Además de la ley, es necesario estudiar cuidadosamente el sistema de prevención y lucha contra incendios.

El mercado suburbano sigue "caliente"

Después de que el centro de la ciudad ya no tuviera suficiente terreno para desarrollar grandes proyectos inmobiliarios, los inversores trasladaron su flujo de caja a zonas suburbanas y periféricas. Como resultado, el mercado inmobiliario suburbano se está convirtiendo en el "centro" del mercado.

En Hanoi , también debido a la grave escasez de oferta en el área del centro de la ciudad, el antiguo distrito de Tu Liem, ahora dividido en dos distritos, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem, se está convirtiendo en la "canasta" de suministro de vivienda para todo el mercado.

Además de las cuestiones legales, es necesario estudiar detenidamente el sistema de prevención y extinción de incendios. (Foto: VV)

En particular, el desarrollo inmobiliario de Nam Tu Liem es algo más destacado gracias a su ubicación geográfica, no muy lejos del centro de la ciudad. Además, las principales carreteras e infraestructuras importantes se encuentran en esta zona.

En los últimos 5 años, los precios de los bienes raíces en el distrito de Nam Tu Liem han experimentado un aumento constante, con un aumento promedio de alrededor del 11% por año.

Según un informe de batdongsan.com.vn, en 2023, los precios de la mayoría de los bienes raíces en esta zona aumentaron. Por ejemplo, los precios de los apartamentos aumentaron de 27 millones de VND/m² a 39 millones de VND/m², un aumento promedio del 8,8 %.

Mientras tanto, el precio de las viviendas particulares aumentó de 73 millones de VND/m² a 108 millones de VND/m², un incremento promedio del 9,6 % anual. Los precios de las viviendas con fachada a la calle aumentaron de 181 millones de VND/m² a 247 millones de VND/m², un incremento de aproximadamente el 7,2 % anual.

Los terrenos y los terrenos residenciales han experimentado un fuerte aumento con precios que aumentaron de VND 44 millones/m2 a VND 79 millones/m2, lo que equivale a un aumento promedio de 15,9% anual, casi duplicándose en solo 5 años.

Sin embargo, al igual que el mercado inmobiliario a nivel nacional, la oferta de viviendas en Hanoi en general y en el distrito de Nam Tu Liem en particular se está volviendo gradualmente escasa debido a problemas legales y de capital.

Sin embargo, recientemente, el Gobierno y los ministerios y sucursales locales han eliminado activamente las dificultades del mercado inmobiliario, creando impulso para el desarrollo del mercado en el futuro.

El Sr. Nguyen Van Tuan, experto inmobiliario, afirmó que el mercado inmobiliario de Hanói aún necesita esperar un tiempo para asimilar las nuevas políticas. Sin embargo, incluso cuando se han resuelto las dificultades, el centro del mercado sigue estando en las afueras.

Para el mercado de Hanói, los distritos de Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong y Hoai Duc cuentan con suficiente terreno para desarrollar grandes proyectos inmobiliarios y de vivienda. Por lo tanto, el centro del mercado no se encuentra en el centro de la ciudad, sino en las zonas suburbanas, donde aún hay terrenos para desarrollar proyectos, afirmó el Sr. Tuan.

Elegir un apartamento: además de las cuestiones legales, es necesario investigar cuidadosamente el sistema de protección contra incendios.

Actualmente, muchos grandes inversores han invertido enormes capitales en proyectos en el área de Nam Tu Liem, como Vingroup , MIK o Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Algunos proyectos inmobiliarios como Vinhomes Smart City, o el proyecto de construcción comercial y residencial de uso mixto QMS Top Tower ubicado en la calle To Huu, barrio Dai Mo, que está a punto de abrirse a la venta, han creado nueva oferta para el mercado inmobiliario de Hanoi.

Sin embargo, los expertos señalan que en el contexto de un mercado que aún enfrenta muchas dificultades, los compradores de viviendas y los inversores deberían elegir proyectos con un estatus legal claro y un estricto cumplimiento de las regulaciones técnicas.

En particular, el proyecto debe estar completamente equipado con sistemas de prevención y extinción de incendios para garantizar la seguridad de la propiedad y la salud de los residentes. En respuesta a esta tendencia, muchos proyectos han equipado las puertas de los apartamentos con materiales resistentes al fuego de 90 minutos, el edificio cuenta con un sistema de alarma contra incendios, dos escaleras de emergencia, ventilación y exposición a la luz y al aire fresco.

Además, algunos proyectos cuentan con una zona ajardinada que está en contacto directo con el aire y aporta aire fresco a todo el apartamento. Un espacio pequeño con una gran función, que actúa como refugio en caso de incendio.

La Sra. Nguyen Thi Thuy Huong, representante de Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), dijo: En el contexto actual, la prevención y lucha contra incendios debe tener máxima prioridad, la prevención de incendios es mejor que la lucha contra incendios.

“Los inversores deben cumplir estrictamente con los procedimientos legales de cada proyecto, así como con la construcción, cumplir rigurosamente con las regulaciones técnicas, prestar atención a cada detalle y no ser apresurados ni descuidados, especialmente en los trabajos de prevención y extinción de incendios”, dijo la Sra. Huong.

Fuente: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html