(Dan Tri) - A finales del 30 de octubre, las oficinas de impuestos en la ciudad de Ho Chi Minh cerraron los libros para recibir documentos para determinar las obligaciones financieras con respecto a la tierra.
El Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir un documento que guía la implementación de la Decisión 79/2024 del Comité Popular de la Ciudad sobre la aplicación de la nueva lista de precios de tierras.
En consecuencia, el plazo para el cálculo de las tasas y rentas del suelo (en caso de cambio de uso del suelo y reconocimiento de derechos de uso) se implementará de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, fecha de entrada en vigor de la lista de precios de tierras, según la Decisión n.º 79 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Es decir, la aplicación de la nueva lista de precios de tierras comenzará mañana (31 de octubre).
El Departamento de Impuestos también señaló que a partir del 1 de agosto, al determinar las obligaciones financieras de los hogares, no habrá distinción entre los precios de la tierra dentro y fuera del límite; no se considerarán valores superiores a 30 mil millones de VND, y no habrá más casos de aplicación de precios de tierra específicos.
Ciudad Ho Chi Minh aplica nueva lista de precios de terrenos a partir del 31 de octubre (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).
Respecto a la política de recaudación de tasas por el uso del suelo y rentas de la tierra, esta cumple con las disposiciones del Decreto No. 103/2024 del Gobierno , vigente desde el 1 de agosto. En consecuencia, las tasas por el uso del suelo al cambiar el propósito del suelo a suelo residencial son iguales a las tasas por el uso del suelo del tipo de suelo después del cambio de propósito del suelo menos las tasas por el uso del suelo y las rentas de la tierra de los tipos de suelo antes del cambio de propósito del suelo (si las hubiera).
El cálculo de las tasas por uso del suelo al reconocer los derechos de uso del suelo se aplica de conformidad con los artículos 9, 10, 11 y 12 del Decreto n.º 103/2024. Sin embargo, el Departamento de Impuestos de la Ciudad también indicó que el porcentaje de las tasas por uso del suelo varía en cada caso específico según el momento de inicio del uso del suelo, el tipo de suelo en uso y si existe o no una infracción de las leyes de uso del suelo.
En caso de falta de fundamento para calcular las tasas de uso del suelo y demás importes a pagar, la autoridad fiscal deberá notificar por escrito, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción del expediente, a la Oficina de Registro de la Propiedad, al organismo competente en materia de gestión de tierras o a la ventanilla única interconectada. Asimismo, deberá notificar por escrito al Comité Popular del Distrito (en caso de solicitud de deducción de gastos de compensación, manutención y reasentamiento) para que complete el expediente.
Después de recibir todos los documentos válidos, la autoridad fiscal debe emitir un aviso de pago de la tarifa de uso de la tierra y una decisión de reducir la tarifa de uso de la tierra (si es elegible para la reducción de la tarifa de uso de la tierra) a más tardar 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de todos los documentos adicionales.
La nueva lista de precios de terrenos publicada por Ciudad Ho Chi Minh estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2025. El precio más alto registrado es de 687 millones de VND/m², en la zona de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1). Este precio es cuatro veces superior al actual.
Según el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, la nueva lista de precios de tierras ofrece numerosas ventajas. Las tasas, impuestos, derechos de uso de la tierra y las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios, incluidas organizaciones e individuos, especialmente hogares y particulares, son públicas, transparentes y justas.
Se han aumentado las sanciones por violaciones a las leyes de tierras, lo que contribuye a la disuasión y reducción de las infracciones y contribuye a sanear y desarrollar de manera saludable el mercado inmobiliario.
La determinación del precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra en parcelas con infraestructura técnica completa se realiza más rápidamente y crea condiciones para mejorar el acceso a la tierra para personas y organizaciones necesitadas.
Para las personas cuyas tierras sean recuperadas, la determinación de los precios de reasentamiento será más pública, transparente y rápida que antes, lo que garantizará la equidad en los precios de recuperación de tierras y en los precios de venta de tierras de reasentamiento.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm
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