El 1 de diciembre, la Bolsa de Valores de Hanói (HNX) anunció que 460 millones de acciones de BCG Land Joint Stock Company, con código BCR, se cotizarán oficialmente en UPCoM el 8 de diciembre. El precio de referencia del primer día de negociación es de 12.000 VND, con un rango de fluctuación de +/- 40 %. A este precio de referencia, la capitalización de BCG Land alcanza los 5.520 billones de VND.
BCG Land es una de las pocas empresas inmobiliarias que ha salido a bolsa en el contexto actual de dificultades del mercado inmobiliario. El proceso de salida a bolsa de BCG Land comenzó a mediados de 2022; sin embargo, las fluctuaciones del mercado inmobiliario y de la economía vietnamita han provocado que el proceso se alargue más de lo previsto.
Proyecto inmobiliario Malibu Hoi An Resort en la ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam , desarrollado por BCG Land
BCG Land es el pilar inmobiliario de Bamboo Capital Group (HoSE: BCG). Cuando se fundó en 2018, BCG Land contaba con un capital social de 600.000 millones de VND. Tras numerosas ampliaciones de capital, su capital social actual es de 4.600.000 millones de VND. Actualmente, el mayor accionista de BCG Land es Bamboo Capital Group (HoSE: BCG), que posee 285,6 millones de acciones de BCR, lo que representa el 62,1% del capital social. Transport and Industrial Development Investment Joint Stock Company (Tracodi, HoSE: TCD), otro miembro de Bamboo Capital Group, también posee más de 43,4 millones de acciones de BCR, lo que representa el 9,43% del capital social de BCG Land.
Los principales segmentos de inversión de BCG Land son el sector inmobiliario residencial, las zonas urbanas y los complejos turísticos. Algunos proyectos típicos que BCG Land ha implementado son Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village y King Crown Infinity (Ciudad Ho Chi Minh). Próximamente, BCG Land investigará y desarrollará más tipos de inmuebles industriales en provincias y ciudades con potencial.
Según el informe financiero auditado de 2022, los ingresos de BCG Land alcanzaron los 1.132 mil millones de VND, con un beneficio después de impuestos de 316 mil millones de VND. En los primeros nueve meses de 2023, los ingresos netos totales de BCG Land alcanzaron los 583 mil millones de VND, con un beneficio después de impuestos de 136 mil millones de VND.
A finales de septiembre de 2023, los activos totales de BCG Land ascendían a 12.537 mil millones de VND, lo que representa un aumento de 980 mil millones de VND con respecto a principios de este año. De este valor, el inventario de BCG Land alcanzó los 3.505 mil millones de VND, un aumento del 35 % con respecto a principios de año, e incluye principalmente los costos operativos y de producción pendientes en el proyecto Malibu Hoi An, con un valor de 2.155 mil millones de VND, y el proyecto Hoian d'Or, con un valor de 1.055 mil millones de VND. Las cuentas por cobrar representaron el 51 % del total de activos, alcanzando los 6.458 mil millones de VND, principalmente provenientes de cuentas por cobrar a clientes por actividades de entrega, anticipos de construcción a contratistas, préstamos a corto plazo y actividades de cooperación empresarial.
En términos de capital, al cierre del tercer trimestre de 2023, el pasivo total de BCG Land ascendía a 6.622 mil millones de VND, un ligero aumento con respecto al inicio del año. En particular, los prepagos a corto plazo de BCG Land aumentaron un 69% con respecto al inicio del año, alcanzando los 1.553 mil millones de VND. Este importe se registrará como ingresos cuando BCG Land complete y entregue productos inmobiliarios a sus clientes. Los préstamos pendientes, tanto a corto como a largo plazo, ascienden a 3.173 mil millones de VND, lo que representa el 48% del pasivo total. BCG Land demuestra una excelente capacidad para gestionar y controlar los riesgos, con un ratio de endeudamiento total sobre capital actualmente en 1,12 veces, un ratio de apalancamiento bastante estable en el sector inmobiliario. Además, el ratio de endeudamiento sobre capital es bastante bajo, de tan solo 0,54 veces.
Antes de cotizar en la UPCoM, BCG Land extendió con éxito la emisión del lote de bonos por valor de 2.500 billones con el código BCLCH2124001. Este lote fue emitido por BCG Land el 31 de marzo de 2021, con un plazo de 36 meses y vencimiento el 31 de marzo de 2024. Tras la exitosa extensión, el plazo del bono se ajustó a 60 meses, lo que significa que su nuevo vencimiento será el 31 de marzo de 2026.
Una estructura financiera sólida, una relación deuda-activos estable y la ausencia de presión para el reembolso de bonos en los próximos dos años constituirán una base sólida para que BCG Land amplíe su escala, complete los trámites legales del proyecto y acelere el desarrollo. Con un fondo de tierras actual de más de 500 hectáreas y un plan de desarrollo quinquenal de hasta 5823 hectáreas, la exitosa inclusión de BCG Land en la UPCoM marca un hito importante en su hoja de ruta de desarrollo.
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