Eine Reihe von Immobilienunternehmen „schultern“ riesige Lagerbestände

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Im zusammenfassenden Bericht des Bauministeriums heißt es, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 weiterhin in einem Zustand ruhiger Transaktionen befand, in den letzten sechs Monaten des Jahres sich die Anzahl der Suchanfragen für Investitionsfinanztransaktionen jedoch gut erholt hatte und das Angebot aus neuen Projekten immer größer wurde.

Der Immobilienbestand beträgt nach Angaben von 53/63 Ortschaften rund 18.808 Einheiten, hauptsächlich Einfamilienhäuser und Baugrundstücke. Der konkrete Bestand umfasst 3.196 Wohnungen, 6.554 Einfamilienhäuser und 7.190 Grundstücke.

Das Bauministerium schätzte, dass der Immobilienbestand in Projekten für Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Grundstückssegmente im Jahr 2023 insgesamt zurückgehen wird.

Obwohl der Bestand laut dem Gesamtbericht rückläufig ist, lässt sich bei Betrachtung der einzelnen Immobilienunternehmen leicht erkennen, dass sich der Bestand auf einem recht hohen Niveau befindet.

Die No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) ist hinsichtlich des Lagerbestands führend im Immobiliengeschäft und verfügte Ende 2023 über Lagerbestände im Wert von bis zu 138.598 Milliarden VND. Dies entspricht einem Anstieg von 3 % im Vergleich zum Beginn des Zeitraums und entspricht fast dem Gesamtbestand der beiden führenden Immobilienunternehmen Vingroup Corporation – JSC (HoSE: VIC) und Vinhomes JSC (HoSE: VHM) zusammen.

Darüber hinaus machen die Lagerbestände 57 % des Gesamtvermögens des Unternehmens aus, wobei der Wert des Grundstücksfonds und der im Bau befindlichen Projekte 129.458 Milliarden VND (mehr als 93 % des Gesamtbestands) beträgt. Darüber hinaus gibt es eine Reihe abgeschlossener Projekte und Immobilien, wobei fertiggestellte Immobilien, die auf die Übergabe an Kunden warten, nur einen sehr kleinen Anteil ausmachen.

Angesichts eines derart großen Lagerbestands muss Novaland eine Rückstellung von bis zu fast 161 Milliarden VND bilden, 80-mal mehr als zu Beginn des Jahres 2023.

Bemerkenswert ist, dass die Lagerbestände des Konzerns seit Jahren stets über 50 Prozent der Bilanzsumme ausmachen und Zehntausende Milliarden davon als Sicherheiten für Kredite dienen.

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Direkt hinter Novaland folgt der „große Kerl“ der Immobilienbranche – Vingroup , dessen Bestand zum 31. Dezember 2023 92.730 Milliarden VND erreichte, was einem Rückgang von fast 6.000 Milliarden VND gegenüber dem Beginn des Zeitraums entspricht.

Davon umfasst die Bestandsstruktur von Vingroup 63.354 Milliarden VND an im Bau befindlichen und zum Verkauf stehenden Immobilien.

Bei Vinhomes stoppte der Lagerbestand bei 52.342 Milliarden VND, ein Rückgang von 18 % (fast 10.000 Milliarden VND) im Vergleich zum Beginn des Zeitraums. Der Grund dafür ist, dass Vinhomes im Jahr 2023 termingerecht 9.800 niedrige Immobilieneinheiten in den beiden Projekten Vinhomes Ocean Park 2 und 3 übergeben hat, was dazu beitrug, Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig den Lagerbestand zu reduzieren.

Der Bestand von Vinhomes liegt hauptsächlich in der Kategorie „Immobilien zum Verkauf im Bau“ mit einem Wert von über 49.407 Milliarden VND. Wie das Unternehmen erklärte, umfasst dieser hauptsächlich Landnutzungsgebühren, Kosten für die Baustellenräumung, Kaufpreise von Tochtergesellschaften, die als Teil der Projektkaufkosten zugewiesen werden, sowie Bau- und Entwicklungskosten für das ökologische Stadtgebietsprojekt Dream City, das Stadtgebiet Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City und einige andere Projekte.

Obwohl es nicht über so hohe Lagerbestände wie die oben genannten Unternehmen verfügt, ist Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) führend bei der Bestandswachstumsrate.

Ende 2023 verzeichnete Nha Khang Dien mit 18.787 Milliarden VND den höchsten Lagerbestand in der Unternehmensgeschichte, ein Anstieg von 50,8 % im Vergleich zum Jahresanfang.

Die Bestandsstruktur des oben genannten Immobilienunternehmens besteht größtenteils aus unfertigen Immobilien in der Entwicklung von Wohnbauprojekten, darunter 8 Projekte, die einen Gesamtbestand von fast 17.700 Milliarden VND ausmachen.

Davon entfallen mehr als 6.527 Milliarden VND auf das Wohngebiet Khang Phuc – Tan Tao, mehr als 3.380 Milliarden VND auf das Projekt Doan Nguyen – Binh Trung Dong und mehr als 3.158 Milliarden VND auf das Projekt Binh Trung – Binh Trung Dong. Dies ist auch das Projekt mit dem stärksten Anstieg des Lagerbestands, dreimal höher als zu Beginn des Zeitraums, und ist auch der Grund für den schnellen Anstieg des Lagerbestands des Unternehmens.

Gleichzeitig verdoppelte sich auch das Projekt Khang Phuc – An Duong Vuong auf über 1.233 Milliarden VND; das Wohngebietsprojekt Khang Phuc – Phong Phu 2 ist mehr als 1.675 Milliarden VND wert; das Wohngebietsprojekt Khang Phuc – Binh Hung 11A beläuft sich auf fast 610 Milliarden VND. Darüber hinaus steht auf der Liste ein neues Projekt, Binh Trung Moi – Binh Trung Dong, das 2023 mit fast 965 Milliarden VND erscheint.

Im Gegensatz zum rasanten Wachstum von Nha Khang Dien verzeichnete der Bestand der Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) im Vergleich zum Jahresbeginn einen leichten Rückgang um 109 Milliarden VND auf 14.139 Milliarden VND. Davon stieg der Bestand an fertigen Immobilien des Unternehmens um fast 58 % auf über 2.500 Milliarden VND, während der Bestand an unfertigen Immobilien auf 10.892 Milliarden VND sank.

Auch die Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) , die ebenfalls im Immobilienmaklersektor tätig ist, verzeichnete einen leichten Rückgang ihres Inventars auf 12.199 Milliarden VND, machte aber immer noch mehr als die Hälfte des Vermögens aus und war hauptsächlich auf 12 Schlüsselprojekte des Unternehmens verteilt.

Einige typische Projekte sind: Das EverRich 2-Projekt mit 3.597 Milliarden VND; das Tropicana Ben Thanh Long Hai-Projekt mit 1.993 Milliarden VND; das Binh Duong Tower-Projekt mit 2.393 Milliarden VND …

Laut dem Sonderbericht „Der aktuelle Gesundheitszustand des vietnamesischen Immobilienmarktes“ der Vietnam Association of Realtors (VARS) stammt der große Bestand hauptsächlich aus unvollendeten Bauprojekten, die ausgesetzt werden mussten, weil die Unternehmen nicht mehr über genügend Ressourcen verfügen, um das Projekt weiter umzusetzen.

Ein Blick auf die Bestandszahlen in Höhe von Zehn- bis Hunderttausenden von Milliarden zeigt, dass die Bestandsaufnahme allmählich zu einem schwierigen Problem wird, für das jedes Immobilienunternehmen eine Lösung finden muss .

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