Die Menschen warten auf rosa Bücher. Ho-Chi-Minh-Stadt plant, im Jahr 2025 Bücher für 38.000 Wohnungen auszugeben

Derzeit haben viele Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl die Menschen schon lange darin wohnen, noch keine Pink Books erhalten. Um den dringenden Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken, hat sich die Regierung in letzter Zeit mit der Lösung rechtlicher Probleme und der Ausstellung von Pink Books befasst.

Derzeit haben viele Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, obwohl die Menschen schon lange darin wohnen, noch keine Pink Books erhalten. Um den dringenden Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken, hat sich die Regierung in letzter Zeit mit der Lösung rechtlicher Probleme und der Ausstellung von Pink Books befasst.

„Schwierige Lage“ der Bewohner und Immobilienunternehmen

Laut einem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 81.000 Häuser in 335 Projekten, die zwar förderfähig sind, aber aufgrund auftretender Probleme nicht in der Lage waren, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumszertifikaten für die Grundstücke (Pink Books) abzuschließen.

Bis Dezember 2020 hatte die Stadt die rechtlichen Verfahren abgeschlossen und für rund 43.100 Wohnungen Pink Books herausgegeben, womit sie eine Quote von 53 % erreichte. Es wird erwartet, dass die Stadt bis 2025 die Verfahren abschließen und für die verbleibenden 38.000 Wohnungen Pink Books herausgeben wird.

Aufzeichnungen zufolge erhielten im Jahr 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige Immobilienprojekte dank klarer und standardisierter Rechtsdokumente eine Pink Book-Zulassung. Beispiele hierfür sind Projekte wie Lumiere Riverside, SOHO-Stadthäuser im Stadtgebiet Global City, der Lake Tower im Luxus-Apartmentkomplex Grand Marina Saigon von Mastersie Homes, das Vinhomes Grand Park-Projekt von Vinhomes, das Victoria Village-Projekt und Sunrise Riverside von Novaland …

Insbesondere einige Projekte von Masterise Homes-Bewohnern erhalten innerhalb kurzer Zeit nach Erhalt des Hauses ein Pink Book. Dies gilt als Bemühen dieses Immobilienentwicklers, sein Engagement umzusetzen und den größtmöglichen Nutzen für die Kunden zu gewährleisten.

Der Ruf von Immobilienunternehmen bei der Unterstützung der Ausstellung von Pink Books für Bewohner hat neben der Lage und den Annehmlichkeiten immer höchste Priorität.

Tatsächlich hängt die Erteilung eines Pink Book innerhalb eines Jahres neben den rechtlichen Faktoren des Projekts auch von der Leistungsfähigkeit und dem Ruf des Projektentwicklers sowie von der engen Zusammenarbeit zwischen Unternehmen, Anwohnern und staatlichen Stellen ab.

In letzter Zeit wurde das Problem der Ausgabe von „Pink Books“ immer wieder thematisiert. Viele Wohnbauprojekte haben trotz jahrelanger Übergabe keine „Red Books“ erhalten. Dies stellt sowohl für die Bewohner als auch für die Immobilienunternehmen eine schwierige Situation dar. Viele Immobilienunternehmen möchten zwar die Verfahren zur Übergabe der „Red Books“ an die Bewohner durchführen, die Ausgabe der „Pink Books“ hängt jedoch stark von den staatlichen Behörden ab. Es ist erwähnenswert, dass selbst die Verzögerung bei der Zahlung der Landnutzungsgebühren nicht auf Trägheit oder Verantwortungslosigkeit der Unternehmen zurückzuführen ist, sondern paradoxerweise nicht zahlen können, selbst wenn sie es wollten.

„Viele Anwohner glauben, dass es den Investoren gleichgültig ist, wenn sie den Leuten Pink Books ausstellen. Doch in Wirklichkeit gilt: ‚Not macht klug‘. Viele Immobilienunternehmen sind in einer schwierigen Lage, weil die Ausgabe von Pink Books von der zuständigen Behörde abhängt“, erklärte ein Immobilienunternehmen einmal.

Es ist ersichtlich, dass sich das Verfahren zur Erteilung von Landnutzungs-/Wohnrechtszertifikaten an Personen teilweise aufgrund des Prozesses im Zusammenhang mit der Berechnung der Landnutzungsgebühren verzögert; der Grundstückspreis und die finanziellen Verpflichtungen des Investors können nicht bestimmt werden; teilweise weil die Arbeitsbelastung bei den staatlichen Behörden hoch ist, was zu Verzögerungen beim Verfahren zur Erteilung von Pink Books führt.

Die Parteien „sehen gespannt“ auf die Entscheidung der Landesbehörden.

Um die Verzögerungen bei der Ausstellung der Pink Books zu beheben, hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe spezifischer Lösungen umgesetzt. Insbesondere hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, die mit der Überprüfung, der Erstellung von Statistiken und der Klassifizierung von Problemen in spezifische Gruppen beauftragt ist. Diese Arbeitsgruppe konzentriert sich auf die Bearbeitung offener Fragen und die Abstimmung mit Behörden und Investoren, um den Prozess der Zertifikatsausstellung zu beschleunigen.

Das Pink Book sichert den Bewohnern höchste gesetzliche Rechte

Auch im Jahr 2025 wird Ho-Chi-Minh-Stadt die zuständigen Abteilungen anweisen, sich eng mit den Investoren abzustimmen, um Dokumente schnell zu bearbeiten. Der Einsatz von Technologie wird gefördert, die Fortschrittsüberwachung wird verstärkt, die Projektgruppen werden genau überwacht und es wird sichergestellt, dass die Ausgabe der Pink Books gemäß dem festgelegten Fahrplan erfolgt.

Die Ausgabe von Pink Books sichert nicht nur die legitimen Rechte der Bevölkerung, sondern trägt auch zum Aufbau von Vertrauen in den Immobilienmarkt bei. Dies ist ein wichtiger Schritt zur Förderung der nachhaltigen Entwicklung des gewerblichen Wohnungssektors in der Stadt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte, dass derzeit eine Reihe von Themen hinzugefügt und in das neue Grundstücks- und Wohnungsgesetz aufgenommen wurden, sodass es für staatliche Stellen eine Grundlage gibt, um Probleme im Zusammenhang mit der Ausgabe von Pink Books zu behandeln.

„Die Einrichtung eines Teams zur Lösung der Probleme bei der Ausgabe von Pink Books ist dringend notwendig, da diese Probleme meist viele Abteilungen und Zweigstellen betreffen. Ich hoffe, dass das Team die Probleme der Projekte lösen und den Bürgern in naher Zukunft schnell Eigentumspapiere ausstellen kann“, erklärte Herr Chau.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass sich das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Lösung von Verwaltungsverfahren für Bürger und Unternehmen konzentriere, ohne Rückstände zu hinterlassen. Das Amt werde versuchen, in der kommenden Zeit die Ausgabe von Pink Books an Investoren und Projekte zu regeln. Das Amt werde proaktiv mit dem städtischen Landbewertungsrat zusammenarbeiten, um die Bewertungsarbeiten zu beschleunigen, dem städtischen Volkskomitee finanzielle Verpflichtungen sowie zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für Wohnbauprojekte zur Genehmigung vorzulegen und die Anwendung von Informationstechnologie bei der Entgegennahme, Verarbeitung und Rückgabe von Datensatzergebnissen zu vervollständigen und weiterzuentwickeln.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte, dass Menschen, die zwar Geld für den Kauf und die Nutzung von Häusern ausgegeben hätten, aber dennoch nicht von der Regierung anerkannt würden, benachteiligt seien. Daher sei es jetzt wichtig, dass die Stadt drastischer und entschlossener vorgehe. Die Schwierigkeiten bei der Vergabe von Pink Books müssten schnellstmöglich und gründlich beseitigt werden.

Die meisten Immobilienunternehmen hoffen, dass die staatlichen Stellen mit den bevorstehenden Lösungen und einer entschlossenen Politik zur Wiederherstellung der allgemeinen Wirtschaft den Prozess der Ausstellung von Zertifikaten beschleunigen werden, damit sich die Bewohner beim Leben und Arbeiten sicher fühlen.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html