Canales con mayor retorno de la inversión
Según los datos publicados por el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam sobre el rendimiento de las inversiones a corto plazo en Vietnam desde el 1 de enero de 2022 hasta la actualidad, los bienes raíces tienen la tasa de rendimiento más alta, del 14 % anual.
Tras el sector inmobiliario, se encuentra el canal de inversión en bonos corporativos, con una rentabilidad del 8,5 % anual, seguido del oro SJC, con un 7,36 % anual. Los canales de inversión tradicionales, como el ahorro, ocuparon el cuarto puesto, con una rentabilidad de la inversión a corto plazo de hasta el 6 % anual. Cabe destacar que las acciones ocuparon el último puesto, con una rentabilidad de la inversión a corto plazo del -20,14 %.
Al analizar el potencial de inversión inmobiliaria en comparación con otros canales, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam señaló que la atractiva tasa de descuento del mercado inmobiliario en los últimos tiempos ha contribuido a convertir el sector inmobiliario en un canal de inversión atractivo. El informe también recomienda que, a mediano y largo plazo, los inversores consideren asignar su capital a canales de inversión según su tolerancia al riesgo, capacidad financiera, conocimientos y experiencia.
Retorno de la inversión de los canales de inversión más populares en los últimos 2 años.
Además, en este informe, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam también analizó con claridad la situación del mercado inmobiliario. En consecuencia, en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario se ha desacelerado debido a diversas dificultades y obstáculos, entre los que destacan los problemas legales y el acceso al capital. El Gobierno , los ministerios y los sectores se han esforzado por mejorar el entorno legal del sector.
Otro obstáculo es la culminación de la modificación de las tres leyes más importantes que rigen directamente el funcionamiento de la industria, cuya presentación y aprobación por la Asamblea Nacional está prevista para 2023; al mismo tiempo, implementar soluciones saludables, transparentar el mercado y enfrentar con decisión las infracciones del pasado.
El mercado tiene muchas señales positivas
Según el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, con el fin de apoyar y promover el desarrollo sano y sostenible del mercado, desde principios de año, el Banco Estatal ha ordenado y solicitado a las instituciones crediticias que realicen esfuerzos para reducir las tasas de interés de los préstamos para la economía , con el fin de acompañar a las personas y las empresas a superar las dificultades,...
En comparación con principios de año, los tipos de interés de los préstamos han disminuido entre un 1,5 % y un 2 %, y muchos bancos han introducido paquetes de crédito preferenciales y prevén que sigan bajando ligeramente en el futuro. Esto es una señal muy positiva para el mercado, ya que los costes de capital han disminuido y los precios de venta son más atractivos gracias al acceso de los inversores a préstamos con tipos de interés más razonables.
Con la reducción de las tasas de interés, la demanda de bienes raíces mejorará gracias a la bajada de las tasas, lo que sin duda impulsará la búsqueda y compraventa de inmuebles. Además, esto generará un clima más positivo para el mercado inmobiliario y se espera que se recupere a partir del segundo trimestre de 2024.
Las tasas de interés más bajas hacen del mercado inmobiliario un canal de inversión más atractivo.
En cuanto a las opciones de inversión, el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam cree que los inversores con buena reputación y experiencia en la implementación exitosa de muchos proyectos, con sólida capacidad financiera, proyectos con estatus legal claro y transparente, hermosas ubicaciones... tendrán más ventajas, los bancos les darán prioridad para reducir las tasas de interés y estarán más interesados y serán más elegidos por los clientes.
Para los inversores, si la condición financiera del inversor es saludable y las perspectivas del mercado son positivas, el inversor puede considerar el uso de un ratio de apalancamiento del 60-70% (capital) y del 30-35% (préstamo) porque las condiciones actuales del mercado cambian demasiado rápido e impredeciblemente, no podremos predecirlas, especialmente en el largo plazo de 10 a 20 años.
“En el contexto actual, los inversores pueden considerar centrarse en necesidades reales, como los segmentos de apartamentos y viviendas individuales, para satisfacer las necesidades de vivienda, negocios, alquiler o inversión a largo plazo; especialmente cuando los precios de los bienes raíces han experimentado descuentos bastante atractivos en el período reciente, acercándose ahora a su valor real”, afirmó el informe del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam.
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