Los alquileres de apartamentos a corto plazo vuelven a estar en auge

En el contexto de la difícil situación del mercado inmobiliario del último año, el segmento de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y otras grandes ciudades se considera menos afectado. En particular, el servicio de alquiler de apartamentos a corto plazo bajo el modelo Airbnb (una forma de economía colaborativa en el sector del alojamiento) está bastante activo gracias al creciente número de turistas.

Lleno de inquilinos, pero los residentes molestos

Solo vaya a las redes sociales y escriba la palabra clave "alquilar un apartamento Airbnb" o acceda a Airbnb y aplicaciones similares, los inquilinos pueden encontrar fácilmente muchos apartamentos en alquiler en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, como The Metropole Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), The Goldview (Distrito 4), Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh)... con un precio promedio de 1,3-1,4 millones de VND/noche.

En Vinhomes Central Park, según si es entre semana o fin de semana, los apartamentos de 1 o 3 habitaciones tienen diferentes precios de alquiler. En concreto, un apartamento de 1 habitación tiene un precio medio de alquiler de entre 900.000 y 1,1 millones de VND por noche; un apartamento de 2 habitaciones, de entre 1,2 y 1,4 millones de VND por noche; y un apartamento de 3 habitaciones, de entre 1,5 y 1,6 millones de VND por noche.

Sin embargo, este servicio ha recibido recientemente fuertes críticas de los residentes de edificios de apartamentos, ya que afecta sus vidas y beneficios. En el complejo de apartamentos Millenium Masteri (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), muchos hogares están molestos por el ruido y el desorden generados por la frecuente entrada y salida de huéspedes a cualquier hora, lo que provoca sobrecarga en ascensores, zonas de ocio, piscinas, gimnasios, etc., durante las horas punta o los fines de semana.

Un edificio de apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh ofrece alquiler de apartamentos a corto plazo. Foto: LE TINH

Según la junta directiva de este edificio de apartamentos, el hecho de que algunas personas ofrezcan servicios de Airbnb ha perturbado la vida de los residentes. Solo en octubre de 2023, el número de visitantes y pernoctaciones fue de casi 1300 personas, y más del 78 % eran huéspedes extranjeros. La junta directiva registró cuatro incidentes de inseguridad y desorden, principalmente debido a que los inquilinos no registraron su información con la junta directiva del edificio.

El Sr. TT, trabajador de este edificio de apartamentos, comentó que los apartamentos en alquiler cuestan entre 1 y 2 millones de VND al día, que se alojan entre 4 y 5 personas o más y que siempre están llenos. Esto descontenta a los residentes.

Antes, los inquilinos usaban libremente los ascensores y las instalaciones públicas, lo que provocaba constantes quejas de los residentes. Para empeorar la situación, la junta directiva les prohibió usar las instalaciones para residentes, como piscinas, gimnasios, etc., pero el propietario tenía una tarjeta de residente, así que seguían recibiendo visitas con normalidad. Los residentes estaban muy molestos, pero tuvieron que aceptarlo, dijo el Sr. TT.

El Sr. Van Lam, residente del edificio de apartamentos River Gate (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), comentó que los huéspedes de Airbnb suelen alojarse de jueves a domingo. Anteriormente, los residentes también se quejaron de que algunos huéspedes causaban desorden, pero como la ley no lo prohíbe, todo siguió como siempre.

Los inquilinos son principalmente extranjeros o huéspedes del norte que llegan a Ciudad Ho Chi Minh por trabajo o turismo . Al usar Airbnb, el inquilino solo tiene que ir al apartamento, recoger la llave en el buzón y luego alguien lo guiará para registrarse, lo cual es bastante sencillo, por lo que este servicio es cada vez más popular, afirmó el Sr. Lam.

Es difícil prohibirlo, pero es necesario gestionarlo.

Según el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, con amplia experiencia en el sector inmobiliario, mientras que muchos otros segmentos inmobiliarios presentan un panorama desfavorable, el mercado de apartamentos en alquiler se mantiene positivo, con precios en constante aumento. El precio promedio de alquiler de apartamentos en Hanói aumentó un 4,5% durante el último año. Esto ha animado a muchos inversores a optar por los apartamentos como una forma de inversión que genera un flujo de caja estable y a largo plazo.

El alquiler de apartamentos por horas y días sigue siendo un terreno fértil. Por ejemplo, en el proyecto Masteri West Heights de Masteries Homes en Hanói, el diseño y las comodidades del apartamento son ideales para apartamentos de hotel, por lo que muchos propietarios pueden equiparlo como un hotel y operarlo en cadena, lo que genera una excelente fuente de ingresos pasivos.

La ganancia por alquilar apartamentos de esta forma puede ser de dos a tres veces mayor que la de un alquiler mensual. Que yo sepa, hay inversores que poseen docenas de apartamentos, equivalentes a un minihotel, que están a punto de entrar en funcionamiento tras la entrega —dijo el Sr. Trung—.

Según el Sr. Trung, la zona donde los extranjeros alquilan suele tener buenos precios, lo que significa que el nivel de precios en esa zona aumentará. El aumento de los precios de alquiler también contribuye al aumento del precio de los inmuebles en esa zona.

En el contexto de la difícil situación del mercado inmobiliario, el alquiler de apartamentos sigue generando beneficios constantes, especialmente con Airbnb, que ha atraído a muchos inversores (también conocidos como anfitriones) a alquilar apartamentos para estancias cortas a través de Airbnb. Por lo tanto, los anfitriones solo necesitan crear una cuenta en la plataforma y publicar anuncios. Las transacciones se realizan en línea de forma rápida y cómoda. En ocasiones, el propietario y el inquilino no necesitan reunirse en persona.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, admitió que el servicio de alquiler de apartamentos a través de Airbnb causa inconvenientes a los residentes, pero es difícil prohibirlo, ya que si el propietario no reside allí, tiene derecho a alquilar.

Sin embargo, para limitar la inseguridad y el desorden, debe existir una solución administrativa. Sugirió que el proyecto de Ley de Vivienda estipule que, si el propietario desea utilizar el apartamento como alojamiento turístico, debe registrar su negocio, pagar impuestos y ser responsable de la gestión de los huéspedes para no afectar a los residentes.

Los residentes y la administración deben ser más agresivos

Un abogado especializado en bienes raíces explicó que la ley contiene disposiciones sobre el uso de apartamentos para fines distintos a la vivienda. En concreto, la cláusula 11 del artículo 6 de la Ley de Vivienda de 2014 prohíbe a los propietarios de apartamentos "utilizarlos para fines distintos a la vivienda", lo que significa que el alquiler de apartamentos está prohibido.

Sin embargo, esta normativa es prácticamente imposible de implementar en la práctica. "Por lo tanto, para que se cumpla, lo más importante es la voluntad de los residentes, seguida de la opinión de la junta de administración del edificio. Mientras la junta de administración demuestre determinación y claridad, esta forma de alojamiento no se mantendrá", señaló el abogado.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm