Mis padres se casaron en 1990. En 2015, mi madre falleció sin dejar testamento. Tres años después, mi padre se volvió a casar y tuvo dos hijos más. Descubrí que había un terreno a nombre de mi madre. Ahora tengo 25 años, solo me queda mi abuela de 80 años, y mi abuelo ha fallecido.
¿Cómo se dividirá este terreno? Soy hijo único de mis padres y no quiero tener problemas con la división de la propiedad más adelante con la segunda familia de mi padre. ¿Puedo tener mi nombre en este terreno? ¿Cuáles son los trámites?
El lector Minh Tam preguntó a Thanh Nien .
Si no hay testamento, el 50% del patrimonio del fallecido se dividirá en partes iguales entre el cónyuge, los hijos biológicos, los hijos adoptivos y los padres biológicos.
Abogado consultor
Abogada Vo Thi My Huyen (Bufete de Abogados PGL Nam Luat), según la información que proporcionó, el terreno está únicamente a nombre de su madre y, al fallecer, no dejó testamento. Sin embargo, no especificó si este terreno se creó antes o durante el matrimonio de sus padres. Por lo tanto, se darían los dos casos siguientes:
En el primer caso, si el terreno fue creado antes del matrimonio, al fallecer la madre, el terreno pasa a ser herencia, y se dividirá conforme a la ley entre los herederos de primer orden (artículo 650 del Código Civil).
Según la ley, la primera línea de herencia incluye: esposa, esposo, padre biológico, madre biológica, padre adoptivo, madre adoptiva, hijos biológicos, hijos adoptivos del fallecido. Por lo tanto, al fallecer su madre, la herencia se divide entre usted, su padre y su abuela. Cada persona recibe una parte igual de la herencia (artículo 651 del Código Civil).
En el segundo caso, si la tierra se creó durante el matrimonio, aunque solo esté a nombre de la madre, se considera propiedad conjunta de la pareja. Si no se puede determinar la contribución, la madre y el padre poseerán el 50 %. Al fallecer la madre, el 50 % restante se dividirá a partes iguales entre usted, su padre y su abuela (artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia y artículo 651 del Código Civil).
Si desea tener su nombre y tener plenos derechos de uso del suelo sobre esta parcela de terreno, el primer paso es declarar la herencia en la notaría o notaría de la provincia o ciudad donde se encuentra la parcela de terreno.
Si el terreno era propiedad de su madre antes del matrimonio, durante el proceso de declaración de la herencia, deberá negociar con su padre y su abuela para que ambos redacten un documento en el que nieguen recibirla. O bien, puede redactar un documento en el que acuerden dividir la herencia, con el siguiente contenido: su padre y su abuela le entregan toda la herencia a la que tienen derecho por este terreno. Después, deberá registrarse para actualizar el cambio de nombre.
Si la tierra fue creada durante el matrimonio, además de que su padre y su abuela tienen que tener una negativa escrita a recibir la herencia como se indicó anteriormente, su padre también debe hacer un contrato para donarle o venderle el 50% restante de la propiedad.
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