Kürzlich erhielt die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ weitere Informationen von Lesern, die Eigenheime im Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Bezirk Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt, Handelsname: Celadon City) kaufen. Da man sich nicht auf die Auszahlung der im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen einigen konnte, reichten einige Kunden beim Volksgericht des Bezirks Tan Phu Klage gegen den Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), ein.
Im Fall von Frau NNB (Tan Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt) beispielsweise reichte Frau B. nach einem erfolglosen Dialog mit Gamuda Land Klage bei Gericht ein, um gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ein Schiedsverfahren einzuleiten. Frau B. beantragte die Kündigung des Kaufvertrags zwischen den beiden Parteien und verlangte von Gamuda Land, den vertraglich festgelegten Zinssatz von 18 % pro Jahr zu zahlen, bis die Parteien ihren Verpflichtungen gemäß dem Inhalt der Klage vollständig nachgekommen seien.
Einige Kundenpetitionen wurden an das Volksgericht des Bezirks Tan Phu geschickt.
Gleichzeitig forderte Frau B. von Gamuda Land Schadensersatz in Höhe von 30 % des Kaufpreises gemäß den Bedingungen des Kaufvertrags. Um die Vertragsverletzungen durch Gamuda Land nachzuweisen, übersandte Frau B. dem Gericht neben den Rechnungen und Kaufverträgen auch Fotos des Projekts zum Zeitpunkt der verspäteten Übergabe.
Frau B. sagte außerdem, dass die Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe des Hauses durch Gamuda Land an den Käufer viele Mängel aufwies und die Außenfassade noch nicht fertiggestellt war. Viele Bewohner, die das Haus zu diesem Zeitpunkt erhielten, dokumentierten dies auf Fotos und fertigten sogar ein Protokoll als Beweis dafür an, dass der Investor das Haus unter Nichterfüllung der Bedingungen übergeben hatte.
Laut Herrn P.D.T., dem Vertreter eines Kunden, der eine Wohnung in Diamond Alnata (Celadon City) gekauft hatte, lud das Volksgericht des Bezirks Tan Phu ihn und den Vertreter von Gamuda Land nach Einreichung der Klage zu einer Mediation ein. Gamuda Land war bei dieser Mediationssitzung jedoch nicht anwesend.
Bei einigen Arbeitstreffen forderten die Bewohner ein Treffen mit Autoritätspersonen und Funktionsträgern, um ihre Fragen zu beantworten, waren damit jedoch nicht zufrieden.
„Das zeigt, dass Gamuda im Dialog mit Kunden nicht kulant ist. Ich weiß, dass viele Mitglieder der A5-Wohngruppe Klage eingereicht haben. Dies ist auch unser letzter Ausweg, um unsere Rechte einzufordern. Zuvor hatte das Bezirksvolksgericht Tan Phu bereits einen Streit zwischen Kunden und Gamuda Land verhandelt, doch das Ergebnis war nicht wie erwartet…“, sagte Herr T. empört.
Herr T. wartet bis heute auf die Eröffnungsverfügung des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu, damit er direkt mit dem zuständigen und bevollmächtigten Vertreter von Gamuda Land sprechen kann. Dies ist auch der Wunsch von Herrn T. und vielen anderen Bewohnern, die Häuser in Celadon City gekauft haben, doch dieser Wunsch ist bisher nicht in Erfüllung gegangen.
Wie bereits von Journalisten und der öffentlichen Meinung berichtet, erhielten einige Käufer von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 Ende Januar 2023 eine Mitteilung von Gamuda Land mit der Aufforderung, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um die Übergabe des Hauses durchführen zu können. Zu diesem Zeitpunkt hatte der Investor die Übergabe des Hauses um etwa vier Monate verzögert, sodass er einige Vertragsbedingungen erfüllen musste.
Einige Kunden forderten Gamuda Land mit Transparenten auf, die vertragsgemäße Zahlung der Strafe zu verlangen.
Konkret heißt es in dem von Gamuda Land mit Kunden geschlossenen Kaufvertrag in Artikel 11.7a „Strafe bei verspäteter Übergabe“, dass, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, der Verkäufer die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, der Verkäufer für jeden Tag der verspäteten Übergabe Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen muss, berechnet auf der Grundlage des Gesamtwerts der Kaufpreiszahlungen, die der Verkäufer tatsächlich vom Käufer erhalten hat, und zwar ab dem Enddatum der zulässigen verspäteten Übergabefrist bis zum Datum der Übergabemitteilung, ab der die Wohnung wie vorgeschrieben übergeben werden kann.
Darüber hinaus können die beiden Parteien gemäß Artikel 11.7b des Vertrags, falls der Verkäufer die Wohnung nach Ablauf der zulässigen Frist für die verspätete Übergabe weiterhin nicht übergibt, einen neuen Übergabetermin vereinbaren. Der Verkäufer trägt während dieser Frist weiterhin die Verzugszinsen. Alternativ kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen. Artikel 18.4 des Vertrags findet Anwendung.
Artikel 18.4 dieses Kaufvertrags sieht außerdem vor, dass Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld (ohne Zinsen) zurückerstatten und Verzugszinsen auf den erhaltenen Gesamtbetrag zahlen muss, berechnet vom Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Vertragskündigung. Darüber hinaus muss Gamuda Land eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises für Vertragsbruch zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer aufgrund des Vertragsbruchs des Verkäufers entstehen.
Angesichts der oben genannten klaren Bedingungen akzeptierte eine Gruppe von Kunden die verspätete Übergabe nicht und forderte die Kündigung des Vertrags gemäß Artikel 11.7b sowie die Erfüllung der Investorenpflichten gemäß Artikel 18.4. Darüber hinaus forderten einige Kunden von Gamuda Land lediglich die Zahlung von Verzugszinsen in Höhe von 18 % pro Jahr auf den gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Betrag.
Auch im Zusammenhang mit dem Projekt A5 Apartment Complex verhängte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 gegen Gamuda Land eine Geldstrafe von 900 Millionen VND wegen „illegaler Kapitalbeschaffung“. Gleichzeitig forderte es Abhilfemaßnahmen zur Rückgabe des illegal beschafften Kapitals. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation und Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
Journalisten und Public Opinion Newspaper werden weiterhin über diesen Vorfall berichten.
Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungsabteilung von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Infrastruktur- und Baukonzern. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt tätig und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City (274 Hektar) im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City (82 Hektar) im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein Projekt auf einer Fläche von 82 Hektar mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde US-Dollar. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet zahlreiche Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus hat Gamuda Land kürzlich das Elysian-Projekt in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Distrikt 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Dabei handelt es sich um ein Apartmentprojekt, das die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem drei Hektar großen Gebiet mit fast 1.400 Wohnungen vorsieht.
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