Nach der Anpassungsphase ist der Immobilienmarkt wieder auf Kurs, mit zunehmend deutlichen Anzeichen einer Erholung und Beschleunigung. Ein neuer Marktzyklus etabliert sich allmählich und beginnt. Vor diesem Hintergrund gilt Long An als Lichtblick für Investitionen, als „aufgehender Stern“ im neuen Zyklus.
Nach der Anpassungsphase ist der Immobilienmarkt wieder auf Kurs, mit zunehmend deutlichen Anzeichen einer Erholung und Beschleunigung. Ein neuer Marktzyklus etabliert sich allmählich und beginnt. Vor diesem Hintergrund gilt Long An als Lichtblick für Investitionen, als „aufgehender Stern“ im neuen Zyklus.
Der Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein.
Der Immobilienmarkt verzeichnet beeindruckende Wachstumszahlen. Laut dem Marktbericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands für das dritte Quartal 2024 stieg die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 80 % auf 10.400. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im Vorjahreszeitraum.
Die oben genannte Realität zeigt, dass neben der realen Nachfrage, die den Markt weiterhin anführt, auch die Investitionsnachfrage wieder anzieht. Dies wird durch viele Faktoren beeinflusst, von Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 treten am 1. August 2024 offiziell in Kraft. Sie beseitigen Engpässe im rechtlichen und politischen Korridor, vereinheitlichen die Produktstrukturen und schaffen die Erwartung eines transparenten und nachhaltigen Marktes. Das Marktvertrauen wird somit wiederhergestellt.
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| Satellitenstädte in der Nähe wichtiger Ballungsräume erfahren zunehmend große Aufmerksamkeit (auf dem Foto ist das integrierte Stadtgebiet Waterpoint des Investors Nam Long zu sehen). |
Clevere Investoren haben den neuen Marktzyklus erkannt und ihre Kaufpläne gestartet. Nach einer Phase der Schwankungen hat sich eine neue Investitionsbereitschaft herausgebildet, mit einem klar definierten nachhaltigen Investitionstrend. Der Fokus liegt auf bestehenden Projekten, die von namhaften Investoren als Cashflow-Schutz geschaffen wurden. Das Potenzial in Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist zwar noch vorhanden, aber nicht mehr allzu groß. Investoren suchen nach Satellitenmärkten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt mit großem Wirtschaftspotenzial und stark wachsenden Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien.
Der Trend zur Verlagerung verstärkt sich immer mehr, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt kürzlich gemäß dem Bodengesetz von 2024 zur Anpassung der neuen Grundstückspreise eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben hat, die vom 31. Oktober bis Ende 2025 gültig ist. Dadurch werden die Preise für Wohngrundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt, die bereits ein hohes Preisniveau erreicht haben, im Vergleich zu den im Beschluss 02/2020 festgelegten Preisen für Wohngrundstücke um das 3- bis 38-fache weiter steigen. Dies soll den Trend zur Verlagerung in Satellitenstädte und Grenzgebiete fördern, um Häuser zu kaufen und in Immobilien zu investieren und sich so schneller und stärker zu entwickeln.
Long An – Ziel für neue Investitionsvorlieben
Im Zuge der Trendwende ist Long An – das Tor zum Südwesten, das Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinzen des Mekongdeltas verbindet – ein Ziel des neuen Wachstumszyklus. Die hervorragende Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur mit den Ringstraßen 3 und 4, der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt–Moc-Bai, der Schnellstraße Ben Luc–Long Thanh und anderen Hauptverkehrsstraßen hat nahtlose Verbindungen und einen reibungslosen Handel zwischen Long An und wichtigen Gebieten in der Entwicklungszone von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekongdelta geschaffen.
Long An hat seine Position unter den zehn Provinzen und Städten mit der höchsten Attraktivität für ausländische Investitionen seit vielen Jahren in Folge behauptet. Die Region hat ausländische Direktinvestitionen aus rund 40 Ländern und Territorien erhalten und 1.282 Projekte mit einem Gesamtkapital von über 11,1 Millionen US-Dollar realisiert.
Analysten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Long An ab Ende 2024 an Fahrt gewinnen wird. Dann treten die immobilienbezogenen Gesetze in Kraft und viele interregionale Verkehrsprojekte wie die Ringstraße 3 und die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh werden beschleunigt vorangetrieben. Die Inbetriebnahme soll zwischen 2025 und 2026 erfolgen. Long An, ein Markt, der sich in den vergangenen Jahrzehnten auf die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken spezialisierte, wird sich zu einem Markt entwickeln, der in direktem Wettbewerb mit führenden Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong steht.
Waterpoint, das größte integrierte Stadtgebiet, das von Nam Long in Zusammenarbeit mit der Nishi Nippon Railroad entwickelt wurde, liegt an der Provinzstraße 830, der Verbindung von Long An mit Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Schnittpunkt vieler wichtiger Infrastrukturprojekte. Es bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für die neuen Möglichkeiten von Long An. Waterpoint ist die nahezu einzige integrierte Metropole im Südwesten und soll den Wohnraumbedarf von 30.000 Einwohnern decken.
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| Waterpoints Wohnumfeld nach internationalem Standard mit einer Harmonie zwischen Ökologie und modernen Annehmlichkeiten |
Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 355 Hektar und grenzt an drei Seiten an den Fluss Vam Co Dong. Dies bietet wertvolle Wohn- und Landschaftsqualität. Waterpoint wurde nach dem Vorbild eines integrierten Stadtgebiets (Modern Township) entwickelt und vereint ein umfassendes Versorgungs- und Dienstleistungssystem mit einem straffen Fertigstellungsplan. Dies steigert den Erlebniswert und das langfristige Potenzial von Immobilienprodukten im Stadtgebiet. Kürzlich wurden eine Reihe von Versorgungseinrichtungen wie internationale Schulen, Polikliniken und Supermärkte in Betrieb genommen.
Im letzten Quartal 2024 steht Waterpoint weiterhin im Mittelpunkt des Immobilienmarktes von Long An, wenn das Unternehmen kontinuierlich Produkte im Aqua-Komplex und bald auch in der nächsten Phase von Park Village auf den Markt bringt – einem Komplex im europäischen Stil mitten im „ökologischen Herzen“ des 25 Hektar großen Central Park.
Insbesondere zur Feier des 32. Jahrestages der Nam Long Group (16. November 1992 – 16. November 2024) startete der Investor im November dieses Jahres ein Dankeschönprogramm für 11 Kunden mit erfolgreichen Transaktionen im Wert von 320 Millionen VND für jede Transaktion.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html
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