Die Büroleerstandsquote in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die niedrigste in der Region

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Laut der Immobilienberatung Knight Frank stieg der aktuelle Angebotspreis für Büroflächen der Klasse A im zweiten Quartal 2023 auf Quartals- und Jahresbasis um rund 2 % auf 58,92 USD/ ^m² /Monat. Die Leerstandsquote sank auf 4,2 % gegenüber 4,9 % im ersten Quartal und zeigte damit geringe Schwankungen, bevor neues Angebot auf den Markt kommt.

Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, merkte an, dass Gebäudeeigentümer in der kommenden Zeit durch das auf den Markt drängende Angebot an erstklassigen Bürogebäuden vor vielen Herausforderungen stehen werden. Insbesondere die Büromieten in alten Bürogebäuden der Klassen A und B werden sich erheblich ändern. Wenn die Belegungsrate 75 % erreicht, wird die Angebotsmiete einiger der oben genannten Gebäude um bis zu 20 % sinken. Dementsprechend wird prognostiziert, dass die Angebotsmiete für Büros der Klasse A bis Ende 2023 auf 53 USD/ ^m2 /Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 USD/ ^m2 /Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 USD/ ^m2 /Monat sinken wird. Die Leerstandsquote wird ebenfalls auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf große Schwankungen auf dem Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hinweist.

Die Aussichten für Büros der Kategorie B sind noch düsterer, da dieses Segment am stärksten vom Markttrend, der zunehmend Mieter bevorzugt, betroffen sein wird. Die Mieten für Büros der Kategorie B liegen derzeit bei 34,10 USD/ ^m² /Monat, bei einer Leerstandsquote von 12,3 %, ähnlich wie im Vorquartal und 4,1 Prozentpunkte höher als im Vorjahr. Prognosen zufolge werden die Mieten für dieses Segment bis Ende 2023 auf 28,50 USD/ ^m² /Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 USD/m²/Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 USD/ ^m² /Monat sinken. Die Leerstandsquoten werden jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde gerade ein neues Bürogebäude der Klasse A+ in Betrieb genommen.

Laut Savills-Bericht wird in der Region Asien- Pazifik die Nachfrage nach Büroflächen bei niedrigen Leerstandsquoten voraussichtlich steigen. In den ersten Monaten des Jahres 2023 gehören Tokio, Seoul und Ho-Chi-Minh-Stadt mit knapp 4 % leerstehender Büroflächen zu den drei Städten mit den niedrigsten Leerstandsquoten der Region. Hauptgrund für diesen Trend ist die Wachstumsphase der Volkswirtschaften der Länder der Region, die zu einer erhöhten Nachfrage nach Büroflächen führt. Zudem erhöht die Arbeitskultur in asiatischen Ländern, die auf direkten Austausch und Vernetzung setzt, die Nachfrage nach Büroflächen, wenn die Mitarbeiter an ihren Arbeitsplatz zurückkehren.

Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbeimmobilienvermietung bei Savills Hanoi, erklärte, dass die aktuelle Nachfrage auf dem Büromietmarkt in Hanoi vor allem von Unternehmen aus den Bereichen Rechtsberatung und Finanzberatung komme – Gruppen, die ihre Geschäftstätigkeit weiter ausbauen. Auch die IT-Unternehmen verzeichneten weiterhin Mietnachfrage. Start-up-Unternehmen verzeichneten hingegen einen Rückgang und gaben in diesem Jahr sogar Büroflächen zurück, was zu Schwankungen bei Belegungsraten und Büromieten auf dem Hanoi-Markt führe.

Laut Frau Minh wird der Markt in Hanoi in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 voraussichtlich weiterhin einen Nachfragerückgang verzeichnen. „Dank der Erwartungen einer wirtschaftlichen Erholung beginnen Mieter jetzt jedoch, einen Büroumzug im Jahr 2024 in Erwägung zu ziehen. Daher wird 2024 für Neubauten oder in Fertigstellung befindliche Gebäude das Jahr mit höheren Erwartungen hinsichtlich einer steigenden Belegungsrate von Gebäuden sowie einer Erholung der Mietpreise sein“, so Frau Minh.

Obwohl jeder Markt seine eigenen Merkmale, Situationen und Entwicklungsdynamiken aufweist, werden erstklassige Büros, die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, als attraktiv für Mieter aus aller Welt eingestuft.

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