La distorsión y desviación de las actividades de subasta de tierras están causando descontento público y se cree que los organismos de gestión competentes deben intervenir y tomar "medidas más enérgicas" para resolver completamente este problema...
En cuanto a las subastas de terrenos, en los últimos días el mercado inmobiliario ha sido testigo de precios récord en subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanoi .
La subasta, que duró 19 horas, finalizó a las 4:30 a. m. del 20 de agosto. Se vendieron con éxito 19 terrenos en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói. El lote más caro se adjudicó por 133,3 millones de VND/m², unas 30 veces superior al precio inicial. Además de este lote, otros 11 se adjudicaron con precios superiores a 100 millones de VND/m². Los dos terrenos con el precio más bajo en esta sesión fueron de 91,3 millones de VND/m², 12,5 veces superior al precio inicial.
Este resultado se considera muy inusual, ya que, según datos de Batdongsan.com, el precio de venta promedio de terrenos en la comuna de Tien Yen durante el segundo trimestre de 2024 fue de tan solo 43 millones de VND/m². Además, el precio de venta en las comunas vecinas del distrito de Hoai Duc también fluctuó entre 22 y 62 millones de VND/m² en el mismo período.
Anteriormente, el 10 de agosto, se llevó a cabo una subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanói. Tras la subasta, el terreno con el precio más alto superó los 100 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial. Los terrenos comunes también tuvieron precios de adjudicación de entre 63 y 80 millones de VND/m², entre 5 y 6,4 veces superiores al precio inicial.
Así, en comparación con el precio de venta común de 27 millones de VND/m2 en el segundo trimestre, el precio de oferta ganadora de 63 a 100 millones de VND/m2 para lotes de tierra en la comuna de Thanh Cao en la subasta del 10 de agosto fue de 2,3 a 3,7 veces mayor.
Las dos subastas de terrenos con precios excepcionalmente altos mencionadas anteriormente no solo atrajeron la atención del público, sino que también recordaron a la gente la subasta "sin precedentes" en el área urbana de Thu Thiem, ciudad de Ho Chi Minh, a fines de 2021.
En concreto, el 10 de diciembre de 2021, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (una filial de Tan Hoang Minh Group) ganó la subasta de un terreno con una superficie de más de 10.000m2 en Thu Thiem por 24.500 mil millones de VND, creando un récord sin precedentes con un precio de 2.400 millones de VND/m2 de terreno, 8 veces superior al precio de salida, provocando revuelo en el mercado inmobiliario durante mucho tiempo.
Se puede observar que las subastas en Hoai Duc, Thanh Oai y Thu Thiem, aunque difieren en cuanto a ubicación, hora, precio inicial, etc., todas tienen algo en común: el precio de la oferta ganadora es mucho mayor que el promedio. Los precios de los terrenos que superan con creces el valor real no solo dificultan la valoración de los activos para subastas posteriores en el lugar de la subasta, sino que también tienen efectos generalizados en muchas partes del país.
Ante esta realidad, la opinión pública sospecha que existe una "manipulación" por parte de especuladores y corredores de tierras para generar liquidez en las zonas aledañas, que se encuentran en una situación de "inactividad". Esta subasta de tierras no representa el precio común del mercado y puede convertirse en una herramienta para que los especuladores impulsen el alza de los precios de los terrenos. Esta conducta podría afectar negativamente los esfuerzos del Gobierno por reducir los precios de la vivienda, garantizar la seguridad social e incluso provocar el estancamiento de toda la economía debido a la mentalidad de esperar a que se vendan terrenos a precios elevados.
La distorsión y desviación en las subastas de tierras ha generado descontento público. Numerosas opiniones indican que los organismos de gestión competentes deben intervenir con prontitud y rectificar con prontitud las subastas de derechos de uso de tierras, controlando así con rigor el uso indebido de las subastas para perturbar el mercado inmobiliario con fines de lucro.
Como inversor inmobiliario profesional, el Sr. Le Minh Trung (residente en el distrito de Cau Giay, Hanói) comentó que recientemente ha seguido numerosas subastas de terrenos y se pregunta quién está detrás de la inflación de los precios inmobiliarios en dichas subastas. Porque, tras subastas de terrenos poco transparentes, solo unos pocos se benefician, mientras que el resto de los inversores, incluidos los intermediarios, sufren pérdidas.
"La realidad es que el atractivo de las ganancias inmobiliarias es tan grande que, tan solo en la mañana de la subasta, la ganancia equivale a los ingresos totales de varios años de trabajadores comunes, por lo que los inversores siguen acudiendo a ellas de todas formas", afirmó el Sr. Trung, quien enfatizó que para gestionar con rigor el comportamiento especulativo y el alza de precios en las subastas de terrenos, no podemos depender de la autoconciencia de los inversores, sino en gran medida de la determinación de los organismos estatales de gestión.
Del mismo modo, la Sra. Tran Kim Nga (residente en el distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh), que ha experimentado tanto ganancias como pérdidas durante el estallido de la burbuja inmobiliaria, también cree que para sobrevivir, los inversores deben luchar por sí solos, pero para hacer transparente el mercado inmobiliario, el papel de gestión del Estado es irreemplazable.
“En lugar de perseguir la fiebre virtual, es decir, esperar a que estalle antes de anunciar y recomendar, las autoridades locales deberían ser transparentes en la planificación y los proyectos desde el principio. Una vez transparentes, ningún agente ni especulador podrá difundir rumores que generen caos e inestabilidad en el mercado inmobiliario”, afirmó la Sra. Nga.
En el ámbito empresarial, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía Inmobiliaria Viet An Hoa, afirmó que las empresas inmobiliarias no se benefician de la fiebre inmobiliaria, ya que invertir en un proyecto lleva varios años, desde su planificación hasta su lanzamiento y la finalización de los trámites legales para su venta. La fiebre inmobiliaria en otros lugares y los proyectos que aún no han recibido compensación pueden afectar a las empresas.
Mientras tanto, el experto económico Phan Dung Khanh analizó que los bienes raíces son inherentemente un canal para clientes selectivos porque requieren una gran y muy grande cantidad de capital, por lo que la imagen de personas haciendo fila desde la mañana hasta la noche para cerrar lotes, cerrar terrenos, transferir, recibir depósitos... es solo un escenario prefabricado, que no solo hace que las personas caigan en trampas y pierdan dinero, sino que también empuja al mercado al riesgo de congelarse porque los precios de los bienes raíces se han llevado a niveles inimaginables.
“Con las subastas de tierras, a corto plazo, es posible aumentar el nivel de depósito, cobrar tarifas por lotes de tierra transferidos anticipadamente después de la subasta, etc., pero a largo plazo, para tener un efecto disuasorio suficiente, una solución universal e integral que se puede considerar para su implementación es procesar la responsabilidad penal por manipulación”, enfatizó el Sr. Khanh.
Compartiendo la misma opinión, el abogado Le Thu Thao - del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh también comentó que el acto de manipular el mercado inmobiliario es muy peligroso, pero el establecimiento de sanciones no es suficiente disuasivo.
Según el abogado Le Thu Thao, la legislación vietnamita actualmente contiene disposiciones sobre el delito de manipulación del mercado de valores, lo que indica claramente que los indicios de manipulación y perturbación del mercado son la base para la responsabilidad penal por infracciones. Por lo tanto, dado que la perturbación del mercado inmobiliario tiene consecuencias peligrosas para la sociedad, también es posible considerar su criminalización.
En mi opinión, es necesario investigar y tipificar como delito en el Código Penal la manipulación del mercado inmobiliario para beneficio propio. No dejen que la opinión pública murmure, se preocupe y cuestione sobre subastas de terrenos sospechosas de estar infladas, ya que esto reducirá la confianza de la gente en las autoridades y la seriedad en la aplicación de la ley, sugirió el abogado Thao.
09:28 18 de septiembre de 2024
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html
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