Einzelhandelsflächen sind stark ausgelastet
Laut Savills Marktbericht für das dritte Quartal 2024 ist das Angebot an Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf insgesamt 1,6 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche gestiegen. Dies entspricht einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem drei neue Projekte mit einer Gesamtmietfläche von über 50.900 Quadratmetern außerhalb des zentralen Geschäftsviertels eröffnet wurden. Distrikt 8 führt das Angebot mit zwei Projekten an: Parc Mall und Co.opmart Pham The Hien, während Vincom Plaza 3/2 in Distrikt 10 nach Renovierung wiedereröffnet wird.
Darüber hinaus blieb die Leistung dieser Geschäftsart sehr stark, die Auslastung blieb mit 94 % auf einem hohen Niveau, ein Plus von 0,5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Große Mieter wie Mr. DIY, Uniqlo und Muji expandierten aufgrund günstiger Mieten und hoher Bevölkerungsdichte in Gebiete außerhalb des zentralen Geschäftsviertels.
„Die Leistung ist gut, mit expandierenden Markenketten und einer starken Nachfrage von wichtigen Mietergruppen“, sagte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Forschungsabteilung von Savills HCMC.
Was die Betriebskapazität betrifft, sind Schlüsselprojekte wie Hung Vuong Plaza, AEON Mall und Van Hanh Mall dank hohem Verkehrsaufkommen, vielfältiger Mieterschaft und effektivem Management stets zu 100 % ausgelastet. Der durchschnittliche Mietpreis für Erdgeschossflächen beträgt 1,4 Millionen VND/m²/Monat, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 6 % gegenüber dem Vorjahr.
Viele Einzelhandelsflächen sind noch immer zu 100 % ausgelastet.
Auch der Konsum dieser Branche ist sehr positiv und erreicht eine Verkaufsfläche von 42.111 m². Die Gastronomie führt mit einem Marktanteil von 25 %, gefolgt von Unterhaltung mit 24 % und Mode mit 18 %. Dieses Signal geht auch mit der Entwicklung des Einzelhandels in der Stadt einher.
In den ersten acht Monaten des Jahres 2024 erreichte der Einzelhandelsumsatz mit Waren und Dienstleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 765 Billionen VND, ein Plus von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Nach Angaben des Ministeriums für Industrie und Handel von Ho-Chi-Minh-Stadt wird der Einzelhandelsumsatz mit Waren und Dienstleistungen im Jahr 2024 voraussichtlich um 11 % gegenüber dem Vorjahr steigen. Die Verbraucherausgaben werden voraussichtlich um 7,6 % steigen.
Savills schätzt die Aussichten für diese Art von Immobilien in der kommenden Zeit und geht davon aus, dass die Marktentwicklung aufgrund des begrenzten Neuangebots und der starken Nachfrage weiterhin gut bleiben wird. Im vierten Quartal 2024 werden drei Projekte außerhalb des zentralen Geschäftsviertels (CBD) mit über 27.600 m2 Nutzfläche eröffnen, die voraussichtlich zu mindestens 80 % ausgelastet sein werden.
Bis 2027 wird das zukünftige Angebot aus zwölf Projekten über 163.100 m² betragen; davon entfallen 55 % auf den Bereich außerhalb des CBD. Um die Kapazität zu erhöhen, planen einige Investoren wie Cantavil Premier und Platinum Plaza bis 2025 Renovierungen und eine Auffrischung des Mietermixes.
Der Büromarkt steht vor Angebotsproblemen
Dem Bericht zufolge werden auf dem Büromarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt keine neuen Projekte der Klasse A auf den Markt kommen. Das Gesamtangebot stieg im Vergleich zum Vorquartal moderat um 1 % auf 2,8 Millionen Quadratmeter Nettomietfläche (NLA) aus 392 Projekten, ein Plus von 7 % gegenüber dem Vorjahr. Das Wachstum ist hauptsächlich auf sechs neue Projekte der Klasse B und C zurückzuführen, die 39.800 Quadratmeter Nettomietfläche hinzufügten.
Im Segment der Klasse B entstanden zwei neue Projekte: Thaisquare The Merit (Bezirk 1) und CMC Tower B (Bezirk 7), die 60 % des neuen Angebots ausmachen. Vier kleinere Projekte der Klasse C mit jeweils 3.000 bis 5.000 m² Nettogrundfläche (NLA) befanden sich hauptsächlich außerhalb des zentralen Geschäftsviertels (CBD). In Binh Chanh wurde mit dem LN Hub Building das erste Bürogebäude mit über 3.300 m² Nettogrundfläche (NLA) eröffnet.
Zur Angebotslücke kommentierte Frau Giang Huynh, Director of Research & S22M bei Savills HCMC: „Obwohl wir in Zukunft mit einem Anstieg des Angebots im oberen Marktsegment rechnen, zeigt die jährliche Absorptionsrate, dass der Markt ausgeglichen bleiben wird.“
Büros der Klasse A stehen vor Versorgungsproblemen
Die Auslastung am Büromarkt sank im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr um 1 Prozentpunkt auf 88 %, hauptsächlich aufgrund der geringen Auslastung bei neu gestarteten Projekten der Grade B und C. Projekte der Grade A in Distrikt 2 und Distrikt 7 entwickelten sich im Quartal positiv: Die Auslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 5 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozentpunkte auf 89 %. Diese Projekte konnten dank wettbewerbsfähiger Mieten Mieter gewinnen.
Die durchschnittlichen Mieten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil, stiegen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 812.000 VND/m²/Monat, was auf ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet. Die Mieten der Kategorie A außerhalb des zentralen Geschäftsviertels stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten der Kategorie A im zentralen Geschäftsviertel um 1 % sanken.
Laut Savills‘ Umfrage zu Miettransaktionen im dritten Quartal 2024 zielte die Mehrheit (73 %) der Transaktionen auf den Umzug in hochwertigere Gebäude ab. Der Finanz-, Banken-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE) führte mit 39 % der Transaktionen, gefolgt von IKT mit 31 % und dem verarbeitenden Gewerbe mit 13 %. Ein großer Anteil (75 %) der Mieter waren ausländische Unternehmen, hauptsächlich aus den USA, Korea und Japan, während inländische Unternehmen nur 25 % ausmachten.
Die Forschungseinheit prognostiziert, dass das Angebot im letzten Quartal 2024 begrenzt sein wird. Die Nettomietfläche (NLA) wird nur 6.691 m² aus zwei Projekten der Klasse C umfassen. Bis 2027 werden weitere 196.412 m² aus 15 Projekten in Betrieb genommen. Gleichzeitig ist die Umweltzertifizierung ein wichtiges Thema für hochwertige Büroprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, da 63 % des zukünftigen Angebots an Büroflächen der Klasse A und B diese Standards erfüllen werden.
Hotelfachschule wartet auf Hochsaison
Laut Savills verzeichnete der Hotelsektor im dritten Quartal 2024 keine Projekte und ein 4-Sterne-Hotel wurde geschlossen, was zu einem Rückgang des Angebots um 1 % gegenüber dem Vorquartal führte. Im Vergleich zum Vorjahr stieg das Angebot jedoch um 5 % auf 16.443 Zimmer in 115 Hotels. Grund dafür waren die Wiedereröffnung von neun 3- und 4-Sterne-Projekten nach Renovierungen sowie drei neue 4- und 5-Sterne-Projekte in den ersten neun Monaten des Jahres.
Internationale Marken entwickeln sich gut, mit der Beteiligung des Hilton Saigon im ersten Quartal 2024, das 228 Fünf-Sterne-Zimmer bereitstellt, und der anschließenden Änderung der Marke des Hotels InterContinental Asiana Saigon durch den Investor Mappletree in diesem Quartal in JW Marriott Hotel & Suites Saigon.
Im Hinblick auf das Wachstumspotenzial hat die Hotelbranche mit der Entwicklung der Tourismusbranche in jüngster Zeit gute Anzeichen gezeigt.
Insbesondere in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 hat sich der Tourismus in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr deutlich verbessert. Die Zahl der internationalen Besucher erreichte über 4 Millionen (plus 12 % im Vergleich zum Vorjahr) und die der inländischen Besucher fast 27,4 Millionen (plus 1 % im Vergleich zum Vorjahr). Dies hat die Hotellerie positiv beeinflusst: Der durchschnittliche Zimmerpreis stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 2 Millionen VND pro Zimmer und Nacht. Die Auslastung blieb trotz des um 5 % gestiegenen Angebots im Vergleich zum Vorjahr stabil bei 62 %.
Viele internationale Marken sind in den Hotelmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt eingestiegen und haben eine gute Entwicklung hingelegt.
Allein im dritten Quartal 2024 verzeichnete der Markt trotz Nebensaison einen Anstieg der Auslastung um 1 Prozentpunkt im Vergleich zum Vorquartal und um 3 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr auf 61 %. Dieser Anstieg ist auf einen Anstieg der inländischen Gäste um 16 % und einen stabilen internationalen Besucherstrom zurückzuführen. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen um 4 % im Vergleich zum Vorquartal und um 3 % im Vergleich zum Vorjahr, da alle Segmente ihre Preise angehoben haben und sich der Markt auf die Hochsaison ab September vorbereitet.
„Obwohl es Nebensaison ist, hat sich die Leistung im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal verbessert. Mit vielversprechenden Aussichten für die Hochsaison im kommenden Quartal ist Ho-Chi-Minh-Stadt auf Kurs, sein Besucherziel für 2024 zu erreichen“, sagte Neil MacGregor, General Director von Savills Vietnam.
Savills stellte jedoch mit Blick auf die Entwicklungsaussichten fest, dass das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt recht knapp ist. Bis 2027 werden voraussichtlich nur drei neue Projekte auf den Markt kommen. Alle Projekte befinden sich im Distrikt 1 und werden voraussichtlich von internationalen Marken verwaltet. Im vierten Quartal 2024 wird voraussichtlich das Hotel Indigo Saigon The City mit 150 Fünf-Sterne-Zimmern als einziges neues Projekt eröffnet.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html
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