Ho-Chi-Minh-Stadt: Knappes Angebot, durchschnittlicher Wohnungspreis 66 Millionen VND/m2
Laut CBRE erreichte der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 66 Millionen VND/m2 Nettofläche, ein Anstieg von 4 % im Vergleich zum Vorquartal und von fast 8 % im Vergleich zum Vorjahr.
Wohnungspreise steigen erneut
Laut CBRE stiegen auch die Verkaufspreise auf Zweitflächen im Vergleich zum Vorquartal um durchschnittlich 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 5 % und erreichten rund 48 Millionen VND/m². Insbesondere einige Projekte in Top-Lagen verzeichneten Preissteigerungen von bis zu 10 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das gravierende Angebotsdefizit zurückzuführen ist.
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| Der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 66 Millionen VND/m2. |
Auch im jüngsten Bericht der DKRA Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Erstwohnungen aufgrund der hohen Projektentwicklungskosten hoch. Die Preise für Zweitwohnungen stiegen im gleichen Zeitraum insgesamt um 5 bis 9 Prozent. Der Höchstpreis erreichte 493 Millionen Euro/m².
Insbesondere Daten von Marktforschungsinstituten wie CBRE zeigen, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Wohnungsmangel herrscht, insbesondere im mittleren und oberen Preissegment. In den drei Quartalen 2024 verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt ein neues Wohnungsangebot von nur etwa 11.000 Einheiten, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Reihenhaussegment lag. Dieses geringe Angebot ist hauptsächlich auf die nächsten Phasen bestehender Projekte zurückzuführen.
Herr Vo Hong Thang, Leiter der Marktforschungsabteilung der DKRA Group, sagte, dass im vierten Quartal das Wohnungssegment der Klasse A mit Preisen über 100 Millionen VND/m2 weiterhin seine beherrschende Stellung in Ho-Chi-Minh-Stadt behalten werde, während die Segmente der Klassen B und C auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt kaum präsent sein würden.
„Insbesondere die Primärpreise könnten aufgrund des Drucks durch die Inputkosten für die Projektentwicklung weiter leicht steigen“, sagte Herr Thang.
Gleichzeitig gehen alle Marktforschungsinstitute davon aus, dass mit der offiziellen Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ab dem 31. Oktober 2024 die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken wie Grundnutzungsgebühren, persönliches Einkommen, Gebühren und Übertragungsgebühren entsprechend steigen werden. Dies erhöht den Druck auf Immobilienprojekte und erschwert Eigenheimkäufern und Investoren den Kauf.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan in der Region Süd, erklärte, dass die neue Grundstückspreisliste Bauträger zu einer Anpassung der Immobilienpreise zwinge. Projekte mit stabiler Planung würden derzeit Preisvorteile haben. Gleichzeitig würden Käufer, die jetzt zahlen, den Schock doppelter Preiserhöhungen aufgrund der Differenz zwischen Angebot und Nachfrage und der neuen Grundstückspreisliste vermeiden.
Immobilienpreise setzen die Menschen unter Druck
Auf dem Seminar zum südchinesischen Immobilienmarkt am 31. Oktober erklärte Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement (CIEM), dass der Markt im Jahr 2024 einen Wandel verzeichnen werde. Insbesondere der Wohnungsmarkt werde einen Preisanstieg erleben. Während die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse vor 2022 und 2023 bei etwa 35 bis 40 Millionen VND/m² schwankten, stiegen sie 2024 deutlich an und schwankten zwischen 65 und 70 Millionen VND/m².
Angesichts dieser Preise ist der Druck auf die Arbeitnehmer, sich ein Haus zu leisten, enorm, da die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der steigenden Zahl von Gastarbeitern, die sich auf das mittlere und gehobene Segment konzentrieren, steigt. Auch in Gebieten rund um Industrieparks und Satellitenstädte wie Binh Duong , Dong Nai und Long An steigt die Nachfrage nach Wohnraum stark an. Doch die Einkommen können mit den Immobilienpreisen nicht Schritt halten.
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| Seltenes Comic Boulevard-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Preis von unter 40 Millionen/m2. |
Herr Nguyen Hoang, ein unabhängiger Immobilienexperte, sagte, dass Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen von 3 bis 4 Milliarden VND pro Einheit derzeit im Vergleich zum allgemeinen Preisniveau als angemessen gelten und den Bedürfnissen der Mehrheit entsprechen. Angesichts der derzeit begrenzten Grundstücksreserven und des sich nicht verbessernden Angebots könnten diese Preise jedoch in Zukunft weiter steigen. Steigen die Immobilienpreise in Zukunft weiter, erhöht sich auch die Belastung durch den Hauskauf.
Laut Herrn Hoang können sich die Wohnungspreise erst dann beruhigen, wenn mehr Projekte für Mittelverdiener auf dem Markt entstehen. Angesichts des begrenzten Angebots an bezahlbaren Wohnungen und der strengen rechtlichen Rahmenbedingungen für Investitionen stößt die Entwicklung geeigneter Produkte für dieses Segment jedoch auf zahlreiche Hindernisse.
„ Ho-Chi-Minh-Stadt benötigt jährlich rund 50.000 zusätzliche Wohnungen, um den Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken. 60 bis 70 % der Bevölkerung wünschen sich günstige Wohnungen. Daher sind finanzierbare Lösungen für den Wohnungsbau erforderlich, um die Belastung der Bevölkerung beim Wohnungskauf zu verringern“, sagte Herr Hoang.
Wenn man heute auf den Gesamtmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt zurückblickt, kann man erkennen, dass die Meinungen der Marktbeobachter bei der Untersuchung der Projekte, die derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf stehen, gut begründet sind. Es ist selten, ein Projekt namens Conic Boulevard im Bezirk Binh Chanh zu sehen, das der Investor erst Anfang November zu einem Preis von 37 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben hat.
Laut Herrn Nguyen Hoang wird der oben genannte Preis für dieses Projekt selten erzielt, da der Investor es vor vielen Jahren gebaut und die Landnutzungsgebühr bezahlt hat.
Laut dem Vertreter der Projektvertriebseinheit, der Eximrs Company, beträgt der Preis nur 37 Millionen VND/m². Kunden müssen lediglich etwa 450 Millionen VND bezahlen. Den Rest übernimmt die Bank mit einem Kredit. Der Zinssatz beträgt 0 % für 18 Monate, die Tilgungsfrist beträgt bis zu 60 Monate. Dies ist ein seltenes Projekt auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Auch laut der Projektvertriebseinheit. Angesichts des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt, der mit Angebotsknappheit und steigenden Preisen konfrontiert ist, bietet das Conic Boulevard-Projekt nicht nur eine preisgünstige Wohnlösung, sondern trägt auch zur Entlastung des Marktes bei. Mit garantierter Bauqualität, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen verspricht Conic Boulevard vielen Familien in den aktuell schwierigen Zeiten die Möglichkeit, sich in Ho-Chi-Minh-Stadt niederzulassen.
Es stellt sich jedoch die Frage, ob es nach diesem Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt weitere Projekte mit so niedrigen Preisen geben wird. Und ob dies das letzte Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist, dessen Preise den finanziellen und Einkommensverhältnissen der Mehrheit der Menschen mit echtem Wohnbedarf in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen.
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