Innere Stärken entwickeln
Der Bezirk Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, etwa 10 km von der Stadt Bac Ninh und etwa 29 km vom Zentrum der Hauptstadt Hanoi entfernt. Der Bezirk liegt an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zweier Hauptverkehrsadern der Hauptstadtregion: Hanoi – Ha Long und Hanoi – Thai Nguyen und gilt als Industriezentrum der Provinz Bac Ninh mit großen Industrieparks wie dem Industriepark Yen Phong 1 und dem Industriepark Yen Phong 2. Der überregionale Verkehrsvorteil trägt auch dazu bei, dass Yen Phong zum führenden, geschäftigen Transitpunkt von Bac Ninh wird und dank der reibungslosen Infrastrukturanbindung viele führende Unternehmen anzieht. Viele in- und ausländische Großunternehmen haben sich hier niedergelassen, wie z. B. Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC …
Die Samsung-Fabrik befindet sich im Industriepark Yen Phong, Bac Ninh
Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh wird die Provinz Bac Ninh ab August 2023 die Umsetzung des Projekts zur Umwandlung der Provinz in ein Stadtgebiet erster Klasse und eine der Zentralregierung direkt unterstellte Stadt vorantreiben. Auch der Bezirk Yen Phong wird zu einer der Provinz direkt unterstellten Stadt ausgebaut. Die Strategie, Yen Phong künftig zu einer Stadt zu machen, wird dazu beitragen, Initiativen zur Zielausrichtung, zur Festlegung spezifischer Urbanisierungsstufen, zur Förderung der Flächeneffizienz, zur Verbesserung der Lebensqualität und des Stadtbildes zu schaffen.
Gleichzeitig genehmigte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh die Planung 1/2000 des Untergebiets Nr. 3, das die Gemeinden Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet und Tam Da sowie einen Teil der Stadt Cho umfasst.
Dieses Gebiet wird als Zentrum für industrielle Entwicklung, Hightech-Dienstleistungen und regionale Zulieferindustrien dienen, mit dem Samsung-Komplex im Zentrum; im Osten des Bezirks Yen Phong entsteht ein Zentrum für Kultur, Sport und Sport ; und im Schwerpunktbereich wird Sozialwohnungen für die Arbeiter im Industriepark und die Anwohner entstehen. Der funktionsgerechte Bebauungsplan zeigt Entwicklungsperspektiven auf und trägt maßgeblich zu einem neuen Stadtbild bei, das Yen Phong die Möglichkeit bietet, Investitionen großer Unternehmen und Betriebe anzuziehen.
Betrachtet man die Politik der Aufwertung von Verwaltungseinheiten von der Bezirksebene zur Stadtebene in vielen Kommunen in der Vergangenheit, so zeigt sich, dass sich die Grundstückspreise dramatisch verändert haben. Viele Investoren profitierten von der Verlagerung von Kapitalströmen in Kommunen, die sich auf die Aufwertung zu Städten vorbereiten.
„Die Stadtmodernisierung schafft eine synchrone Infrastruktur, verbessert die Konnektivität, erhöht die Bevölkerungszahl und zieht dadurch Arbeitskräfte an, was wiederum die Nachfrage nach Wohnraum steigert. Grundstücke in diesen Gebieten mit einem neuen Erscheinungsbild schaffen Mehrwert, ermöglichen Geschäftsmöglichkeiten und schaffen Werte für die Zukunft...“, zitierte ein Analyst in der Diskussion „Potenzial und Chancen der Immobilienmärkte in aufstrebenden Städten“.
Gut geplante Landprodukte ziehen Investitionskapital an
Experten zufolge erholt sich das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt allmählich, und der Cashflow konzentriert sich in Zukunft tendenziell auf den Grundstückssektor. Investoren werden darauf achten, Standorte mit ausgebauter Infrastruktur, stabiler Wirtschaft und gesicherter Rentabilität zu finden.
Land in der Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong, Bac Ninh ist von Interesse
Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das erste Quartal 2023 waren Grundstücke in der nördlichen Region in der Nähe von Industrieparks nach wie vor sehr attraktiv.
Auch in Bac Ninh verzeichneten Immobilien in Tu Son und Yen Phong, insbesondere in der Nähe des Industrieparks, Preissteigerungen und eine gute Liquidität. Nach einem langen Zeitraum vom ersten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke im Norden um 54 %. Die oben genannten Zahlen zeigen ein nachhaltiges Wachstum bei Investitionen im Grundstückssegment.
Insbesondere große Namen wie Samsung, Hansol und Orion werden in Industrieparks eine große Zahl von Fachkräften und Arbeitskräften ansiedeln, was zu einer steigenden Nachfrage führt. Wer bereits über gute Immobilien verfügt, hat die Chance auf einen großen Gewinn. In Provinzen mit Industrieparks oder einer gut geplanten Anlage wie Thuan Thanh und Dong Yen liegt der Grundstückspreis für 100 m² oft bei 2,5 bis 3,5 Milliarden VND. Die Absorptionsrate von Projekten im Bereich von 2 bis 3 Milliarden VND liegt bei 70 bis 80 %.
Das Immobilienangebot in Bac Ninh ist in letzter Zeit recht knapp. Statistiken des Bauministeriums der Provinz Bac Ninh zeigen, dass im dritten Quartal 2023 weder aufgrund der Investitionspolitik noch aufgrund der Investorenauswahl in der Provinz neue Projekte genehmigt wurden. Investoren müssen bei der Auswahl ihrer Möglichkeiten wählerisch sein und nach Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten suchen. Die Infrastruktur muss ausgebaut sein und die Nähe zu wichtigen Industrieparks hat oberste Priorität.
Dank des großen Potenzials in den Bereichen Industrie, Verkehrsinfrastruktur, Dienstleistungen usw. sowie der entschlossenen Umsetzung wichtiger Projekte und Arbeiten dürfte der Bezirk Yen Phong weitere Impulse auf dem Immobilienmarkt erleben. Darüber hinaus liegen die Grundstückspreise in Yen Phong auf einem angemessenen Niveau, sodass Grundstücke mit vollständigen Rechtsdokumenten in einem Gebiet mit gutem Wirtschaftswachstumspotenzial die erste Wahl für Investoren mit hoher Rentabilität sind.
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