Das unausgewogene Angebot an Immobilien macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen.

Das unausgewogene Angebot an Immobilien macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen.

Laut Herrn Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, hat das Ungleichgewicht in der Produktstruktur zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt und der Traum der Menschen von einem sicheren Leben rückt immer weiter in die Ferne.

Am 21. Oktober legte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, auf der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung einen Bericht über die sozioökonomische Überprüfung im Jahr 2024 und den sozioökonomischen Entwicklungsplan der Regierung für 2025 vor. Insbesondere wurden eine Reihe von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt erwähnt.

Neben neuen Projekten sind in letzter Zeit auch die Preise für viele alte Mehrfamilienhäuser sprunghaft gestiegen. Foto: Thanh Vu

Dem Bericht zufolge zeigt der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Erholung, ist aber insgesamt noch immer mit Schwierigkeiten konfrontiert. Darüber hinaus hat das Ungleichgewicht in der Angebotsstruktur die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in die Höhe getrieben, was es für die Menschen zunehmend schwieriger macht, ein Eigenheim zu erwerben.

Zuvor hatte die Vietnam Association of Realtors (VARS) erklärt, dass 70 % der im dritten Quartal 2024 auf den Markt gebrachten neuen Wohnungen dem gehobenen und luxuriösen Segment zuzuordnen seien. Wohnungen der mittleren Preisklasse (25–50 Millionen VND/m²) seien nur in vorstädtischen Mega-Urban-Projekten zu finden. Das erschwingliche Segment (unter 25 Millionen VND/m²) sei nahezu ausgestorben.

Laut VARS lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Projektmodellen in Hanoi im dritten Quartal 2024 bei fast 60 Millionen VND/m². Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ist diese Zahl um 64 % gestiegen. Berichten von Reportern der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn zufolge wurden in Hanoi im vergangenen Monat mindestens drei neue Apartmentprojekte eröffnet, die alle im oberen Segment angesiedelt sind und Preise zwischen 75 und 170 Millionen VND/m² bieten.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das High-End-Segment, das sich an finanziell gut gestellte Menschen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.

Darüber hinaus wies Herr Dinh darauf hin, dass das plötzliche Verschwinden des bezahlbaren Wohnungsmarktes eine Anomalie sei. Die politischen Entscheidungsträger müssten dieses Segment gezielt fördern, um eine echte Stabilisierung des Marktes zu erreichen.

Neben der Problematik der Angebotsstruktur wies der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses auch darauf hin, dass sich die Situation des Rückzugs von Einlagen nach gewonnenen Grundstücksauktionen negativ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt habe. Monopolisierung, Preisinflation, Wellenbildung, Spekulation und steigende Grundstückspreise hätten dazu geführt, dass die meisten Transaktionen nur noch unter Spekulanten stattfinden. Gleichzeitig hätten Immobilienkäufer und Unternehmen aufgrund der hohen Grundstückspreise zu kämpfen.

Laut Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Company, werden Grundstücksauktionen mit „unglaublichen“ Ergebnissen in den Vororten von Hanoi zu einem Preisanstieg für Bauland führen. Denn nach jeder Auktion stabilisiert sich das Marktpreisniveau wieder nach oben. Dieses Problem betrifft nicht nur den Ort, an dem die Auktion stattfindet, sondern löst auch eine Kettenreaktion aus, die sich auf die umliegenden Bezirke auswirkt.

„Der erzielte Grundstückspreis dient den lokalen Behörden als Grundlage für die Erstellung einer Grundstückspreisliste, die sich wiederum auf die Grundsteuer auswirkt. Meiner Beobachtung nach trauen sich viele Unternehmen nicht, die Grundsteuer zu zahlen, obwohl sie das Land bereits geräumt und die Grundsteuer erhalten haben. Denn nach der Zahlung bleibt ihnen kaum noch Gewinn oder sie erleiden sogar Verluste“, erklärte Herr Chung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html