Einkaufszentren sind im „Wettlauf“ um Mieter erfolgreich

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Viele Marken drängen auf den Markt

Einer Analyse der Abteilung für gewerbliches Leasing – Savills Hanoi zufolge entwickelt sich der vietnamesische Markt im Allgemeinen und Hanoi im Besonderen zu einem idealen Ziel für internationale Marken, von Fast Fashion bis hin zu Luxus- und High-End-Einzelhandelssegmenten.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, sagte: „Seit der Zeit nach COVID-19 hat sich Vietnam zu einem potenziellen Markt mit großer Attraktivität entwickelt. Der Anstieg des Inlandskonsums gilt als einer der Faktoren, die das wachsende Interesse internationaler Marken an diesem Markt vorantreiben.“

Ein weiterer wichtiger Faktor, der den vietnamesischen Einzelhandelsmarkt attraktiv macht, ist die geringe Präsenz internationaler Marken, insbesondere im Vergleich zu benachbarten Märkten wie Singapur, Thailand oder Indonesien. Dies bietet Marken, die ihren Markt erweitern möchten, eine große Chance, insbesondere wenn sie hier ihre ersten Schritte unternehmen möchten.

Einkaufszentren bieten viele Vorteile bei der Kundengewinnung. — Der Mangel an internationalen Marken ist ein Vorteil des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes.

Insbesondere Hanoi gilt als Hotspot für die Entwicklung des Einzelhandels. Grund dafür sind die rasante Urbanisierung, die hohe Bevölkerungsdichte, die steigende Zahl von Haushalten mit mittlerem Einkommen und der hohe Anteil der Erwerbsbevölkerung. Diese starken fundamentalen Faktoren haben eine enorme Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien auf dem Kapitalmarkt geschaffen.

Der Markt verzeichnete zudem eine stärkere Dynamik im gehobenen Einzelhandelssegment mit Expansionsaktivitäten und Neueröffnungen. Hochwertige Marken verfolgten eine Ein-Geschäfts-Strategie in Toplagen.

In Hanoi hat das Viertel Hoan Kiem, insbesondere die Straßen Ngo Quyen, Ly Thai To und Trang Tien, von 2021 bis heute kontinuierlich das Auftauchen und die Expansion von High-End- und Luxusmarken begrüßt, wie zum Beispiel: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp oder zuletzt Piaget, Watches of Switzerland...

Einer der Gründe, warum der Markt bekannte Marken anzieht, ist die Verdoppelung der Zahl der Superreichen in Vietnam. Die Zahl der Reichen ist in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen und dürfte in den nächsten fünf Jahren weiter stark ansteigen. Darüber hinaus tragen die Absatzaussichten vietnamesischer Luxusmarken dazu bei, die Expansion voranzutreiben und neue Marken auf den vietnamesischen Markt zu locken.

Die aktuelle Herausforderung für Einzelhandelsmarken, insbesondere im gehobenen Einzelhandel, besteht jedoch darin, nicht genügend Räumlichkeiten zu finden. Derzeit beträgt das Angebot, das den Bedarf hochwertiger Marken in Hanoi deckt, lediglich 3.500 m² Grundfläche. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Expansionen und Neueröffnungen hochwertiger Marken in Vietnam. Das mangelnde Angebot führt zu Preiswettbewerb und treibt die Mieten für Räumlichkeiten in der Trang-Tien-Achse, einem Gebiet abseits der Fußgängerzone, in die Höhe.

„Das Viertel Trang Tien in Hanoi ist derzeit in zwei Gruppen unterteilt. Die erste Gruppe, in der Gegend, in der sich Luxusmarken wie Louis Vuitton und Dior konzentrieren und die Straßen keine Fußgängerzonen sind, weist hohe Mieten auf, die denen in der Dong Khoi Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen. Die zweite Gruppe befindet sich in der Fußgängerzone, wo die Mieten nur ein Drittel oder sogar ein Viertel der Mieten der ersten Gruppe betragen“, analysierte Frau Minh.

Räumlichkeiten in Einkaufszentren haben viele Vorteile

Laut Savills-Experten ziehen in- und ausländische Einzelhändler in Einkaufszentren. Da Einkaufszentren systematischer entwickelt werden als die Anmietung kleiner Reihenhäuser, gelingt es ihnen immer besser, einen Mieterstamm aufzubauen, Serviceleistungen und Versorgungseinrichtungen zu modernisieren und klare rechtliche Rahmenbedingungen für die Einzelhandelskunden zu schaffen. Gleichzeitig wird es für die Altstadt, die mit vielen Reihenhäusern und kleinen Geschäften besiedelt ist, in dieser Zeit schwierig sein, Mieter zu finden, um die Lücke zu schließen.

Es bestehen jedoch weiterhin erhebliche Herausforderungen, da die Anzahl der Einkaufszentren in Hanoi noch nicht ausreicht, um den Bedarf internationaler Marken zu decken. Daher wird die Entstehung neuer Einkaufszentren in Zukunft ein entscheidender Faktor sein, der nicht nur Platz für neue Marken schafft, sondern auch den Wettbewerb und die Diversifizierung im Einzelhandel fördert.

Zum Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 sagte Frau Minh: „Der Einzelhandelsmarkt wird in den Jahren 2024 und 2025 immer lebendiger werden, da Vietnam als Schlüsselmarkt in Südostasien für internationale Einzelhändler gilt, die dort ihre Geschäftstätigkeit ausweiten möchten, was zu einer großen Marktnachfrage führt.“

Darüber hinaus wird der Markt in Hanoi in den nächsten drei Jahren auch im Einkaufszentrumssegment hochwertiges neues Angebot begrüßen. Gleichzeitig wird es im Bereich der Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser schwierig sein, Mieten zu finden. Aufgrund der spezifischen Größe, der Dienstleistungen und der Mieter jedes Projekts werden die Mietpreise kaum an das allgemeine Preisniveau der Einkaufszentren ansteigen.

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