HCMC: Leute, die Geld für den Kauf von Wohnungen in Hausbelo (Thu Duc City) eingezahlt hatten, sagten, sie hätten Hunderte Millionen Dong verloren, ihr Kapital sei vier Jahre lang veruntreut worden, doch das Projekt habe nicht umgesetzt werden können.
In den letzten Wochen sind zahlreiche Käufer von Wohnungen im Wohnbauprojekt Phu Huu in Thu Duc (Hausbelo) zum Hauptsitz der AHC Minh Son Company Limited in der Dien Bien Phu Straße im Bezirk Binh Thanh gekommen, um ihre Häuser und Schadensersatz zu fordern. Grund dafür ist die Ankündigung des Unternehmens, das Projekt nicht realisieren zu können und den Vertrag kündigen zu müssen.
Herr Kien, ein Kunde, der eine Hausbelo-Wohnung aus einem internen Kontingent kaufte, das von einem Mitarbeiter der AHC Minh Son Company übertragen wurde, gab an, 10 % des Hauswerts bezahlt zu haben und die Differenz von 260 Millionen VND nachzahlen zu müssen. Nun kann das Projekt nicht umgesetzt werden. Er erhielt lediglich seine Anzahlung zurück, keine Entschädigung, und Hunderte Millionen der Differenz gingen verloren.
„Die AHC Minh Son Company hat gerade erklärt, dass sie weder der Investor noch der Inhaber der Rechtsdokumente dieses Projekts sei. Ich bin schockiert und fühle mich getäuscht“, sagte Herr Kien.
Der Zaun des Hausbelo-Projekts trägt noch immer den Projektnamen und gibt EZLand (die Muttergesellschaft der AHC Minh Son Company) als Projektinvestor bekannt. Foto: Trung Tin
Herr Kien ist nur einer von Hunderten Kunden, die eine Anzahlung für dieses Projekt geleistet haben und sich in derselben Situation befinden. Am 20. April versammelten sich Dutzende von Käufern von Hausbelo-Wohnungen vor dem Büro der AHC Minh Son Company, um Schadensersatz zu fordern.
Frau Ly, die 2021 drei Kautionsvereinbarungen für Wohnungen im Hausbelo-Projekt zurückkaufte, gab an, dass sie eine sehr hohe Differenz gezahlt habe, ihre Verträge jedoch keine Verzugszinsen, sondern nur die Tilgung erhalten hätten, wodurch sie große Verluste erlitten habe. Sie forderte AHC Minh Son auf, die Kaution im Verhältnis eins zu drei zu kompensieren, also das Dreifache des vom Kunden gezahlten Tilgungsbetrags als Ausgleich für die Verluste.
Herr Hung sagte außerdem, er habe die Kautionsvereinbarung für die Wohnung dieses Projekts im Jahr 2019 mit einer Differenz von 250 Millionen VND zurückgekauft. Nun forderte er das Unternehmen auf, die Kaution und die Differenz mit Zinsen vom Datum der Kapitalbereitstellung bis zum offiziellen Rückzahlungstermin zurückzuzahlen.
Frau Luom kaufte Ende 2022 (ziemlich spät) einen Anzahlungsvertrag. AHC Minh Son informierte sie jedoch nicht ausdrücklich darüber, und das Unternehmen unterzeichnete sogar einen neuen Vertrag mit der Kundin, der keine Verzugszinsen vorsah. Daher forderte sie das Unternehmen auf, den Schaden eins zu eins zu ersetzen und Zinsen vom Datum des Geldeingangs bis zum Datum der Rückerstattung zu zahlen.
Das eingezäunte Grundstück, das als Standort für das Hausbelo-Projekt angekündigt wurde, ist im ersten Quartal 2023 noch unbebaut. Foto: Trung Tin
Laut VnExpress war das Hausbelo-Projekt, obwohl es auf dem Papier nur ein Haus mit 888 Wohnungen ist, 2019 ausverkauft. Laut den Rechnungsinformationen der Kunden überwiesen diese die Anzahlung direkt an den Projektentwickler AHC Minh Son. Derzeit erhält die Person, die von Anfang an eine Anzahlung für den Kauf einer Wohnung bei diesem Unternehmen geleistet hat (Kunde F1), nach mehr als vier Jahren Wartezeit gemäß der Anzahlungsvereinbarung 10 % des Kapitals zuzüglich 8 % Zinsen zurück.
Während viele Käufer, die diese Wohnungskaution zurückkauften, eine enorme Differenz zahlen mussten (vorübergehend F2-, F3- und Fn-Kunden genannt), erlitten sie einen doppelten Verlust, da sie die gesamte Vertragsübertragungsgebühr verloren und keine 8 % Zinsen erhielten. Die Differenz für Kunden, die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen und Wohnungen mit Garten zurückkauften, betrug 100 bis 230 Millionen VND, während die Differenz für Ladenhäuser im Erdgeschoss bis zu 500 Millionen VND pro Einheit betrug.
Als Reaktion auf die oben genannten Entwicklungen gab Frau Pham Thi Minh Kha, Direktorin der AHC Minh Son Company Limited, zu, dass das Unternehmen nicht der Investor des Hausbelo-Projekts sei, das Unternehmen jedoch vor 8 Jahren der Übertragung des Projekts von der Minh Son Investment and Construction Company Limited (dem Investor) zugestimmt habe.
Der Übertragungswert belief sich 2015/16 auf knapp 147 Milliarden VND. Das Unternehmen hat 60 % des Betrags entsprechend dem Projektfortschritt gezahlt, ist aber noch nicht als Projektinvestor übertragen worden. Schätzungen zufolge belaufen sich die zusätzlichen Zahlungen von AHC Minh Son zur Deckung der projektbedingten Rechtskosten für die Minh Son Construction Company bisher auf 150 Milliarden VND und übersteigen damit den Übertragungswert des Projekts.
Neben dem Erwerb des Projekts unterzeichnete AHC Minh Son auch einen Dienstleistungsvertrag mit dem alten Investor, um der exklusive Projektentwickler zu werden. Dies ist die rechtliche Grundlage für den Abschluss einer Anzahlungsvereinbarung mit Kunden, die in Zukunft eine Wohnung kaufen möchten.
Frau Kha erklärte, dass der alte Investor gemäß der ursprünglichen Übertragungsvereinbarung verpflichtet gewesen sei, die rechtlichen Verfahren zur Übertragung des Hausbelo-Projekts mit kommerziellen Funktionen an die AHC Minh Son Company bis zum 31. Januar 2016, die Planungsverfahren für 1/500 bis zum 31. März und die Baugenehmigung bis zum 31. Oktober desselben Jahres abzuschließen. Der alte Investor habe diese Fristen jedoch immer wieder verzögert und den Projektfortschritt erst Ende März dieses Jahres bestätigt.
Der Direktor von AHC, Minh Son, fügte hinzu, dass das Unternehmen aufgrund der Erkenntnis, dass die rechtlichen Verfahren des Projekts zu langsam seien und die Verbindung mit dem alten Investor schon seit langer Zeit nicht erfolgreich gewesen sei, gezwungen gewesen sei, die Entscheidung zu treffen, den Kunden die Anzahlung zurückzuerstatten.
Sie sagte, dass diejenigen, die das Unternehmen von Anfang an begleitet und ihren Kaufwunsch für das Hausbelo-Projekt gemäß Mitteilung Nr. 1 angemeldet haben, ihre Anzahlung zurückerhalten und Zinsen in Höhe von 8 % erhalten. Bei sekundären Differenzkäufen erstattet AHC Minh Son lediglich die Anzahlung, verfügt aber nicht über ausreichende finanzielle Mittel, um den Schaden inklusive Zinsen in Höhe von 8 % zu kompensieren, und zwar je nach Wunsch eins zu eins oder eins zu drei. „Denn auch wir haben bei diesem Projekt aufgrund des Vertrauensbruchs des alten Investors und der begrenzten Ressourcen zu viel Schaden erlitten“, sagte sie.
Frau Kha bestätigte außerdem, dass es sich bei AHC Minh Son Company und Minh Son Construction Company um zwei verschiedene Unternehmen handele, die hinsichtlich der Aktionärsstruktur keine Beziehung zueinander hätten, keine Joint Ventures oder Vereinigungen seien und über separate Handelsregistereinträge verfügten.
Die Geschäftsführung von AHC Minh Son bekräftigte, dass das Unternehmen direkt gegenüber den Kunden verantwortlich sei, die die Projektkaution unterzeichnet haben. Es werde eine Lösung zur Entschädigung der Käufer finden, indem es die Minh Son Construction Company Ende Mai gerichtlich verklagte. Die von den Kunden gemeldeten Schäden würden gesammelt und dem Gericht vorgelegt, um eine Grundlage für eine konkrete Entschädigungsentscheidung zu schaffen. Bis zum 13. Mai gab es in diesem Fall rund 192 Wohnungen, die die Liquidationsvereinbarung zur Rückzahlung der Kaution nicht unterzeichnet hatten.
VnExpress kontaktierte auch die Verantwortlichen der Minh Son Construction Company, dem Investor dieses Projekts, erhielt jedoch keine Antwort von dem Unternehmen.
In Bezug auf den oben genannten Vorfall erklärte Herr Nguyen Loc Hanh, Generaldirektor der Ngoc Chau A Company – eine Person mit Erfahrung in der Projektvergabe –, dass AHC Minh Son nicht der Projektinvestor sei, sondern als Investor Einlagenvereinbarungen unterzeichnet, Einlagen entgegengenommen, Preise bekannt gegeben und Produkte eingeführt habe, was nicht den Vorschriften entspreche. Dieses Verhalten könne als Kapitalbeschaffung verstanden werden, die gegen das Immobiliengesetz verstoße.
Herr Hanh erläuterte, dass die Rolle der Projektentwicklungs- und Produktvertriebseinheit lediglich als Vermittler zwischen Investor und Kunde besteht. Sie sammelt im Namen des Investors Geld ein, sofern sie dazu autorisiert ist, und überweist es anschließend an den Investor zurück. Andererseits muss die Projektentwicklungseinheit dem Käufer transparente rechtliche Informationen und Informationen zum Projektfortschritt bereitstellen. Die Projektvertriebseinheit kann lediglich die Maklergebühr (auch Provision genannt) erhalten.
Rechtsanwalt Dang Hoan My von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte außerdem, dass es sich bei dem Hausbelo-Projekt um eine künftig zu errichtende Immobilienart handele. Die Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Entgegennahme von Kundeneinlagen werde als Kapitalbeschaffung verstanden. Da das Projekt keine vollständigen Rechtsdokumente habe, sei diese Kapitalbeschaffung (Entgegennahme von Einlagen) nicht gesetzeskonform.
Laut Frau My müssen alle Kapitalbeschaffungsvereinbarungen für zukünftige Projekte vom Projektinvestor unterzeichnet werden. Auch der Dienstleistungsvertrag zwischen AHC Minh Son Co., Ltd. und Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. über die exklusive Entwicklung des Projekts im Jahr 2018 entbehrt jeder Rechtsgrundlage.
Darüber hinaus müsse geklärt werden, ob die AHC Minh Son Company Kundengelder an die Minh Son Investment and Construction Company überwiesen habe oder nicht. Sollte dies der Fall sein, müssten beide Unternehmen die Kundenrechte klären.
Sollte die Entschädigungsvereinbarung scheitern, können Hausbelo-Kunden, wenn sie ihr Geld zurückfordern möchten, die AHC Minh Son Company Limited verklagen. Die Minh Son Investment and Construction Company Limited könnte dann involviert sein. Um das Haus zu erhalten, müssen die Kunden warten, bis das Projekt abgeschlossen ist. Anschließend können sie von der Firma eine Entschädigung für die Verzögerung bei der Übergabe verlangen.
Vu Le
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