Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que en 2023, todo el país tendrá alrededor de 3.165 nuevos productos inmobiliarios turísticos a la venta, lo que representa una reducción de más del 80% en comparación con 2022. Solo en el cuarto trimestre de 2023, se lanzaron al mercado alrededor de 913 nuevos productos, un 70% menos en comparación con el mismo período del año pasado.
La nueva oferta se concentra en las provincias de Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang ... La mayor parte de la cual proviene de la región Central con más de 1.200 productos, lo que equivale a alrededor del 38% de la oferta total del mercado.
El mercado inmobiliario turístico está "inundado" de información sobre cómo reducir pérdidas y precios en 2023.
En términos de liquidez, todo el mercado registró 726 productos inmobiliarios resort exitosos negociados en 2023, un 93,5% menos en comparación con 2022. En el mercado primario, los precios de venta mostraron signos de un ligero aumento en comparación con el momento de la oferta debido a que los proyectos entran en la etapa de finalización, con la formación de sistemas de infraestructura y servicios públicos.
En el mercado secundario, la cadena de información sobre la reducción de pérdidas y la reducción de precios también ha provocado que los productos inmobiliarios turísticos reduzcan sus precios de venta hasta en un 50 %. Cabe mencionar que, a pesar de anunciarse con pérdidas, la liquidez en el mercado ha sido extremadamente limitada durante todo el año.
De igual manera, los datos del Grupo DKRA también muestran una marcada caída en la oferta y el consumo de inmuebles en complejos turísticos, con solo 2542 unidades disponibles para la venta en 2023, un 58 % menos que el año anterior. La tasa de consumo alcanzó el 21 % (equivalente a 526 unidades), tan solo el 13 % en comparación con 2022.
El segmento de casas adosadas/tiendas en resorts registró aproximadamente 3271 unidades, un 62 % menos que en 2022. La demanda del mercado disminuyó drásticamente, con 366 unidades vendidas, un 6 % menos que el año pasado. Las transacciones se concentraron principalmente en proyectos con precios inferiores a 10 000 millones de VND por unidad.
El segmento de condotels registró 5.937 unidades en venta, con una tasa de consumo cercana al 20% (1.164 unidades). La liquidez del mercado fue baja, con transacciones concentradas en proyectos con productos de valor inferior a 3.000 millones de VND por unidad.
Al pronosticar la situación del mercado en 2024, DKRA prevé una disminución de la oferta de condotels en comparación con 2023, fluctuando entre 800 y 1000 unidades, principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Quang Binh . Mientras tanto, la oferta de villas vacacionales fluctuará entre 250 y 300 unidades, mientras que la de casas adosadas/casas comerciales vacacionales fluctuará entre 200 y 300 unidades.
En cuanto a la demanda, el mercado continuará en declive hasta finales de 2024. El nivel de precios de las viviendas se mantendrá estable y se registrarán pocas fluctuaciones claras el próximo año. Las políticas de descuento, el apoyo a los tipos de interés, el periodo de gracia de capital, los compromisos de alquiler, etc., seguirán siendo ampliamente aplicados por los inversores en 2024.
Las políticas de incentivos y descuentos de hasta el 40% todavía no pueden “salvar” la liquidez del mercado.
Estas políticas, aunque atractivas, no son suficientes para cambiar la difícil situación del mercado inmobiliario turístico. En cambio, este mercado necesita la recuperación de la industria turística para motivarse a retomar el impulso de crecimiento. Al mismo tiempo, los inversores deben seguir orientándose hacia el desarrollo sostenible y priorizar la calidad sobre la cantidad.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario de resorts, el Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, afirmó que la sobreoferta de inmuebles de resorts se debe a la creación de productos que no se ajustan a la realidad del mercado. Algunos inversores se apresuraron a participar sin realizar una investigación exhaustiva, lo que generó una brecha entre la oferta y la demanda en muchas zonas. Además, algunos proyectos de resorts también parecen priorizar la cantidad sobre la calidad.
Este experto cree que el sector inmobiliario turístico aún no ha superado la difícil situación: muchos proyectos antiguos están retrasados y la construcción es lenta, lo que afecta la confianza del mercado. Si bien las tasas de interés bancarias han bajado, el número de personas dispuestas a pedir préstamos para invertir es reducido; la mentalidad defensiva sigue siendo mayoritaria. Por lo tanto, entre el cuarto trimestre de 2023 y el segundo trimestre de 2024, el volumen de transacciones difícilmente experimentará cambios repentinos. Después de este periodo, el mercado mejorará gracias a las medidas del Estado para eliminar los obstáculos legales mediante la revisión de las leyes.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)