El Ministerio de Finanzas acaba de emitir un documento que resume y responde a cuestiones de interés público en noviembre, incluida la tributación inmobiliaria.
En concreto, para limitar la especulación inmobiliaria, el Ministerio de Construcción propuso recientemente una solución para gravar a quienes posean dos o más viviendas o terrenos. El Ministerio de Hacienda se mostró de acuerdo y afirmó que estudiaría el plan propuesto por el Ministerio de Construcción.
Sin embargo, la opinión pública considera que gravar la propiedad y el uso de muchas viviendas y terrenos en este momento no es adecuado. Es necesario estudiar cuidadosamente el momento y el método de imposición para evitar una conmoción que provoque ventas masivas en el mercado.
El Ministerio de Hacienda estudia gravar las propiedades inmobiliarias de segunda mano y superiores. (Ilustración: Minh Duc)
En respuesta a la opinión pública, el Ministerio de Finanzas dijo que el Estado actualmente ha emitido ingresos relacionados con los bienes inmuebles que surgen en el proceso de establecer los derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles (tasas de uso de la tierra, alquiler de la tierra, tasas de registro); uso de bienes inmuebles (impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas , impuesto sobre el uso de tierras agrícolas).
Sin embargo, actualmente en Vietnam no hay ingresos por impuestos sobre la renta corporativa (CIT), impuestos sobre la renta personal (PIT) e impuestos al valor agregado (IVA) sobre las viviendas durante el proceso de uso y transferencia de bienes inmuebles.
Según el Ministerio, para institucionalizar las políticas y orientaciones señaladas en la Resolución N° 18/2022 del XIII Comité Central del Partido en materia de gestión y uso del territorio, es necesario contar con soluciones adecuadas a las condiciones y al contexto, incluyendo la investigación de soluciones para recaudar impuestos sobre las viviendas en general o impuestos sobre la propiedad de múltiples viviendas y terrenos en particular.
Además, según el Ministerio, es necesario estudiar y modificar la política del IRPF en materia de rentas procedentes de transmisiones de inmuebles.
“Estas soluciones contribuyen a promover el uso económico y eficiente de viviendas y terrenos; contribuyen a limitar la especulación sobre viviendas y terrenos, y promueven el desarrollo transparente, estable y sostenible del mercado inmobiliario”, afirmó el Ministerio de Hacienda.
El Ministerio de Finanzas también dijo que está investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de políticas tributarias relacionadas con los bienes raíces para informar a las autoridades competentes, asegurando el cumplimiento de las condiciones nacionales, las prácticas internacionales, así como la consistencia del sistema de política tributaria relacionada con los bienes raíces.
La implementación de la reforma de las políticas tributarias relacionadas con el sector inmobiliario se incluirá en la implementación general de la Estrategia para la reforma del sistema tributario de Vietnam hasta 2030, aprobada por el Primer Ministro.
En relación con la política del impuesto sobre la renta personal, el Ministerio de Finanzas informó que emitió el Oficio No. 12738/BTC-CST para recabar opiniones de organizaciones e individuos relevantes sobre la propuesta de desarrollar una nueva Ley del Impuesto sobre la Renta Personal que sustituya la actual Ley del Impuesto sobre la Renta Personal, incluyendo el estudio y modificación de la política del impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos procedentes de transferencias de bienes inmuebles.
En el futuro, el Ministerio de Finanzas sintetizará y estudiará los comentarios, así como revisará y evaluará la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal para informar al Gobierno, al Comité Permanente de la Asamblea Nacional y a la Asamblea Nacional para que considere las enmiendas y los complementos de acuerdo con el Programa Legislativo de la Asamblea Nacional, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam, así como de las prácticas internacionales.
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