In dem Bericht, der die Arbeit im Jahr 2023 sowie die Ausrichtung und Aufgaben der Bauindustrie im Jahr 2024 zusammenfasst, erklärte das Bauministerium, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 weiterhin in einem Zustand ruhiger Transaktionen befinde.
Allerdings hat der Immobilienmarkt nach Einschätzung einiger Marktforschungsinstitute und einiger Kommunen in den letzten sechs Monaten des Jahres positivere Anzeichen gezeigt als in der ersten Hälfte dieses Jahres.
Die Anzahl der Suchanfragen für Grundstücke und Wohnungen hat sich gut erholt, und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen nimmt zu. Der Markt muss die Entwicklungen jedoch weiterhin genau beobachten und auch in der kommenden Zeit energische Maßnahmen ergreifen.
Das Immobilienangebot blieb bis zum Ende des dritten Quartals in allen Segmenten begrenzt. Konkret wurden 42 gewerbliche Wohnbauprojekte mit rund 15.966 Einheiten fertiggestellt, was einem Anteil von rund 46,15 % gegenüber 2022 entspricht. Fünf Sozialwohnungsprojekte mit 850 Wohnungen wurden fertiggestellt. 17 Projekte im Bereich Tourismus und Büroräume wurden fertiggestellt, was einem Anteil von 56,67 % gegenüber 2022 entspricht.
Preislich sind die Wohnungspreise aufgrund des knappen Wohnungsangebots in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Preise für Flachbauten und einige andere Immobiliensegmente sind jedoch je nach Lage des jeweiligen Gebiets stark um 10 bis 20 % gesunken.
In Bezug auf das gesamte Transaktionsvolumen meldete das Bauministerium, dass es bis zum Ende des dritten Quartals rund 324.378 erfolgreiche Transaktionen gab, was einem Anstieg von etwa 41,29 % gegenüber 2022 entspricht. Der Rückgang des Transaktionsvolumens konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment und betrug nur 35,79 % gegenüber 2022. Das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser ging im Vergleich zu 2022 nur um 63,07 % zurück.
Die Preise für Grundstücke und viele andere Immobilienarten sind in diesem Jahr um 10–20 % gesunken (Abbildung: Ha Phong).
Der Immobilienbestand belief sich im dritten Quartal auf rund 18.808 Einheiten, hauptsächlich Einfamilienhäuser und Grundstücke aus Projekten. Der konkrete Bestand umfasst 3.196 Wohnungen, 6.554 Einfamilienhäuser und 7.190 Grundstücke.
Bei Industrieimmobilien wurde der Markt im dritten Quartal durch neues Angebot aus einer Reihe neu begonnener und eingeführter Projekte ergänzt, wie beispielsweise VSIP II mit einer Größe von 500 Hektar in Nghe An, VSIP Can Tho mit einer Größe von 900 Hektar, VSIP Bac Ninh II mit einer Größe von 282 Hektar, Gia Binh II Industrial Park mit einer Größe von 250 Hektar in Bac Ninh und Long Thanh High-Tech Industrial Park mit einer Größe von 410 Hektar in Dong Nai ...
Die Belegungsraten der Industrieparks in wichtigen Märkten im Norden und Süden liegen bei über 90 % – sowohl für Industriegrundstücke als auch für Fabriken und Lagerhallen mit Fertigbauweise.
In Bezug auf die bestehenden Einschränkungen betonte das Bauministerium, dass der Immobilienmarkt weiterhin schleppend sei und es viele potenzielle Schwierigkeiten, Herausforderungen und Probleme gebe, insbesondere im Hinblick auf Rechtsverfahren.
Darüber hinaus mangelt es dem Markt in allen Segmenten an Angebot, die Struktur der Immobilienprodukte ist nicht geeignet, insbesondere der gravierende Mangel an Sozialwohnungen und kostengünstigem Gewerberaum. Die hohen Immobilienpreise, insbesondere die von Wohnungen, bereiten Käufern mit echtem Wohnbedarf Schwierigkeiten.
Die Anzahl der Transaktionen und die Liquidität haben sich zwar nur langsam verändert. Die Renovierung alter, gefährlicher und heruntergekommener Wohnungen wurde zwar in Betracht gezogen, es bestehen jedoch weiterhin viele Probleme, und die Fortschritte sind im Vergleich zu den praktischen Anforderungen langsam.
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