El Gobierno acaba de comunicar a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional algunos contenidos del proyecto de Ley de Tierras (enmendada).
Uno de los contenidos importantes que interesa a muchas personas es el contenido, métodos de valoración de tierras y condiciones de aplicación de cada método (artículo 158).
Considerado y aprobado en reunión extraordinaria
En consecuencia, el Gobierno acordó revisar y aclarar los conceptos de los métodos de valoración de tierras: comparación, superávit, ingreso, coeficiente de ajuste del precio de la tierra en la Cláusula 5, Artículo 158; especificar las condiciones para la aplicación de los métodos de valoración de tierras en la Cláusula 6, Artículo 158. Específicamente, el proyecto de ley estipula muchos métodos de valoración de tierras.
En primer lugar, el método de comparación se implementa ajustando el precio de los terrenos con el mismo propósito de uso de la tierra que se han transferido al mercado, ganando la subasta de derechos de uso de la tierra donde el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la decisión ganadora de la subasta mediante el análisis y comparación de los factores que afectan el precio de la tierra después de excluir el valor de los activos adjuntos a la tierra (si los hay) para determinar el precio de la parcela de tierra a evaluar.
El segundo es el método de ingresos, que se implementa tomando el ingreso neto anual promedio por área de tierra y dividiéndolo por la tasa de interés de ahorro promedio de depósitos a plazo a 12 meses en dongs vietnamitas en bancos comerciales con acciones controladas por el Estado en la provincia durante los tres años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración.
El tercero es el método del superávit, que se implementa tomando el ingreso total estimado de desarrollo menos el costo total estimado de desarrollo del terreno o área de terreno sobre la base del uso más eficiente del terreno (coeficiente de uso del terreno, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con la planificación del uso del terreno y la planificación detallada de la construcción aprobada por la agencia estatal competente.
En cuarto lugar, el método del coeficiente de ajuste del precio del terreno es un método de valoración que se basa en multiplicar el precio del terreno en la tabla de precios por el coeficiente de ajuste. Este coeficiente se determina comparando el precio del terreno en la tabla con el precio de mercado.
Además de los cuatro casos anteriores, el Gobierno prescribirá nuevos métodos de valoración de tierras después de recibir la aprobación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional.
Además, se establecen las condiciones para la aplicación del método de valoración de terrenos. En concreto, el método de comparación se aplica para valorar al menos tres terrenos con el mismo uso, con ciertas similitudes en los factores que afectan al precio del terreno transferido en el mercado y con la adjudicación de la subasta de derechos de uso del suelo, siempre que el adjudicatario haya cumplido con sus obligaciones financieras según el fallo de la subasta.
El método de ingresos se aplica a la valuación en los casos en que un terreno o terreno no agrícola no es terreno residencial o terreno agrícola que no cumple las condiciones para aplicar el método de comparación pero los ingresos y gastos por uso del terreno pueden determinarse de acuerdo con el propósito del uso del terreno que se está valuando;
El método del superávit se aplica para valorar terrenos y áreas de terreno para proyectos de inversión que no cumplen las condiciones para aplicar el método de comparación o el método de ingresos pero que pueden estimar los ingresos totales de desarrollo y los costos totales de desarrollo del proyecto;
El método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra se aplica para determinar específicamente la compensación cuando el Estado recupera tierras en casos de recuperación de muchas parcelas adyacentes con el mismo propósito de uso y cuyos precios de la tierra se han especificado en la lista de precios de la tierra pero no cumplen las condiciones para aplicar el método de comparación o para la comparación con los resultados de la determinación del precio de la tierra por los métodos anteriores.
Al mismo tiempo, el Gobierno propuso que las disposiciones sobre el orden y los procedimientos de valoración de tierras según cada método y la selección de los métodos de valoración se especifiquen en detalle en el Decreto que orienta su implementación.
El Gobierno solicitó al Comité Permanente de la Asamblea Nacional que estudie los comentarios y propuestas del Gobierno para coordinar la finalización del proyecto de Ley de Tierras (enmendado) para presentarlo a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la quinta sesión extraordinaria (enero de 2024), de conformidad con la política de la Resolución No. 18, asegurando la coherencia del sistema legal, eliminando rápidamente los obstáculos y desbloqueando los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico.
No persigas la cantidad, no importa lo urgente que sea.
En declaraciones a la prensa, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dijo que uno de los acontecimientos notables de la reciente sexta sesión fue que la Asamblea Nacional aún no había aprobado la Ley de Tierras revisada a pesar de haber emitido opiniones durante dos sesiones.
Esta decisión ha sido aprobada por los líderes del Partido, el Estado, el pueblo y las empresas. No buscamos la cantidad. Si bien es urgente, debemos cumplir con el requisito más importante: la calidad, sin prisas ni atropellos, enfatizó el presidente de la Asamblea Nacional.
Según el presidente de la Asamblea Nacional, la Ley de Tierras ocupa quizás el segundo lugar en importancia, después de la Constitución, y tiene un profundo impacto en todos los aspectos de la vida económica y social, así como en la ciudadanía. No en vano se han recibido 12 millones de comentarios sobre este proyecto de ley.
El Presidente de la Asamblea Nacional indicó que, hasta la fecha, se han tratado 27 asuntos importantes. De ellos, antes de la sexta sesión, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó seis, y el Politburó comentó siete asuntos importantes que la delegación del partido informó al Politburó. En total, se han aclarado 13 asuntos.
Además, en la sexta reunión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, entre ambas sesiones, se debatieron y resolvieron a fondo nueve temas importantes. Estos temas, que al presentarse tenían dos o tres opciones, fueron analizados y resueltos por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, basándose en una sola opción, tras lo cual el Gobierno también los aprobó.
De esta forma, se han acordado 22/27 contenidos, de los cuales 5 han sido discutidos y consensuados básicamente, a la espera de la respuesta oficial del Gobierno.
Tras acordar estos 27 contenidos, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional los presentará a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación. La decisión de aprobarlos o no corresponde a la Asamblea Nacional.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional se reunirá en enero para realizar una revisión final antes de presentarlo a la Asamblea Nacional. «Este proyecto de ley contiene muchos temas importantes que requieren un análisis exhaustivo», declaró el presidente de la Asamblea Nacional.
El Primer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que concentre todos los recursos en completar el proyecto de Ley de Tierras.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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