Kein Immobilienhandel über den Boden nötig
Bei seiner Teilnahme an der Konferenz der spezialisierten Abgeordneten der Nationalversammlung am Morgen des 29. August, bei der er seine Meinung zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) äußerte, stimmte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa (Delegation von Dong Thap ), dem Inhalt der Garantie für zukünftigen Wohnraum zu, damit Käufer und Verkäufer einander vertrauen können...
Allerdings müsse der (geänderte) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft laut Delegiertem Pham Van Hoa diesmal spezielle Regelungen zur Kaution für künftigen Wohnraum enthalten, um Fälle einer Vertragsauflösung zu regeln, in denen Käufer und Verkäufer keine Einigung erzielen können.
Darüber hinaus stimmten die Delegierten hinsichtlich des Inhalts von Immobilientransaktionen über Handelsflächen der Meinung des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung zu. Gleichzeitig betonten sie, dass Immobilienhandelsflächen in erster Linie als Zwischenhändler für den Verkauf von Produkten tätig seien, deren Hauptzweck darin bestehe, Geschäfte zu tätigen und Gewinne zu erzielen.
Daher ist Öffentlichkeit und Transparenz nicht gewährleistet. Die Regelung obligatorischer Immobilientransaktionen über den Parkett ist unnötig. Laut dem Delegierten sollte der Staat diesbezüglich lediglich die Förderung regeln, nicht aber verpflichtend machen.
Delegierter der Nationalversammlung, Pham Van Hoa.
Die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Delegation Hai Duong ) äußerte sich dazu, dass das geänderte Gesetz über Immobiliengeschäfte auf großes Interesse gestoßen sei. Sie äußerte sich zur Frage der Einlagen im Wohnungs- und Baugewerbe gemäß Klausel 6, Artikel 23.
Frau Nga stimmte der Notwendigkeit von Einlagenregelungen zu und sagte, dass ohne Regelungen zu Einlagen, insbesondere hinsichtlich der maximalen Einlagenhöhe und des Einzahlungszeitpunkts, zahlreiche Probleme entstehen würden.
„Tatsächlich ist die Anzahlung für den Kauf von Häusern in zukünftigen Bauprojekten derzeit sehr chaotisch, da uns diese Vorschriften fehlen, was dazu führt, dass Projektinvestoren das Kapital der Käufer an sich reißen. Es gibt Projekte, für die Anzahlungen in Höhe von 30-50 % des Gesamtwerts des Projekts erforderlich sind …“, sagte Frau Nga.
Den Delegierten war bewusst, dass eine Wohnung für die Menschen ein großer Vermögenswert ist. Wenn es keine klaren Regelungen für die Anzahlung gibt, verlieren Käufer viel Geld.
Bezüglich des Zeitpunkts der Anzahlung stimmte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga gemäß dem Bericht des Wirtschaftsausschusses zur Erläuterung, Annahme und Anpassung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert) der Option 1 zu. Der Anzahlungsvertrag muss den Preis für Verkauf, Miete, Kauf von Wohnungen und Bauarbeiten klar angeben, und die Anzahlung darf 10 % des Preises für Verkauf, Miete, Kauf von Wohnungen und Bauarbeiten nicht überschreiten. Die Anzahlung kann erst erfolgen, wenn das Projekt mit dem Grundentwurf von der staatlichen Agentur bewertet wurde und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.
Die Delegation von Hai Duong sagte, dass mit solchen rechtlichen Beschränkungen das Projekt ohne rechtliche Hindernisse umgesetzt werden könne und dass es nicht zu einer zu frühen Einziehung von Anzahlungen komme, wenn das Projekt die Verfahrensanforderungen nicht erfülle und noch nicht bewertet worden sei. Dies führe dazu, dass der Investor illegal Kapital mobilisiere, Käufer um Anzahlungen betrüge oder ein ganzes Jahr verliere, um die Anzahlung an den Käufer zurückzuzahlen.
Wenn die Einzahlungsfrist wie in Option 2 geregelt wird, hat der Käufer keine nennenswerten Auswirkungen, Investor und Verkäufer werden jedoch mit Hindernissen und Schwierigkeiten bei der Geschäftskalkulation konfrontiert. Daher ist nach Ansicht des Delegierten die Einzahlungsfrist wie in Option 1 angemessen.
Den Eigentumsübergang an Immobilien strikt managen
Der Delegierte Le Thanh Hoan (Thanh Hoa-Delegation) stimmte mit vielen Inhalten des Gesetzesentwurfs sowie den vorgelegten Dokumenten, Erläuterungen und Annahmeberichten überein und steuerte zusätzliche Meinungen zur Notwendigkeit der notariellen Beglaubigung von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobilienhandels- und Maklerflächen bei.
Delegierter der Nationalversammlung, Le Thanh Hoan.
Der Delegierte betonte, dass der Prozess der Eigentumsübertragung von Immobilien hinsichtlich der notariellen Beurkundung streng geregelt sein müsse, da diese Regelung für den Schutz der Rechte der Bürger und die Gewährleistung klar definierter Eigentumsrechte unerlässlich sei. Das Vertrauen in die Eigentumsrechte fördere den Kauf und Verkauf, die Investition in Vermögenswerte und die transparente Entwicklung des Immobilienmarktes.
Der Abschluss von Immobilienkaufverträgen, insbesondere zwischen Immobilienunternehmen und Privatpersonen, ohne dass eine notarielle Beglaubigung erforderlich ist, ist unzumutbar.
Der Delegierte erklärte, dass der Mechanismus der Unterzeichnung eines vollständig privaten Kaufvertrags ohne die Kontrolle einer zwischengeschalteten Organisation, beispielsweise eines Notars, viele Probleme verursacht habe, zu zahlreichen Streitigkeiten und Betrugsfällen geführt habe, Zeit und Geld verschwendet und den Interessen der Bevölkerung geschadet habe.
Für die meisten Menschen sind Immobilientransaktionen selten und aufgrund ihrer Komplexität und Seltenheit ist das Wissen der Betroffenen, wie sie die Transaktion am besten durchführen, oft begrenzt.
Der Delegierte sagte, dass die Menschen bei solchen Transaktionen nicht nur auf die Ehrlichkeit der Immobilienunternehmen vertrauen sollten, und regte an, dass es klare Regelungen zu den Beglaubigungsanforderungen geben müsse, um den Prozess der Übertragung des Immobilieneigentums streng zu steuern .
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