El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir una nueva lista de precios de terrenos, aplicable del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025. Según esta decisión, los precios de los terrenos en muchas rutas son más bajos que el borrador anterior anunciado en julio.
En concreto, el precio de terreno más alto registrado es de 687 millones de VND/m², en la zona de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1). Este precio es cuatro veces superior al de la lista de precios actual, pero ha disminuido en comparación con la lista de precios de terrenos preliminar anterior (810 millones de VND/m²).
También se observa que otras rutas en los Distritos 1 y 3 tienen precios más bajos en comparación con el proyecto anterior. En las zonas suburbanas, la nueva lista de precios de terrenos también disminuyó significativamente.
Por ejemplo, el precio máximo de la Carretera Nacional 22 es de 32 millones de VND/m², una reducción significativa en comparación con los 71 millones de VND/m² propuestos anteriormente. El nuevo precio también es 20 veces superior, en lugar de más de 50 veces superior al precio actual.
¿Por qué la nueva lista de precios de terrenos anunciada en Ciudad Ho Chi Minh utilizando el mismo método de cálculo es más baja que el borrador de julio?
El Sr. Nguyen Toan Thang explica el método de cálculo de los precios de la tierra en la nueva lista de precios de la tierra (Foto: Q.Huy).
En la conferencia de prensa para anunciar la decisión sobre la nueva lista de precios de tierras esta tarde (22 de octubre), el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que de acuerdo a las regulaciones, el contenido de la colección permite fluctuaciones en la consulta.
La unidad de consultoría realiza la recopilación basándose en ocho factores, garantizando los principios de la situación socioeconómica y los precios reales del suelo de la ciudad al elaborar la lista ajustada de precios del suelo. El método de recopilación se implementa correctamente, garantizando la mayor adecuación.
Además, según la nueva lista de precios de terrenos, no se prevé un aumento significativo en los precios de los terrenos agrícolas , mientras que los precios de los terrenos residenciales han aumentado considerablemente en comparación con la lista actual. Muchos creen que esto afecta los derechos de los propietarios de terrenos agrícolas y afecta a quienes desean convertir sus terrenos agrícolas en terrenos residenciales, lo que implica un gran desembolso.
En respuesta a esta cuestión, el Sr. Thang dijo que la nueva lista de precios de la tierra tiene ajustes en la ubicación de las tierras agrícolas, de acuerdo con la planificación para ajustar el equilibrio entre los precios de las tierras residenciales y las tierras agrícolas para garantizar los derechos de las personas.
El Sr. Thang también admitió que el ajuste de la lista de precios de la tierra ha afectado la demanda de conversión del uso de la tierra de algunas personas en la ciudad.
Para abordar los impactos mencionados, el Primer Ministro ha encomendado al Ministerio de Finanzas la elaboración y asesoramiento al Gobierno para la emisión de un decreto que regule la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra en casos no especificados en la Cláusula 2 del Artículo 157 de la Ley de Tierras de 2024, incluyendo los casos de cambio de uso de la tierra por parte de hogares y particulares. Ciudad Ho Chi Minh también intentará presentar comentarios para que los propietarios de tierras agrícolas no se vean gravemente afectados.
Según el Sr. Thang, la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 será la base para la aplicación a 12 casos especificados en la Cláusula 3, Artículo 111 y la Cláusula 1, Artículo 159. Los beneficios de la lista de precios de tierras ajustada se centran principalmente en muchos contenidos.
En primer lugar, las tasas, los impuestos, los derechos de uso de la tierra y las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios de la tierra, incluidas las organizaciones y los individuos, especialmente los hogares y los individuos, se hacen públicos, transparentes y justos.
En segundo lugar, se han incrementado las sanciones por violaciones a las tierras, lo que contribuye a la disuasión y a la reducción de las infracciones, contribuyendo así a sanear y desarrollar el mercado inmobiliario de manera saludable.
En tercer lugar, la determinación de los precios iniciales para la subasta de derechos de uso de la tierra en parcelas con infraestructura técnica completa se realiza más rápidamente y crea condiciones para mejorar el acceso a la tierra para las personas y organizaciones necesitadas.
En cuarto lugar, para las personas cuyas tierras se recuperen, la determinación de los precios de reasentamiento será más pública, transparente y rápida que antes, lo que garantizará la equidad en los precios de recuperación de tierras y en los precios de venta de tierras de reasentamiento.
El Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el ajuste de la lista de precios de terrenos es un asunto importante y complejo que tiene un gran impacto en organizaciones e individuos, pero que debe implementarse. El espíritu general de la lista de precios de terrenos, vigente hasta el 31 de diciembre de 2025, se adapta a la situación local y al mercado a partir del 1 de enero de 2026.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm
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