Desde principios del segundo trimestre, el mercado ha demostrado capacidad de recuperación ante la demanda en el segmento de viviendas asequibles, que no ha disminuido, ya que muchas personas tienen una demanda real de compra. Sin embargo, en ese momento, en el mercado del sur, había muy pocos proyectos dirigidos a este segmento, lo que provocó una grave escasez de oferta.
Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA Group, en el segundo trimestre, la oferta en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias circundantes registró un crecimiento de hasta el 33% en comparación con el primer trimestre, pero disminuyó un 87% en comparación con 2020. En consecuencia, en todo el mercado, hubo 15 proyectos abiertos a la venta (4 proyectos nuevos y 11 proyectos en la siguiente fase), proporcionando 1.826 unidades, el nuevo consumo alcanzó las 1.179 unidades.
En particular, Binh Duong destaca por su gran potencial de lanzamiento al mercado de la mayoría de los productos del segmento de apartamentos asequibles, concentrados principalmente en tres ciudades: Thuan An, Di An y Thu Dau Mot. Con el desarrollo de proyectos de apartamentos asequibles en la zona fronteriza, los proyectos de Binh Duong han contribuido a reducir la demanda real de vivienda en este segmento de la ciudad de Ho Chi Minh.
Está previsto que en julio se entregue un proyecto de apartamentos asequibles en Di An (Binh Duong).
Con el apoyo de un sistema de transporte moderno y sincrónico que se ha implementado y se está implementando como: Ring Road 3, Ring Road 4, Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... el potencial de desarrollo y las ventajas de Binh Duong con proyectos de apartamentos asequibles también se evalúan como la clave para liderar el mercado en el futuro.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta principal se mantiene en el segmento de alta gama, representando el 91% de la oferta recién lanzada en el segundo trimestre. Estos proyectos se concentran en la ciudad de Thu Duc y han registrado una capacidad de consumo extremadamente baja. Por ello, en los últimos tiempos, los precios de venta primarios no han fluctuado mucho, mientras que los precios secundarios han disminuido continuamente y la liquidez es baja.
Según datos de la DKRA, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio máximo de venta de los nuevos proyectos es de casi 95 millones de VND/m², y el mínimo, de 43,5 millones de VND/m². En Binh Duong, el precio máximo es de 49 millones de VND/m² y el mínimo, de 31,7 millones de VND/m². La oferta de nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh podría aumentar en el tercer trimestre de 2023, entre 1200 y 1500 unidades, y en Binh Duong, entre 500 y 800 unidades.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los proyectos están en el segmento de alta gama, por lo que la liquidez no ha mejorado mucho.
Según los expertos, aunque el Gobierno está intensificando sus esfuerzos para desbloquear el mercado inmobiliario, la confianza de los inversores sigue siendo inestable tras la caída de 2022. Esto ha provocado una continua falta de flujo de caja en el mercado, especialmente en el segmento de alta gama. Sumado a la información negativa relacionada con la macroeconomía mundial, a corto plazo, los inversores seguirán esperando a tocar fondo.
En cuanto a los apartamentos asequibles, debido a la alta demanda de viviendas, este segmento y los proyectos de vivienda social son considerados la salvación del mercado a fin de año, cuando los precios de los productos se adecuan a las necesidades y capacidad financiera de los compradores.
Para impulsar este período de recuperación, muchas opiniones consideran que, además de implementar políticas, el apoyo a los paquetes de préstamos con bajos intereses también es un factor importante para la recuperación del mercado inmobiliario. Últimamente, el Banco Estatal ha reducido continuamente los tipos de interés operativos, pero seguir reduciendo los tipos de interés de los préstamos lo suficiente como para atraer de nuevo a los inversores al mercado aún es una cuestión de 2024.
Compartiendo esta opinión, en su informe que evalúa la situación del mercado inmobiliario durante los primeros seis meses del año, el Ministerio de Construcción también afirmó que el mercado seguía estancado. Si bien algunos bancos comerciales han reducido los tipos de interés, la actividad del mercado aún no se ha reactivado.
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