Viele fragen sich daher, ob für ein Fertighaus, für das kein Zertifikat erteilt wurde, die Übertragungsurkunde für einen Kaufvertrag unterzeichnet werden kann?
Auf der Dialogkonferenz zwischen Gesetzgebungsagenturen, Experten, Unternehmen und der Presse zum Verständnis und zur Anwendung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts beantwortete Frau Pham Thi Thinh, leitende Expertin und Leiterin der Grundbuchabteilung der Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten ( Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ), diese Frage und erklärte, dass gemäß dem Wohnungsgesetz 2023 für Häuser, die nicht als zukünftige Häuser abgenommen und in Betrieb genommen wurden, ein Hausverkaufsübertragungsvertrag unterzeichnet werden kann. Dies sei die Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung.
Kann ein Fertighaus ohne Zertifikat übertragen werden? (Illustration: Minh Duc).
„ Die Übergangsbestimmungen des neuen Gesetzes ermöglichen auch die Übertragung der Verträge für bereits zur Nutzung übergebene Häuser, für die noch keine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde “, betonte Frau Thinh.
Laut Herrn Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), wurde dieses Thema auch während des Gesetzgebungsprozesses diskutiert.
Der Prozess der Vertragsunterzeichnung und der Übergabe eines zukünftigen Hauses dauert oft lange. Daher kann es Situationen geben, in denen der Vertrag zur weiteren Umsetzung an eine andere Person übertragen werden muss. Das Immobilienwirtschaftsgesetz regelt verschiedene Fälle und Arten von Immobilienverträgen, die nach dem Wirtschaftsrecht übertragen werden können.
„ Für bestehende Häuser und Baumaßnahmen gibt es im Immobilienwirtschaftsgesetz keine spezifischen Regelungen, aber auch keine Verbote “, ergänzte Herr Dung.
Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, fügte hinzu, dass gemäß dem Bodengesetz Vermögenswerte auf Grundstücken nicht registriert werden müssten, sodass diese Vermögenswerte über eine Bescheinigung verfügen könnten, aber nicht müssten. „ In diesem Fall denke ich, dass es trotzdem normal übertragen werden kann “, äußerte Herr Hieu seine Meinung.
Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Schulrats und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, erklärte außerdem, dass es sich beim Immobilienhandel im Prinzip um die Übertragung von Eigentums-, Nutzungs- und Verwaltungsrechten an Immobilien handele.
Zivilrechtlich darf Eigentum nur dann verkauft werden, wenn es einen Wert hat und dem Eigentümer gehört. Gehört es Ihnen nicht, ist der Verkauf illegal.
„ Das Gesetz über Immobiliengeschäfte und das Wohnungsgesetz verbieten Übertragungen nicht, aber wir müssen die Kunden darauf hinweisen, dass es Risiken gibt, wenn kein Zertifikat über das Nutzungsrecht am Land vorliegt“, warnte Herr Tuyen.
Gemäß den Bestimmungen in Klausel 18, Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes 2014 handelt es sich bei verfügbarem Wohnraum um Wohnraum, dessen Bauinvestitionen abgeschlossen sind und der in Gebrauch genommen wurde.
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