El Primer Ministro emitió un despacho oficial para rectificar la subasta de derechos de uso de la tierra, Hanoi está a punto de tener 8.000 unidades de vivienda social más, el único caso es el que se concede un libro rojo para un hogar... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas noticias inmobiliarias: Personas completan trámites para participar en subastas de terrenos en el distrito de Hoai Duc, Hanói. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong) |
El Primer Ministro rectifica las obras de subasta de derechos de uso del suelo
El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar y emitir el Despacho Oficial No. 82/CD-TTg de fecha 21 de agosto de 2024, ordenando a las agencias pertinentes que rectifiquen rápidamente el trabajo de subasta de los derechos de uso de la tierra.
El telegrama enviado a los Ministros de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Construcción, Finanzas, Justicia, Seguridad Pública y a los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central decía claramente:
Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han ordenado y emitido documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de agosto de 2024, incluyendo regulaciones sobre subastas de derechos de uso de suelo. Varias localidades han organizado con éxito subastas de derechos de uso de suelo, lo que ha contribuido a complementar los ingresos presupuestarios locales. Sin embargo, algunos casos en los que el precio de la subasta ganadora es mucho mayor que el precio inicial (algunos casos son inusualmente altos, según informaron los medios de comunicación) están atrayendo gran atención pública, lo que podría afectar el desarrollo socioeconómico, el entorno de inversión y negocios, y los mercados inmobiliario y de vivienda.
Para mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión de la tierra, mejorar el mercado inmobiliario y promover el desarrollo socioeconómico, el Primer Ministro solicita:
1. El Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central ordenará a los organismos y unidades pertinentes que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en la zona para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; detecten con prontitud y sancionen estrictamente las infracciones a las normas legales en las subastas de derechos de uso de tierras, y prevengan los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener beneficios personales y perturbar el mercado.
2. El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los Ministros de Justicia, Finanzas y Construcción, así como con los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades centrales, la revisión e inspección urgentes de la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra en los casos que muestren signos de anormalidad, manejar de acuerdo con su autoridad las violaciones de las disposiciones legales sobre subastas de derechos de uso de la tierra, detectar con prontitud las deficiencias en las disposiciones legales para asesorar y proponer a las autoridades competentes para enmendar, ajustar y complementar, prevenir la especulación y, al mismo tiempo, manejar y proponer soluciones para controlar estrictamente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de la tierra para perturbar el mercado e informar al Primer Ministro antes del 30 de agosto de 2024.
3. El Ministro de Construcción presidirá y coordinará con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para estudiar y evaluar específicamente los impactos de los recientes resultados de subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los casos con resultados de subasta inusualmente altos, muchas veces superiores al precio inicial, en el nivel de precios de la tierra y la vivienda, en el mercado de la vivienda y los bienes raíces (oferta y demanda), regular y resolver proactivamente según la autoridad y tener soluciones efectivas o proponer soluciones para limitar los impactos negativos (si los hubiera), e informar al Primer Ministro.
4. Las autoridades competentes instruyen a las unidades y localidades a fortalecer su conocimiento de la situación, detectar con prontitud, prevenir y manejar con rigor las violaciones a las normas legales en la subasta de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de colusión para manipular el mercado, inflar los precios para crear un mercado insalubre, no fiel a la realidad con fines de lucro.
5. Los Ministros de los Ministerios de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Construcción y Finanzas orientarán y organizarán con urgencia la capacitación para las localidades sobre las nuevas políticas de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y las tareas ordenadas por el Primer Ministro en el Despacho Oficial No. 79/CD-TTg de fecha 13 de agosto de 2024.
6. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha para que supervise y dirija directamente la implementación de este Despacho Oficial.
7. La Oficina Gubernamental supervisa periódicamente la situación e informa con prontitud al Primer Ministro y al Viceprimer Ministro a cargo sobre las cuestiones urgentes y emergentes.
Hanoi inspecciona todas las subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc.
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir un documento que ordena la inspección, detección y manejo de las violaciones a la ley relacionadas con los resultados inusualmente altos de las subastas de derechos de uso de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc.
El documento establece claramente que recientemente, en la ciudad, se ha producido un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con precios ganadores muchas veces superiores al precio inicial, como en el distrito de Thanh Oai, 7-8 veces más alto, y en el distrito de Hoai Duc, el precio más alto es 18 veces más alto.
Las ofertas ganadoras inusualmente altas mencionadas anteriormente pueden afectar el desarrollo socioeconómico, el entorno de inversión y de negocios, y los mercados de vivienda y bienes raíces.
Para implementar eficazmente la gestión estatal, garantizar la subasta de derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley y contribuir a estabilizar el desarrollo socioeconómico, el Comité Popular de Hanoi solicita al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que se coordine de inmediato con los departamentos y sucursales pertinentes para inspeccionar todas las subastas de tierras en los distritos de Thanh Oai y Hoai Duc en el pasado reciente, detectar con prontitud y manejar con resolución cualquier violación de la ley (si la hubiera).
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói se coordinará con los departamentos de Justicia, Finanzas, Inspección y Seguridad Pública para revisar los procedimientos, procesos y reglamentos sobre las subastas de derechos de uso de tierras en los distritos. Para ello, informará al Comité Popular de Hanói para que dirija la implementación de medidas que garanticen la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en estricta conformidad con la ley.
El Comité Popular de Hanoi también solicitó a los Comités Populares de los distritos que revisaran todas las subastas de derechos de uso de tierras en el área para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales; que informaran al Comité Popular de la Ciudad sobre cualquier dificultad y problema que estuviera más allá de su autoridad.
Hanoi contará con más de 8.000 viviendas sociales.
El Comité Popular de Hanoi acaba de aprobar actualizaciones detalladas sobre 6 proyectos de vivienda social, 121 proyectos comerciales y nuevas áreas urbanas en Hanoi para el período 2021-2025 (Fase 3).
Esta es una lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los planes de desarrollo de vivienda de la ciudad.
En consecuencia, de los 6 proyectos de vivienda social, hay 3 en Long Bien: el área de reasentamiento del distrito de Hoan Kiem, en el área urbana de Viet Hung, con una superficie de más de 5 hectáreas y una inversión total de más de 3.700 billones de VND, con 3.505 apartamentos. Se prevé su finalización en 2026.
El proyecto de vivienda social en el terreno CT, en el bloque de planificación CT1, forma parte del proyecto de inversión en la construcción de infraestructura técnica en el terreno subastado para derechos de uso del suelo en el barrio de Long Bien, distrito de Long Bien. Consta de 290 apartamentos, construidos en una superficie de 0,47 ha, con una inversión total de 300 mil millones de VND. El plazo de finalización previsto es del segundo trimestre de 2025 al cuarto trimestre de 2028.
El proyecto de vivienda social, ubicado en el bloque C14/NO1 del distrito de Phuc Dong, tiene una superficie de casi 3,7 hectáreas y 1220 apartamentos, con una inversión total de 1 billón de VND. Se prevé su finalización entre el cuarto trimestre de 2025 y el cuarto trimestre de 2029.
También se vende un área de viviendas para personas de bajos ingresos de la Policía del Distrito de Ba Dinh en Xu Dong Bao Van, barrio de Ngoc Ha (Distrito de Ba Dinh), con 77 apartamentos. Finalización prevista para 2026.
Viviendas sociales en venta a oficiales y soldados del Ministerio de Seguridad Pública en la aldea de Thuong, comuna de Thanh Liet (distrito de Thanh Tri), con 660 apartamentos. Se prevé su finalización en 2028.
El proyecto de vivienda social en la zona residencial de Bac Phu Cat en la comuna de Thach Hoa (distrito de Thach That) tiene una superficie de aproximadamente 3 hectáreas, con casi 2.600 apartamentos.
En la lista actualizada de proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales y áreas urbanas (fase 3), hay 121 proyectos. De estos, 10 están en ejecución y se prevé su finalización entre 2021 y 2025. Se prevé que 26 proyectos finalicen después de 2025. Los 85 proyectos restantes están en ejecución y se están preparando para la inversión.
El Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Planificación e Inversión y al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para revisar, asesorar, proponer e informar de manera proactiva al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y resolución de acuerdo con las regulaciones para los proyectos que pueden continuar su implementación o que no son elegibles para continuar su implementación (sin extensión del progreso de implementación del proyecto, sin extensión del período de uso de la tierra/arrendamiento de la tierra, proyectos sujetos a la terminación de operaciones de acuerdo con las regulaciones de la ley de inversión o casos en que los proyectos están sujetos a recuperación de tierras debido a violaciones de la ley de tierras)...
Solo se concede el libro rojo para el hogar.
A los hogares ya no se les conceden libros rojos de vivienda, excepto en un caso según el artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024.
De acuerdo con la Cláusula 25, Artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares usuarios de tierras son aquellos que tienen relaciones matrimoniales, de sangre o de crianza de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre matrimonio y familia, viven juntos y tienen derecho a usar tierras comunes en el momento en que el Estado asigna tierras, arrienda tierras, reconoce derechos de uso de tierras o recibe la transferencia de derechos de uso de tierras antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024.
Según el Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares ya no son sujetos de derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, ya no se les expedirán libros rojos. Sin embargo, un caso en el que se les sigue otorgando un libro rojo es cuando la tierra bajo su derecho de uso se determina antes del 1 de agosto de 2024.
En consecuencia, en este caso, se emitirá un libro rojo con los nombres completos de los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar. Según el artículo 259 de la Ley de Tierras de 2024, los derechos de uso de la tierra del hogar son los siguientes: Participar en las relaciones jurídicas sobre la tierra como grupo de usuarios, con los mismos derechos y obligaciones que los usuarios individuales.
Cuando se asignan o arriendan tierras para implementar un plan aprobado de compensación, apoyo y reasentamiento, es necesario registrar específicamente a las personas que son miembros de un hogar con derechos compartidos de uso de la tierra en la decisión de asignación o arrendamiento de tierras.
Los hogares a los que el Estado les haya asignado terrenos sin cobrar tasas de uso del suelo o con el cobro de tasas de uso del suelo, o que hayan arrendado terrenos antes del 1 de agosto de 2024, podrán continuar usándolos durante el plazo restante. Al vencimiento del plazo, se extenderá mediante una asignación o arrendamiento de terrenos a los miembros de ese hogar.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html
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