Das unausgewogene Angebot an Immobilien macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen.

Das unausgewogene Angebot an Immobilien macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen.

Laut Herrn Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, hat das Ungleichgewicht in der Produktstruktur zu steigenden Immobilienpreisen geführt und der Traum der Menschen von einem sicheren Leben rückt immer weiter in die Ferne.

Am 21. Oktober legte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, auf der 8. Sitzung der 15.Nationalversammlung einen Bericht über die sozioökonomische Überprüfung im Jahr 2024 und den sozioökonomischen Entwicklungsplan der Regierung für 2025 vor. Insbesondere wurden eine Reihe von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt erwähnt.

Neben Neubauprojekten sind auch die Preise für viele Altbauten in letzter Zeit rasant gestiegen. Foto: Thanh Vu

Dem Bericht zufolge zeigt der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Erholung, ist aber insgesamt noch mit Schwierigkeiten konfrontiert. Zudem hat das Ungleichgewicht in der Angebotsstruktur die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in die Höhe getrieben, was den Erwerb einer Immobilie für die Menschen zunehmend erschwert.

Zuvor hatte der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) erklärt, dass 70 % der im dritten Quartal 2024 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen dem gehobenen und luxuriösen Segment zuzuordnen seien. Wohnungen der mittleren Preisklasse (25–50 Mio. VND/m²) tauchten nur in vorstädtischen Mega-Urban-Projekten auf. Das erschwingliche Segment (unter 25 Mio. VND/m²) ist nahezu ausgestorben.

Laut VARS erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Projektmodellen in Hanoi im dritten Quartal 2024 fast 60 Millionen VND/m². Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ist dieser Wert um 64 % gestiegen. Berichten von Reportern der Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn – zufolge wurden in Hanoi im vergangenen Monat mindestens drei neue Apartmentprojekte eröffnet, alle im oberen Preissegment mit Preisen zwischen 75 und 170 Millionen VND/m².

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das Luxussegment, das sich an finanziell gut gestellte Menschen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.

Darüber hinaus wies Herr Dinh darauf hin, dass das plötzliche Verschwinden des bezahlbaren Wohnungsmarktes eine Anomalie sei. Die Politik müsse dieses Segment gezielt fördern, um eine echte Marktstabilisierung zu erreichen.

Neben der Problematik der Angebotsstruktur wies der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses auch darauf hin, dass der Verlust von Anzahlungen nach gewonnenen Grundstücksauktionen den Immobilienmarkt negativ beeinflusst habe. Monopolisierung, Preisinflation, Wellenbildung, Spekulation und steigende Grundstückspreise führten dazu, dass die meisten Transaktionen nur noch unter Spekulanten stattfinden. Gleichzeitig haben Immobilienkäufer und Unternehmen aufgrund der hohen Grundstückspreise zu kämpfen.

Laut Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Company, werden Grundstücksauktionen mit „unglaublichen“ Ergebnissen in den Vororten von Hanoi zu einem Faktor für steigende Grundstückspreise werden. Denn nach jeder Auktion stabilisiert sich das Marktpreisniveau wieder nach oben. Dieses Problem betrifft nicht nur den Ort, an dem die Auktion stattfindet, sondern löst auch eine Kettenreaktion aus, die sich auf die umliegenden Bezirke auswirkt.

„Der Zuschlagspreis für das Grundstück dient den lokalen Behörden als Grundlage für die Erstellung einer Grundstückspreisliste, die sich wiederum auf die Grundsteuer auswirkt. Meiner Beobachtung nach trauen sich viele Unternehmen, obwohl sie das Land geräumt und die Grundsteuer erhalten haben, nicht, die Steuer zu zahlen, weil sie nach der Zahlung kaum noch Gewinn machen oder sogar Verluste erleiden“, erklärte Herr Chung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html