Dong Nai-Markt kühlt sich aufgrund fehlenden neuen Angebots ab

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn vom April 2024 sank die Nachfrage nach Immobilien in Dong Nai im Vergleich zum Vormonat um 4 %. Insbesondere der Typ der Reihenhäuser verzeichnete den stärksten Rückgang von 12 % im Vergleich zum März. Bemerkenswert ist, dass die von Investoren im ersten Quartal 2024 in Dong Nai am häufigsten nachgefragten Typen Grundstücke und Projektgrundstücke waren, die ebenfalls um 7 % bzw. 3 % zurückgingen. Nur der Typ der Privathäuser verzeichnete mit einem moderaten Plus von 1 % noch ein Wachstum.

Trotz der rückläufigen Nachfrage stieg die Anzahl der Immobilienangebote in Dong Nai im Vergleich zum Vormonat um 6 %. Davon stieg die Anzahl der Angebote für Privathäuser in Dong Nai um 20 %, für Reihenhäuser um 13 % und für Grundstücke um 9 % im Vergleich zum Vormonat. Auch für Projektgrundstücke gab es einen Anstieg um 3 %, nur für Villen gab es einen Rückgang von 6 %.

Auch bei den Grundstücken, der wichtigsten Grundstücksart in Dong Nai, war im April 2024 ein Rückgang zu verzeichnen.

Nach Regionen betrachtet stiegen die Immobiliensuchen in den drei Bezirken Vinh Cuu, Thong Nhat und Trang Bom leicht an, gingen jedoch in den meisten übrigen Ortschaften zurück. Insbesondere stieg die Nachfrage nach Immobilienkäufen in Trang Bom um 4 %, in Vinh Cuu um 6 % und in Thong Nhat um 8 %, während andere Gebiete Rückgänge verzeichneten, wie beispielsweise in Bien Hoa um 1 %, in Nhon Trach um 10 %, in Dinh Quan um 3 %, in Long Thanh um 5 %, in Long Khanh um 15 %, in Xuan Loc um 12 % und in Tan Phu um 19 % im Vergleich zum Vormonat.

Auch der Mietmarkt verzeichnete einen starken Anstieg der Mietangebote in den beiden Segmenten Lagerhallen (plus 10 %) und Mietwohnungen (plus 16 %). Die übrigen Mietangebote wie Reihenhäuser, Pensionen und Geschäfte/Kioske verzeichneten im Vergleich zum Vormonat einen durchschnittlichen Rückgang von 14 bis 29 %.

Auch die Mietnachfrage in diesem Markt stieg im April positiv. Fast alle Mietarten verzeichneten einen Anstieg der Suchanfragen, beispielsweise: Privathäuser verteuerten sich um 13 %, Lagerhallen um 13 % und Motels in Dong Nai um 8 %. Die Suchanfragen für Wohnungen gingen jedoch im letzten Monat um 7 % zurück.

Viele Meinungen besagen, dass der Rückgang im April 2024 auf die Auswirkungen der rechtlichen Überprüfung vieler wichtiger Projekte und auch auf das fehlende Angebot auf dem Markt zurückzuführen ist. Im vergangenen Monat stand in Dong Nai nur ein neues kleines Grundstücksprojekt zum Verkauf; das einzige dort umgesetzte Apartmentprojekt wurde ebenfalls verschoben. Auch bei Objekten wie angrenzenden Villen ging das Angebot zurück. Auch die Segmente Grundstücke und Projektgrundstücke verzeichneten nur wenige vereinzelte Transaktionen auf dem Sekundärmarkt.

Es wird erwartet, dass der Angebotsmangel anhält und die Wettbewerbsfähigkeit von Dong Nai im Vergleich zu anderen Märkten verringert.

Berichte vieler Forschungseinrichtungen zeigen außerdem, dass der Angebotsmangel auf dem Dong Nai-Markt anhalten wird, was die Wettbewerbsfähigkeit im Vergleich zu benachbarten Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An oder Binh Duong verringern wird.

In jüngster Zeit haben die Behörden von Dong Nai jedoch rechtliche Hindernisse beseitigt und die Umsetzung vieler in der Region festgefahrener Projekte beschleunigt. Darunter sind viele wichtige Verkehrsprojekte wie die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau, die Cai-Uferstraße und die Innenstadtstraße von Bien Hoa Faktoren, die sich in Zukunft positiv auf den Markt auswirken dürften.

Die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau ist 53,7 km lang. Für die Rodung des Geländes, die Genehmigung des Entschädigungsplans, den Landerwerb und die Übergabe des Grundstücks an den Investor, damit das Projekt vor dem 30. Juni umgesetzt werden kann, werden Investitionen in Höhe von 17.800 Milliarden VND beschleunigt. Die Provinz fordert außerdem die baldige Fertigstellung des fast 4,6 km langen Uferstraßenprojekts, das die Ha Huy Giap Straße mit der Tran Quoc Toan Straße verbinden soll. Der Streckenquerschnitt beträgt 32 m. Auf dieser Strecke werden fünf neue Brücken mit einer Brückenbreite von 22,7 m gebaut.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html