Die Besteuerung von Immobilien ist eine richtige und notwendige Maßnahme. Doch wie erreicht man das richtige Ziel, ohne die tatsächlichen Käufer zu beeinträchtigen?
Zu den jüngsten Vorschlägen im Zusammenhang mit der Ausarbeitung des (Ersatz-)Gesetzentwurfs des Finanzministeriums , bei dem es um die Besteuerung persönlicher Einkünfte aus Immobilienübertragungsaktivitäten auf Grundlage der Haltedauer geht, anstatt wie derzeit einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis anzuwenden, gab es viele widersprüchliche Meinungen.
Das Finanzministerium geht davon aus, dassdie Nationalversammlung , sollte der Entwurf in das Gesetzgebungsprogramm aufgenommen werden, bis Ende 2025 Stellung nehmen und in der Sitzungsperiode Mitte 2026 über die Annahme des Entwurfs nachdenken wird. Dies gilt als wirksame Lösung, um Spekulationen, Kauf- und Verkaufsprozesse zu unterbinden, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben und es Menschen mit echtem Bedarf unmöglich machen, ein Haus zu kaufen – allgemein bekannt als das Phänomen des „Surfens“, das in der Bevölkerung für Frustration sorgt.
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| Damit das Steuerinstrument tatsächlich auf Spekulanten abzielt, sind noch viele weitere Bedingungen geknüpft (Foto: Thu Ha). |
Experten meinen, diese Politik sei richtig und notwendig und könne dazu beitragen, Spekulationen einzuschränken und den Tricks des Immobilien-Surfens entgegenzuwirken.
Spekulanten nutzen oft kurzfristige finanzielle Hebel, um schnelle Gewinne zu erzielen. Die Notwendigkeit, Immobilien langfristig zu halten, setzt sie jedoch finanziell stark unter Druck. Hohe Steuern machen Spekulationen weniger attraktiv und verringern die Liquidität von Wiederverkaufstransaktionen auf dem Markt erheblich.
Die Anwendung der Besteuerung wird jedoch zweiseitig sein. Damit diese Politik wirklich effektiv und effizient ist, muss sie gründlich, umfassend und durch mehrdimensionale, gründliche und fundierte Forschung umgesetzt werden. Aus vorsichtiger Sicht ist die öffentliche Meinung, dass dieses Steuerinstrument zur direkten Senkung der Immobilienpreise nicht wirklich effektiv, ja sogar kontraproduktiv ist. Rechnet der Investor die erhöhten Steuerkosten auf den Verkaufspreis auf, trägt der tatsächliche Käufer sicherlich eine höhere Belastung.
Ganz zu schweigen davon, dass Hausbesitzer bei Bankkrediten für den Erwerb von Immobilien zu Geschäftszwecken unter dem Druck eines „doppelten Verlustes“ stehen. Sie können die unvermeidliche Maßnahme ergreifen, die Steuer auf den Verkaufspreis zu drücken, um den Verlust zu reduzieren. Dadurch geraten auch die tatsächlichen Käufer in größere Schwierigkeiten.
Um die Steuerpolitik optimal anzupassen, müssen die Gesetzgeber die lokalen Faktoren des Immobilienmarkts berücksichtigen, da sich der Markt nur auf die beiden größten Städte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. In anderen Städten ist die Situation kaum zu beobachten. Vielerorts stagnieren die Verkaufspreise, und es gibt nur wenige Transaktionen.
Gleichzeitig muss die nationale Datenbank zu Grundstückspreisen rasch fertiggestellt werden – eine weitere Anforderung des Bodengesetzes von 2024. Wenn die „Zwei-Preis-Situation“ bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst wird, wird die Besteuerung weiterhin schwierig sein und es wird schwierig sein, Gerechtigkeit zu gewährleisten.
Dementsprechend muss der Informationstechnologie-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen Aufmerksamkeit geschenkt und entsprechend investiert werden, um den Steuerbehörden eine Grundlage für die Beschaffung von Informationen über die Haltedauer von Immobilien zu bieten, die sie so präzise wie möglich anwenden können.
Das Steuerinstrument ist mit zahlreichen weiteren Bedingungen verbunden, um gezielt die richtigen Spekulanten anzusprechen. Hoffentlich wird der Immobilienmarkt in Zukunft mit der Entschlossenheit und dem Konsens der Verwaltungsbehörden weiter gereinigt und transparenter.
Diejenigen, die mit Tricks die Preise manipulieren, werden nach und nach ausgeschaltet, wodurch das Gleichgewicht und die Gesundheit des Marktes wiederhergestellt werden. Dann werden Immobilien wieder ihren realen Wert erreichen und den Menschen die Möglichkeit eröffnen, ihren Traum von der Niederlassung, einem stabilen Leben und der Gründung eines Unternehmens bald zu verwirklichen.
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Quelle: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html
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