Ho-Chi-Minh-Stadt investiert zügig, um bis 2030 93.000 Sozialwohnungen zu errichten

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Laut dem Regierungsprojekt , bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen, werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2021–2030 69.700 Einheiten entstehen. Das Ziel der Stadt liegt bei 93.000 Einheiten, von denen im Zeitraum 2021–2025 26.200–33.000 Einheiten entstehen sollen.

Nach Angaben des Bauministeriums gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt von 2021 bis heute lediglich zehn Sozialwohnungsprojekte, von denen sechs bereits fertiggestellt und vier im Bau sind. Insgesamt sind fast 6.000 Wohnungen entstanden. Diese Zahl gilt als bescheiden und stellt eine große Herausforderung für das Erreichen des Ziels dar, 93.000 Sozialwohnungen zu schaffen.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant im Zeitraum 2021–2030 den Bau von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen. (Illustration: H. Linh)

Auf der Konferenz zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030, die kürzlich vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde, versprach der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, die Dauer der Verfahren zur Investition in soziale Wohnungsbauprojekte von über einem Jahr auf höchstens sechs Monate zu verkürzen.

Der Chef der Stadtregierung wird außerdem direkt die Schaffung von Sozialwohnungsprojekten anordnen, die ausschließlich zur Miete angeboten werden und den Mietbedarf von Kadern, Beamten, öffentlichen Angestellten, Offizieren und Arbeitern der Streitkräfte decken sollen.

Derzeit haben sich 21 Unternehmen registriert, um in den Bau von Sozialwohnungen auf von ihnen selbst geschaffenen Grundstücken mit rund 52.000 Wohnungen zu investieren. Davon haben sich neun Unternehmen registriert, um auf bestimmten Grundstücken mit Nutzungsrechten zu investieren und rund 40.000 Wohnungen zu errichten. Die übrigen zwölf Unternehmen haben sich registriert und sich verpflichtet, in der Region Grundstücke mit rund 12.000 Wohnungen für den Bau von Sozialwohnungen zu finden.

Darüber hinaus hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Liste mit sieben Projekten veröffentlicht, die Investitionen erfordern und rund 8.000 Wohnungen umfassen. Zusammen mit den 10.000 Wohnungen, die die Stadt als öffentliche Investitionen plant, kann Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 rund 70.000 Sozialwohnungen bauen und damit die Ziele des Regierungsprojekts erreichen.

Nach Berechnungen der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) benötigt Ho Chi Minh City, um die Zahl von etwa 93.000 Sozialwohnungen zu erreichen, etwa 69 bis 93 unabhängige Projekte mit einem durchschnittlichen Umfang von 1.000 Wohnungen/Projekt. Die gesamte zu erschließende Landfläche beträgt etwa 96 bis 130 Hektar (gemäß der tatsächlichen Detailplanung im Maßstab 1/500 des genehmigten Sozialwohnungsprojekts Le Thanh – Tan Kien mit einer Fläche von 1,9 Hektar und einem Umfang von 1.450 1–2-Zimmer-Wohnungen, Fläche von 45 bis 50 m2/Einheit).

Wenn aus dem von Ho-Chi-Minh-Stadt bereitgestellten Landfonds genügend Geld für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt wird und 20 % des Landfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte verwendet werden, beträgt die Gesamtfläche dieser gewerblichen Wohnungsbauprojekte etwa 480 bis 650 Hektar.

Wenn wir Investitionen in unabhängige soziale Wohnungsbauprojekte mit der Nutzung von 20 % des Landfonds kombinieren, kann die gesamte zu erschließende Landfläche ebenfalls bis zu mehreren hundert Hektar betragen.

Eines der wenigen Sozialwohnungsprojekte in Thu Duc City, das der Investor Dien Phuc Thanh bald zum Verkauf anbieten wird, wird von Wohnungssuchenden mit Spannung erwartet. (Foto: Investor)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, die Lösung zur Schaffung von Landfonds und zur Beschleunigung von Investitionen bestehe darin, dass die Stadt Grundstücke durch Ausschreibungen an ausgewählte Investoren vergibt und verpachtet. Der Landfonds umfasst geräumtes öffentliches Land (sauberes Land).

Zweitens der Grundstücksfonds, den der Investor eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts gemäß den Vorschriften für den Bau von Sozialwohnungen reservieren muss (20 %). Wenn der Investor jedoch auf diesem Grundstück keine Sozialwohnungen baut und es freiwillig dem Staat übergibt, wird der Staat ein Angebot zur Auswahl eines Investors für die Umsetzung abgeben.

Drittens: Wenn sich der vom Investor für gewerbliche Wohnbauprojekte arrangierte Grundstücksfonds an einem anderen Standort befindet, kann die Stadt ebenfalls ein Angebot zur Auswahl eines Investors einreichen.

Für den aus den Beiträgen der Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte geschaffenen Grundstücksfonds (20 %, die der Investor nicht baut oder nicht gegen einen anderen gleichwertigen Grundstücksfonds „tauscht“, sondern zum Gegenwert zahlt) kann die Stadt dieses Geld verwenden, um einen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau zu schaffen.

Um das Ziel, bis 2030 Sozialwohnungen in der Region zu entwickeln, erfolgreich umzusetzen, sind laut HoREA spezifische Mechanismen und Lösungen erforderlich, die den Besonderheiten der Stadt gerecht werden und Investoren anziehen. Am schwierigsten ist es für Projekte, die ausschließlich zur Miete dienen, da sie aufgrund geringer Gewinnspannen und sehr langer Amortisationszeiten nur schwer Investitionen anziehen. Berechnungen zufolge beträgt die Amortisationszeit für Sozialwohnungsprojekte zur Miete mindestens 20 Jahre.

Das Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt hat drei Entwürfe für Sozialwohnungen in der Region angekündigt. Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt würde eine baldige Genehmigung der Umsetzung durch das Bauministerium sowohl Investoren als auch staatlichen Stellen Zeit und Aufwand sparen und die Kosten für Sozialwohnungen senken.

Ha Linh

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