Eliminar las transacciones inmobiliarias obligatorias a través del piso

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Continuando con la 25ª sesión, en la tarde del 24 de agosto, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

Al presentar el informe, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, dijo que uno de los temas del proyecto de ley que interesa a los diputados de la Asamblea Nacional son las transacciones inmobiliarias a través de las casas de bolsa.

El Sr. Vu Hong Thanh afirmó que muchas opiniones sugerían no hacerlo obligatorio, sino únicamente fomentar las transacciones inmobiliarias a través de plataformas de compraventa de bienes raíces. Algunas opiniones coincidían en la regulación de los tipos de transacciones inmobiliarias a través de plataformas de compraventa de bienes raíces.

La Comisión Permanente del Comité Económico constató que el resumen práctico de la aplicación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 muestra que las salas de negociación inmobiliaria actuales no garantizan la transparencia ni la seguridad jurídica de las transacciones porque la sala de negociación inmobiliaria es un beneficiario en la relación transaccional.

El presidente del Comité Económico evaluó que el requisito de realizar transacciones a través de pisos de negociación inmobiliarios no es consistente con el sistema legal actual, obstaculiza la libertad de negocio, tiene el potencial de explotar las disposiciones legales para monopolizar y perturbar el mercado y no garantiza la implementación de la tarea de desarrollar un mercado inmobiliario saludable, seguro y sostenible.

" En respuesta a las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, se ha revisado el proyecto de ley para eliminar las regulaciones sobre las transacciones inmobiliarias a través de pisos de negociación inmobiliaria para crear condiciones favorables para que los inversores y clientes elijan libremente el método de transacción ", dijo el Sr. Vu Hong Thanh.

Además, el proyecto de ley complementa la política estatal en materia de inversión y negocios inmobiliarios. En consecuencia, «El Estado incentiva a organizaciones y particulares a realizar operaciones de compraventa, transferencia, arrendamiento con opción a compra, arrendamiento de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de suelo a través de plataformas de compraventa de inmuebles».

Respecto a la cuestión de los depósitos en el negocio inmobiliario y los futuros proyectos de construcción, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que hay muchas opiniones diferentes sobre esta regulación.

En concreto, algunas opiniones coincidieron en la necesidad de regular los depósitos en el proyecto de ley; propusieron regular contenidos específicos sobre los depósitos en el proyecto de ley, otros contenidos se implementarían de acuerdo con el Código Civil; regular de forma más estricta y específica para proteger los derechos de los clientes.

Algunas opiniones dicen que las disposiciones del proyecto de ley son innecesarias porque entonces es posible firmar un contrato de venta; se propone agregar una disposición de depósito para garantizar que el contrato se firme antes del momento en que las viviendas y las obras de construcción que se formen en el futuro sean elegibles para comenzar a operar.

También hay consenso en que los depósitos sólo se deben aceptar cuando la casa o el proyecto de construcción cumple las condiciones para su puesta en marcha como en el proyecto de ley.

Respecto a este contenido, el Sr. Vu Hong Thanh dijo que el proyecto de ley ofrece dos opciones.

La opción 1 estipula que los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden recolectar depósitos de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tiene un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversionista tiene uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra.

El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de la casa u obra, y el monto del arras no debe exceder el 10% del precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de la casa u obra.

La opción 2 estipula que los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en funcionamiento y hayan realizado transacciones de acuerdo con las disposiciones de esta ley.

" El Comité Permanente del Comité Económico eligió la opción 1, porque si la regulación requiere el cumplimiento de las obligaciones financieras con respecto a la tierra del proyecto, la parte del proyecto transferida mientras el inversor que transfiere ya no tiene la capacidad financiera o ya no desea continuar provocará que el proyecto se retrase, se convierta en una deuda incobrable y no garantice los derechos del cliente ", dijo el Sr. Vu Hong Thanh.

Según el presidente del Comité Económico, con la variante 2, permitir el cobro de un depósito cuando "la casa o la obra haya cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y se hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley" ya no tendrá el significado de un depósito sino que pasará a ser esencialmente un pago de contrato según el avance.

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