Die Preise für Sozialwohnungen steigen rapide
Die Sozialversicherungspolitik für Menschen mit niedrigem Einkommen wird verzerrt, wodurch Sozialwohnungen zu einem Spekulationsinstrument werden, während die Benachteiligten immer weiter von ihrem Traum vom Eigenheim entfernt werden.
In nur wenigen Jahren sind die Preise für Sozialwohnungen in Hanoi um das Drei- bis Vierfache gestiegen. Dadurch ist das ursprünglich für Menschen mit niedrigem Einkommen vorgesehene Segment zu einem lukrativen Spekulationsmarkt geworden. Unzulängliche Antragsprüfung, laxe Aufsicht und die Komplizenschaft von Maklern verzerren die Sozialversicherungspolitik und drängen schutzbedürftige Menschen an den Rand ihres Traums vom Leben.
Beim Projekt Ecohome 3 in Bac Tu Liem, Hanoi, wurden Sozialwohnungen, die 2019 für 15,6 bis 16,5 Millionen VND/m2 verkauft wurden, auf dem Sekundärmarkt inzwischen für 62,9 Millionen VND/m2 verkauft, was einer Vervierfachung in weniger als sechs Jahren entspricht.
Eine ähnliche Situation gab es beim Sozialwohnungsprojekt Dong Mo in Hoang Mai, Hanoi. Der Anfangspreis lag 2016 bei nur etwa 14 Millionen VND/m², ist mittlerweile aber auf über 60 Millionen VND/m² gestiegen. Diese Zahl wirft bei vielen die Frage auf: Wer lebt eigentlich in Sozialwohnungen?
Das Phänomen, zum Spekulieren statt zum Leben zu kaufen
„Wenn sie wirklich Wohnraum brauchen, warum sollten sie dann nach fünf Jahren vermieten oder weiterverkaufen?“, warf Herr Phan Duc Hieu, Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, die Frage auf.
Tatsächlich kaufen viele Menschen Sozialwohnungen, nutzen diese aber nicht selbst. Stattdessen vermieten sie diese oder versuchen, sie nach der vorgeschriebenen Mindestlaufzeit (5 Jahre) zu übertragen.
Der jüngste Fall von über 40 Haushalten in einem Sozialwohnungsgebiet in Dong Nai , die die Rückgabe ihrer Wohnungen mit der Begründung forderten, sie würden diese nicht länger brauchen, hat erneut Alarm ausgelöst.
Dass Menschen mit niedrigem Einkommen Sozialwohnungen erwerben, ist kein Einzelfall mehr. Viele Bewohner einer Gruppe von Sozialwohnungskäufern in Di An City (Binh Duong) prahlten offen damit, dass sie ein Einkommen von mehreren zehn oder gar hundert Millionen VND pro Monat hätten und dennoch die Kriterien für den Erwerb einer Sozialwohnung erfüllten.
Ein Immobilienmakler verriet: Der Einkommensnachweis für den Bezug von Sozialwohnungen kann auf drei gängige Arten flexibel gestaltet werden. Eine Möglichkeit besteht darin, selbst eine Gehaltsabrechnung zu erstellen und die Bestätigung selbst zu unterschreiben. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die lokale Behörde um eine Bestätigung anhand von Bekannten zu bitten. Eine dritte Möglichkeit besteht darin, Dokumente und Bescheinigungen von einem bekannten Unternehmen auszuleihen, um den Antrag zu vervollständigen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass der Trick, mit Sozialwohnungen Profit zu machen, nicht bei der Fälschung von Einkommensnachweisen ende. In vielen Fällen sei die Person, deren Name auf dem Hauskauf steht, zwar als Begünstigter qualifiziert, habe aber in Wirklichkeit keinen Grund, dort zu wohnen.
Sie registrieren sogar ihren Wohnsitz in der Wohnung, um das Eigentum zu legalisieren, vermieten die Wohnung aber an andere oder lassen sie leer stehen und warten auf den Zeitpunkt, sie gewinnbringend weiterzuverkaufen. Dies erschwert die Entdeckung und Zwangsvollstreckung des Hauses erheblich, da auf dem Papier alles legal ist.
Das Bauamt sollte die Nachinspektion von Sozialwohnungen als wichtige Aufgabe betrachten und über konkrete Pläne und Maßnahmen zur Überprüfung der Mieter und Käufer von Sozialwohnungen in Sozialwohnungsprojekten verfügen. Wer die richtigen und ausreichenden Kriterien nicht erfüllt, sollte gemäß dem Gesetz behandelt werden, schlug Herr Chau vor.
Komplettpaket Profilservice
Auf dem Seminar zur Verwirklichung des Traums vom sozialen Wohnungsbau erklärte Nguyen Van Luyen, Generaldirektor der UDIC, dass sich die Einheit beim Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh (Thanh Xuan) noch in der Abwicklung der rechtlichen Verfahren befinde. Zahlreiche Maklergruppen hätten jedoch diplomatische Kontingente zum Verkauf angeboten und für die Reservierung von Plätzen Anzahlungen verlangt, was bei den Bewohnern für Verwirrung gesorgt habe.
Wir bestätigen, dass wir nie einen Kooperationsvertrag mit einem Handelsplatz, einer Organisation oder einer Person unterzeichnet haben, die an diplomatischen Buchungen beteiligt ist. Wir haben diesbezüglich viermal Pressemitteilungen und Polizeibehörden kontaktiert, sagte Herr Luyen und riet gleichzeitig Immobilienkäufern, bei inoffiziellen Informationen vorsichtig zu sein.
Herr Le Quang Huy, stellvertretender Generaldirektor der BIC Vietnam Joint Stock Company, fügte hinzu, dass viele Makler mit umfassenden Dienstleistungen zur Beantragung von Sozialwohnungen geworben und dabei sogar Einkommensnachweise gefälscht hätten, damit auch nicht berechtigte Personen weiterhin auf der Liste für den Hauskauf stehen könnten.
Dies birgt rechtliche Risiken für Privatpersonen und Unternehmen. Werden die Aufzeichnungen fehlerhaft verifiziert, kann das Unternehmen, das die Einkünfte bestätigt, zur Verantwortung gezogen werden. Gleichzeitig kann der Käufer seine Anzahlung an den Makler verlieren.
Um Betrug und Datenmakler zu bekämpfen, empfahlen Vertreter von BIC Vietnam der Regierung, eine transparente Online-Datenprüfung über eine Technologieplattform zu ermöglichen. Dies würde nicht nur den Prüfprozess beschleunigen, sondern auch die negativen Auswirkungen manueller Prozesse minimieren.
Derzeit sieht das Wohnungsgesetz Sanktionen vor, die die Aufhebung illegaler Sozialwohnungsverkäufe vorsehen. Laut Anwalt Nguyen Van Dinh ist die Aufhebung des Wohnungseigentums jedoch ein sehr kompliziertes Thema, da es um Eigentumsrechte geht und sogar zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen kann.
Deshalb schlug Herr Dinh eine radikale Lösung vor: Sozialwohnungen sollten nur vermietet und nicht verkauft werden. Dadurch würde das Motiv der Profitgier beseitigt. Dies gilt als eine der grundlegenden Lösungen, um sicherzustellen, dass Sozialwohnungen tatsächlich dem richtigen Ziel und ursprünglichen Zweck dienen.
Um sicherzustellen, dass Sozialwohnungen ihren Zweck erfüllen, ist eine enge Abstimmung zwischen den staatlichen Verwaltungsbehörden erforderlich – von der Antragsprüfung bis zur Überwachung der Nutzung der Wohnungen nach dem Verkauf. Gleichzeitig müssen die technologischen Maßnahmen gestärkt werden, um den Prozess transparent zu gestalten und Betrugslücken zu minimieren.
Quelle: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html
Kommentar (0)