Kurzzeitwohnboom bei Wohnungen und Verwaltungslösungen

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Geschäftige Kurzzeitmieter

Laut Nguoi Lao Dong ist das Mietwohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten angesichts des schwierigen Immobilienmarktes im vergangenen Jahr weniger betroffen. Insbesondere der kurzfristige Wohnungsvermietungsservice nach dem Airbnb-Modell (eine Form der Sharing Economy im Beherbergungsgewerbe) erfreut sich dank der steigenden Touristenzahlen großer Beliebtheit.

Gehen Sie einfach in die sozialen Netzwerke und geben Sie das Stichwort „Airbnb-Wohnung mieten“ ein oder rufen Sie Airbnb und ähnliche Anwendungen auf. Mieter können problemlos viele Wohnungen zur Miete im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt finden, wie zum Beispiel The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (Bezirk 4), Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) … mit einem Durchschnittspreis von 1,3–1,4 Millionen VND/Nacht.

Im Vinhomes Central Park variieren die Mietpreise für 1- und 3-Zimmer-Wohnungen je nach Wochentag oder Wochenende. So liegt die durchschnittliche Miete für eine 1-Zimmer-Wohnung zwischen 900.000 und 1,1 Millionen VND pro Nacht, für eine 2-Zimmer-Wohnung zwischen 1,2 und 1,4 Millionen VND pro Nacht und für eine 3-Zimmer-Wohnung zwischen 1,5 und 1,6 Millionen VND pro Nacht.

Dieser Service stieß jedoch in letzter Zeit bei den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern auf heftige Kritik, da er ihr Leben und ihren Nutzen beeinträchtigt. Im Apartmentkomplex Millenium Masteri (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind viele Haushalte verärgert über die laute und ungeordnete Situation, da die Gäste unabhängig von der Uhrzeit häufig kommen und gehen. Dies führt zu einer Überlastung von Aufzügen, Unterhaltungsbereichen, Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. während der Stoßzeiten oder am Wochenende.

Immobilien - Kurzzeitwohnboom bei Wohnungen und Verwaltungslösungen — In letzter Zeit verzeichnete der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Anstieg der Zahl von Fremden, die von legalen Einwohnern eingeladen wurden, in Wohnhäusern zu übernachten. Illustratives Foto aus dem Internet

Nach Angaben der Hausverwaltung dieses Mehrfamilienhauses hat die Tatsache, dass einige Personen Airbnb-Dienste anbieten, das Leben der Bewohner beeinträchtigt. Allein im Oktober 2023 gab es fast 1.300 Besucher und Übernachtungen, mehr als 78 % davon waren ausländische Gäste. Die Hausverwaltung verzeichnete vier Fälle von Unsicherheit und Unruhe, die hauptsächlich darauf zurückzuführen waren, dass Mieter ihre Daten nicht bei der Hausverwaltung registriert hatten.

Laut Nhip Song Thi Truong wurde auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit ein Anstieg der Zahl von Fremden verzeichnet, die von legalen Einwohnern eingeladen wurden, in Wohnhäusern in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Distrikt 1, Distrikt 3, Distrikt 4 und Binh Thanh zu übernachten.

Frau Tran Minh Ai, Senior Director der Immobilienverwaltungsabteilung von Savills HCMC, diskutierte dieses Thema.

Laut Frau Ai hat die Zahl der von legalen Bewohnern eingeladenen Fremden in Wohngebäuden im vierten Bezirk in letzter Zeit stark zugenommen. Rechtlich gesehen verfügt die Verwaltungseinheit weder über die Mittel noch über die Befugnis, Gäste als Gäste von Kurzzeitunterkünften zu identifizieren. Auch die Nachrichten auf den Plattformen geben die Wohnungsnummer nie eindeutig an. Die vorübergehende Aufenthaltsregistrierung wird direkt von den Gästen über die Verwaltungsanwendung der öffentlichen Verwaltung durchgeführt.

Laut Wohnungsgesetz verstößt es gegen das Wohnungsgesetz, wenn Wohnungseigentümer ihre Häuser oder Zimmer zur kurzfristigen Nutzung als Beherbergung an Touristen vermieten. Angesichts wirtschaftlicher Schwierigkeiten finden viele Wohnungseigentümer jedoch immer noch Wege, die bestehenden staatlichen Vorschriften und die Kontrolle der zuständigen Behörden zu umgehen.

Benötigen Sie einen Verwaltungsmechanismus für das Mietwohnungsgeschäft

Laut VTV werden Wohnungsmieten nicht über Hotels, Motels, beschilderte oder bei Behörden registrierte Unterkünfte, sondern häufig über Online-Apps abgewickelt. Oder es finden Transaktionen direkt zwischen Mieter und Vermieter statt. Diese Vorgehensweise birgt viele potenzielle Risiken.

Laut Anwalt Ha Hai von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh -Stadt ist es denjenigen, die kurzfristig Wohnungen mieten möchten, gesetzlich nicht verboten, sie müssen jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

„Wohnungseigentümer, die vermieten möchten, können das tun, das Gesetz erlaubt es ihnen. Sie müssen sich lediglich als einzelne Gewerbetreibende registrieren. Wenn die zuständige Behörde feststellt, dass sie die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, erteilt sie eine Lizenz, und dann haben Sie das Recht zur Vermietung“, sagte Rechtsanwalt Ha Hai.

Nach Meinung der Wohnungsbewohner mischen sie sich nicht in die Geschäfte von Einzelpersonen oder Organisationen ein. Allerdings ist eine strenge Kontrolle durch die Behörden erforderlich, um die Entstehung zahlreicher Sicherheitsrisiken zu vermeiden.

Herr Le Truong Son, stellvertretender Leiter des Millennium Apartment Building, Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärt: „Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um ein Übernachtungsmodell wie in einem Motel oder Hotel. Welches Apartmentgebäude zugelassen ist und welches nicht, erfordert die Verwaltung mehrerer Ministerien und Abteilungen, um diesen Service gut zu koordinieren und zu verwalten.“

Nach Ansicht der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt muss dem (geänderten) Entwurf des Wohnungsgesetzes eine Regelung hinzugefügt werden, die besagt, dass der Eigentümer, wenn er die Wohnung für die kurzfristige Beherbergung von Touristen nutzen möchte, das Geschäft registrieren und für die Verwaltung der Mieter gemäß den Wohnungsbauvorschriften verantwortlich sein muss, um sicherzustellen, dass das Leben der Wohnungsbewohner nicht beeinträchtigt wird.

Dao Vu (T/h)

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Quelle