Die Grundstücke in den Außenbezirken von Hanoi sind ruhig und werden immer weniger. Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt Maßnahmen gegen das Verhalten vor, Land unbebaut zu lassen, Land nicht zu nutzen und es gibt Vorschriften für städtisches Wohnland … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Immobilien: In den Vororten von Hanoi ist der Grundstücksmarkt ruhig, die Grundstückspreise sind stark gefallen. (Foto: Hai An) |
In den Vororten von Hanoi finden häufig Grundstücksversteigerungen statt, während der Landbesitz unter der Bevölkerung stark zurückgeht.
Nach Tet war es auf dem Immobilienmarkt von Hoai Duc in Hanoi – dem Hotspot für Grundstücksauktionen im August 2024 – ruhig, als hätte das Fieber nie ausgebrochen.
Die Preise für Auktionsgrundstücke sind nicht wesentlich gestiegen, bleiben aber hoch. Gleichzeitig sind die lokalen Grundstückspreise um mehrere zehn Millionen VND/m² gesunken.
Laut Vietnamnet wird im Dorf Tien Le, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, versteigertes Land mit einer Fläche von 85 bis fast 95 m² für 95 bis über 110 Millionen VND/m² gehandelt, also etwa 5 bis 10 Millionen VND/m² mehr als zum Auktionszeitpunkt.
Im vergangenen Jahr fanden im Bezirk Hoai Duc drei Grundstücksauktionen in Tien Yen statt. Der Höchstpreis in der ersten Runde lag bei bis zu 133,3 Millionen VND/m² und in den beiden folgenden Runden bei 91 bis 103 Millionen VND/m².
Die Umfrage ergab, dass viele Investoren, die die Auktion im vergangenen August gewonnen hatten (F0), ihr Land unmittelbar nach dem Gewinn mit einem Gewinn von 300 Millionen VND an Investoren der Kategorie F1 verkauften. Seitdem haben sich fast keine Investoren der Kategorie F2 mehr beteiligt. Viele F0-Investoren verfügen seit dem Auktionsgewinn noch immer über zahlreiche unverkaufte Grundstücke.
Makler rechnen hier noch mit steigenden Grundstückspreisen, da das ersteigerte Grundstück verkehrsgünstig gelegen und nur wenige Hundert Meter von der im Bau befindlichen Ringstraße 4 entfernt sei.
Darüber hinaus ist die Reichweite des Auktionsgebiets sehr groß und kann in naher Zukunft bis zu 150 Millionen VND/m2 betragen.
Während die Zahl der versteigerten Grundstücke nicht stark zugenommen hat, ist der Preis für Grundstücke in den Wohngebieten der Bevölkerung stark gesunken und schwankt derzeit zwischen 55 und 70 Millionen VND/m².
Ein Immobilienmakler sagte, die Grundstückspreise im Dorf seien im Vergleich zu der Zeit gesunken, als die Gemeinde Tien Yen die Auktion organisierte. Damals trieb der Druck der Auktionen die Grundstückspreise hier und in den Nachbardörfern auf 85 bis 90 Millionen VND/m², wobei einige Grundstücke mit 10 m breiten Straßen fast 100 Millionen VND/m² erreichten.
Herr Luong, ein Bewohner des Dorfes Tien Le in der Gemeinde Tien Yen, sagte, dass der Preis des 80 Quadratmeter großen Grundstücks auf seinen Namen, das als ländliches Wohngrundstück klassifiziert war, im Anschluss an die Landversteigerungen gestiegen sei, als der Bezirk Hoai Duc die Auktion organisierte.
„Damals bot mir der Investor 85 Millionen VND/m2 für mein Grundstück, aber ich habe es nicht verkauft. Doch kürzlich bot mir jemand ein Kaufangebot für weniger als 70 Millionen VND/m2 an“, sagte Herr Luong.
Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, den Akt der Brachlegung und Nichtnutzung von Land zu regeln
Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor Kurzem ein Dokument mit einem Bericht über die Schwierigkeiten und Probleme bei der Handhabung der Brachlegung von Grundstücken im Rahmen der Aufstellung von Aufzeichnungen zur Landnutzung zugesandt.
In dem Dokument erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass es bei der Bearbeitung von Dossiers zur Grundbucheintragung und Landnutzungserweiterung festgestellt habe, dass es viele Fälle gebe, in denen Landnutzer Grundstücke unbebaut oder verlassen zurückließen. Zwar seien sie in diesen Fällen ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat vollständig nachgekommen, jedoch nicht im Einklang mit der Landzuteilung und -verpachtung, was zu einer Verschwendung von Landressourcen führe.
In der Praxis verfügt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt über keine Grundlage, um Gesetzesverstöße gemäß Dekret 123 zur Regelung von Verwaltungsverstößen im Landsektor zu behandeln. Daher besteht auch keine Grundlage für die Rückforderung von Land gemäß Absatz 1, Artikel 81 und Absatz 2, Artikel 82 des Landgesetzes von 2024.
In diesen Fällen geht es um die Anerkennung von Landnutzungsrechten oder die Verlängerung der Landnutzung aufgrund des Ablaufs der Landnutzungsdauer, jedoch nicht um die Umsetzung von Investitionsprojekten. Sie unterliegen daher nicht der Anwendung von Klausel 8, Artikel 81 des Landgesetzes von 2024.
Um eine einheitliche Handhabung von Grundbucheinträgen zu gewährleisten, empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass das Ministerium Leitlinien bereitstellt, um zu klären, ob das Verhalten von Landnutzern, die Land unbebaut lassen, Land nicht nutzen, Land aufgeben oder nicht die gesamte zugewiesene Fläche ausnutzen, als Landverletzung gilt oder nicht, ob es eine Grundlage für die Landrückgewinnung darstellt oder nicht, und wenn ja, wie gemäß welchen gesetzlichen Bestimmungen damit umzugehen ist.
Falls die Anwendung nicht den geltenden Rechtsvorschriften entspricht, muss zur ordnungsgemäßen Umsetzung der Rechtsvorschriften und des Regierungsbeschlusses Nr. 98 zur sparsamen Bewirtschaftung und Bekämpfung von Verschwendung die Regelung der Verordnung zur Regelung der Behandlung von Verwaltungsverstößen im Landsektor um die Regelung „Verschwendung verursachende Handlungen bei der Bewirtschaftung, Nutzung und Verwendung von Land, wie z. B. das Brachliegenlassen, Nicht-Nutzen, Verlassenwerden oder die nicht vollständige Nutzung der zugewiesenen Fläche …“ ergänzt werden.
Gleichzeitig kommt der Fall der Landrückforderung aufgrund von Verstößen gegen das Landgesetz gemäß Artikel 81 des Landgesetzes von 2024 hinzu. Dieser gilt für vom Staat zur Verwaltung zugewiesenes, aber unbebautes Land, das 12 Monate lang ununterbrochen nicht genutzt wurde und gegen das verwaltungsrechtliche Sanktionen verhängt wurden, das aber weiterhin gegen das Gesetz verstößt.
11 Immobilienprojekte in Khanh Hoa werden genehmigt
Die Nationalversammlung hat gerade die Resolution Nr. 170/2024/QH15 (gültig ab 1. April) zu einem Sondermechanismus zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei den Inspektions- und Prüfungsergebnissen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang-Stadt und der Provinz Khanh Hoa erlassen.
Davon gibt es in der Provinz Khanh Hoa 11 Projekte im Zusammenhang mit der Landzuteilung und Landpacht, wie aus der Schlussfolgerung der Regierungsinspektion vom September 2020 hervorgeht.
Konkret handelt es sich bei den fünf Projekten in Nha Trang um den Luna-Gewerbekomplex mit Hotel- und Touristenapartments sowie Büros zur Miete, das Hotel „The Horizon Nha Trang“, das Luxuswohngebiet „Hoang Phu“, den Thien-Trieu-Komplex und das Cat-Tiger-Hochhaus mit Büro- und Hotelprojekt. Die genannten Projekte wurden vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa vergeben, das Grundstücke pachtete, ohne die Nutzungsrechte zu versteigern.
Es gibt sechs Projekte, für die das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa Land zugeteilt hat, Pachtland ohne Ausschreibung, darunter: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, ein gehobenes Ökotourismus- und Erholungsgebiet (alle Teil des Touristengebiets nördlich der Halbinsel Cam Ranh), Muong Thanh Nha Trang, ein gehobener Apartmenthotelkomplex (Nr. 60 Tran Phu, Stadt Nha Trang).
Gemäß der kürzlich von der Nationalversammlung erlassenen Resolution dürfen Investoren die oben genannten Projekte weiter umsetzen, sofern sie nach Prüfung die Bedingungen der Flächennutzungsplanung, der Stadtplanung sowie der nationalen Sicherheit und Verteidigung erfüllen. Darüber hinaus müssen die Investoren die Kapazitäten und Voraussetzungen erfüllen, um das Projekt gemäß dem Gesetz umzusetzen.
Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa muss die Festlegung der Grundstückspreise für die oben genannten Projekte überprüfen, die finanziellen Verpflichtungen berechnen und vollständig an den Staatshaushalt abführen. Gleichzeitig müssen die Investoren ihren finanziellen Verpflichtungen nach der Neufestsetzung der Grundstückspreise nachkommen. Sollte das Projekt nach der Überprüfung die Bedingungen nicht erfüllen, wird die Gemeinde das Land zur Verwaltung zurückfordern.
Falls dem Projekt vor dem 1. Juli 2014 Land zugeteilt oder gepachtet wird, werden der Grundstückspreis und die finanziellen Verpflichtungen gemäß der Preisliste zum Zeitpunkt der Ausstellung des Landzuteilungs- oder Pachtbescheids berechnet.
Regelungen zum städtischen Wohnbauland
Städtisches Wohnbauland gehört zur Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die zum Zwecke des Wohnungsbaus und anderer lebenswichtiger Zwecke auf demselben Grundstück im Stadtgebiet genutzt werden. Wie wird städtisches Wohnbauland derzeit geregelt?
Artikel 196 des Bodengesetzes von 2024 (gültig ab August 2024) legt für städtisches Wohnland Folgendes fest:
1. Städtisches Wohnbauland ist Grundstücke, die dem Wohnen und anderen dem Leben dienenden Zwecken auf demselben Grundstück in einem städtischen Gebiet dienen.
2. Auf der Grundlage des Bodenfonds und der tatsächlichen Situation vor Ort legt das Volkskomitee der Provinz die Obergrenze für die Landzuteilung an Einzelpersonen in städtischen Gebieten fest.
3. Städtisches Wohnland muss synchron mit Land angeordnet werden, das zum Zweck der Errichtung öffentlicher Bauvorhaben und beruflicher Einrichtungen genutzt wird, wobei die Umwelthygiene und die städtische Landschaft zu gewährleisten sind.
4. Die Umwandlung von Wohngrundstücken in Grundstücke für den Bau von Produktions- und Gewerbeanlagen muss der von den zuständigen Behörden genehmigten Planung, dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan entsprechen und den Bestimmungen des Gesetzes über Ordnung, Sicherheit, Umweltschutz und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
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