Bei fast 1.500 Wohnungen sind die rosa Bücher „ausgesetzt“
Frau Nguyen Vinh Trang (Eigentümerin der Wohnung Nr. 23.06 im Lexington-Apartmentkomplex, Thu Duc City) kaufte die oben genannte Wohnung im März 2015 von der Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Im April 2016 übergab die Nova Lexington Company die Wohnung an Frau Trang. Obwohl es mehr als sieben Jahre her ist, wurde Frau Trangs Wohnung und fast 1.500 anderen Wohnungen in diesem Apartmentkomplex noch immer kein Pink Book zuerkannt.
Wohnungsbewohner in Lexington verklagen das Grundbuchamt und fordern ein rosa Buch an
Erwähnenswert ist, dass laut Frau Trang Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 herausgab, in dem er die Nova Lexington Company aufforderte, dem Grundbuchamt (LRO) Unterlagen vorzulegen, um Wohnungskäufern in dem Wohnblock rosa Bücher auszustellen. Das Ministerium wies das LRO außerdem an, die Unterlagen entgegenzunehmen und die vorschriftsmäßige Ausstellung rosa Bücher an die Käufer zu prüfen. Statt jedoch den Anweisungen der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu folgen, gab das LRO alle möglichen Gründe an, Frau Trang und über tausend anderen Wohnungen in diesem Wohnblock keine Bücher auszustellen. Frau Trang war darüber zu verärgert und verklagte das LRO im Namen der Bewohner, um die Ausstellung rosa Bücher zu fordern.
Frau D.TTH, die fast 1.500 Haushalte im Wohnblock vertritt, antwortete Thanh Nien, dass die Gewährung von Pink Books insbesondere für Wohnung 23.06 und Wohnungen im Wohnblock Lexington im Allgemeinen eine praktische Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte von Hauskäufern sei und dazu beitrage, Hindernisse für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt abzubauen. Da die Wohnungen durch die fehlende Gewährung von Pink Books stark an Wert verloren haben, kauft niemand sie, selbst wenn sie günstig verkauft werden; sie können nicht bei der Bank verpfändet werden.
„Die Weigerung des Grundbuchamts, rosa Bücher auszugeben, ist unbegründet und verletzt die legitimen Rechte der Bevölkerung. Darüber hinaus führt dies auch zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts. Denn wenn rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 ausgegeben würden, würde der Staatshaushalt rund 22 Milliarden VND einnehmen“, zeigte sich Frau D.TTH empört.
Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, erklärte, das Bauprojekt entspreche der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Planung im Maßstab 1/500. Das Bauministerium habe das Projekt genehmigt und die Inbetriebnahme genehmigt. Das Volkskomitee der Stadt Thu Duc habe die Baugenehmigung erteilt. Das Projekt werde bestimmungsgemäß genutzt und seine finanziellen Verpflichtungen erfüllt, sodass es berechtigt sei, Pink Books an Hauskäufer auszugeben. Die Nichtausgabe von Pink Books für fast 1.500 Wohnungen habe zu Unmut unter den Anwohnern geführt, die sich zu Beschwerdeversammlungen und heftigen Protesten gegen das Unternehmen versammelt hätten. Gleichzeitig habe sich dies negativ auf die Geschäftslage des Unternehmens ausgewirkt.
Das Lexington Apartment ist kein Einzelfall. Auch im Sunwah Pearl Apartment (Bezirk Binh Thanh) drohen Hunderte von Haushalten mit einer Klage gegen das Grundbuchamt, da die Verfahren zur Ausstellung der Pink Books nicht abgeschlossen sind. Laut einem Anwohner ist das Projekt bereits seit mehreren Jahren vom Investor übergeben und in Betrieb. Im April 2022 genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt, damit der Investor seinen zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen konnte. Daraufhin schickte das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt wiederholt Dokumente an das Grundbuchamt mit der Aufforderung, die Katasterdaten des Grundstücks zu übermitteln, damit das Finanzamt die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen entsprechend dem vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Preis ermitteln und melden kann. Bislang hat das Finanzamt jedoch keine Informationen vom Grundbuchamt erhalten. Dies hat dazu geführt, dass sich die Ausstellung der Pink Books für jede Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus verzögert.
„Wir verstehen nicht, warum das städtische Volkskomitee zwar Bescheide und Anweisungen herausgegeben hat, diese aber von den Untergebenen nicht umgesetzt wurden. Dies hat die legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt und zu Haushaltsverlusten geführt. Denn zusätzlich zu den Steuern und Registrierungsgebühren haben wir von Investoren auch fast 500 Milliarden VND an zusätzlichen Landnutzungsgebühren eingenommen“, war ein Anwohner verärgert.
Der Kunde ist eine ehrliche Person, wir müssen ihm ein Zertifikat ausstellen.
Laut Statistiken des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit rund 81.000 Häuser in der Stadt, denen kein Pink Book zuerkannt wurde. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat außerdem Projekte zur Ausgabe von Pink Books an Hauskäufer gebündelt. Davon haben 8.372 Häuser Steuerbescheide erhalten und warten auf die Zahlung der Steuern durch die Eigentümer. 19.958 Häuser befinden sich im Verfahren zur Ausgabe von Pink Books, müssen dieses aber vorübergehend aussetzen, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. 10.277 Häuser in 18 Projekten müssen das Verfahren zur Ausgabe von Pink Books aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend aussetzen. 8.918 Häuser haben aufgrund von Vorschriften zu neuen Immobilienarten kein Pink Book erhalten. 4.657 Häuser haben kein Pink Book erhalten, weil Probleme wie die Neubestimmung der gemeinsamen Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses, das Eintreiben von Geldern und die Überprüfung der Hauskäufer vorliegen. Darüber hinaus gibt es 28.907 Häuser, denen kein Pink Book zuerkannt wurde, weil Investoren und Hauskäufer keine Unterlagen eingereicht haben. Es wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in diesem Jahr für etwa 41.000 Häuser rosa Bücher herausgibt.
Tatsächlich wurden in letzter Zeit viele Menschen bei der Beantragung eines Pink Books aus verschiedenen Gründen abgelehnt: staatliche Behörden haben den Antrag „abgelehnt“, die Unterlagen waren unzureichend, Investoren haben gegen Bauvorschriften verstoßen … Laut Rechtsanwalt Tran Minh Cuong, CEO von TMC LAWYERS, haben Bewohner von Lexington, Sunwah Pearl und vielen anderen Wohnungen jedoch bis zu 95 % des Kaufpreises bezahlt. Kunden reichten außerdem vollständige Anträge für Pink Books gemäß dem vorgeschriebenen Formular ein. Daher stellt die Weigerung des Grundbuchamts, Pink Books an Bewohner auszustellen, einen Gesetzesverstoß dar und verletzt die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung.
Die Tatsache, dass den Menschen keine rosa Bücher ausgehändigt werden, obwohl es Richtlinien und Anweisungen der zuständigen staatlichen Stellen zu deren Lösung gibt, führt dazu, dass sie die Konsequenzen tragen müssen und Opfer der grundlosen Angst und des Sicherheitsdenkens eines Teils der derzeitigen Beamten werden.
Rechtsanwalt Hoang Van Hung
„Man muss die Verstöße des Investors von der Ausstellung von Zertifikaten an Immobilienkäufer trennen. Wenn der Investor Unrecht hat, muss er dafür haftbar gemacht werden, aber die Zertifikate dürfen nicht zurückgehalten und die Menschen nicht als Geiseln genommen werden. Kunden sind ehrliche Menschen und brauchen Zertifikate, damit sie ihre Existenz sichern, ihr Eigentum bei der Bank verpfänden und Geld für ihre Geschäfte aufnehmen können, und vor allem, damit der Wert der Immobilie nicht geschädigt wird. Wenn die Stadt die Ausstellung von Zertifikaten nicht fördert und beschleunigt, wird es in Zukunft wahrscheinlich viele ähnliche Klagen geben“, sagte Anwalt Cuong.
Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte auch, dass die Ausgabe von rosa Büchern an Käufer von Wohnhäusern wie Lexington zwar Probleme löse, aber mit der Politik des Staates im Einklang stehe, kein Fehlverhalten legalisiere, nicht gegen das Gesetz verstoße und nicht gegen die legitimen Rechte und Interessen des Staates verstoße …
„Der Kernpunkt liegt darin, dass das Problem nicht durch Gesetze oder Mechanismen, sondern durch gleichgültige Ansichten, Einstellungen, Angst vor Fehlern und mangelnden Mut verursacht wird. Wenn sich die Regierung um die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung kümmert, wird sie eine Lösung finden, die dem Volk zugutekommt“, sagte Rechtsanwalt Hung.
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