Am 22. Juli leitete der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, im Gebäude der Nationalversammlung ein Treffen zwischen der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung zum Thema „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ mit dem Bauministerium, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Ministerium für Planung und Investitionen sowie dem Justizministerium .
An der Sitzung nahmen der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, stellvertretender Leiter der ständigen Aufsichtsdelegation, der Generalsekretär der Nationalversammlung, Leiter des Büros der Nationalversammlung, Bui Van Cuong, stellvertretender Leiter der Aufsichtsdelegation, der Vorsitzende des Sozialausschusses, Nguyen Thuy Anh, stellvertretender Leiter der Aufsichtsdelegation, und Mitglieder der Aufsichtsdelegation teil.
Auf Seiten der Ministerien und Zweigstellen waren Bauminister Nguyen Thanh Nghi sowie Vertreter der Ministerien für Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt, für Justiz usw. anwesend.
Bei dem Treffen hörte sich die Aufsichtsdelegation die Berichte von Vertretern der Ministerien für Bauwesen, Planung und Investitionen, für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie für Justiz an, die diese über die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 unter der Autorität und den Funktionen der Ministerien vorstellten.
In seiner Rede auf der Tagung betonte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, dass der Immobilienmarkt eine umfassende Infrastruktur für die Gesellschaft geschaffen habe. Er habe die Entwicklung der Produktions-, Geschäfts- und Dienstleistungssektoren unterstützt und die Lebensbedingungen für alle Bevölkerungsschichten verbessert. Dies habe einen wesentlichen Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung, zum Wirtschaftswachstum des Landes und zum Aufbau und zur Entwicklung nachhaltiger städtischer und ländlicher Gebiete im Hinblick auf Industrialisierung und Modernisierung geleistet. Die Förderung des sozialen Wohnungsbaus habe den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern in Industrieparks, Sozialhilfeempfängern und armen Haushalten teilweise gedeckt.
Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung stellte jedoch anhand von Berichten, Diskussionen und Beobachtungen vor Ort fest, dass das Immobilienangebot in letzter Zeit stark zurückgegangen ist, hauptsächlich aufgrund bereits umgesetzter Projekte, während es nur sehr wenige neue Projekte gibt. Die Immobilienpreise sind gestiegen und steigen weiter. Es gibt Phasen eines „virtuellen“ Immobilienfiebers, das den realen Wert bei weitem übersteigt. In bestimmten Segmenten besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Angebot an Wohnraum, der der Zahlungsfähigkeit der Menschen entspricht, ist gering, während die Nachfrage der Menschen groß ist …
Gleichzeitig ist die Projektumsetzung mit Schwierigkeiten verbunden, viele Projekte hinken dem Zeitplan hinterher oder können nicht fortgesetzt werden, während die Entwicklung neuer Projekte ins Stocken gerät. Neue Immobilientypen (Condotel, Officetel, Shophouse, Resort Villa usw.) entwickeln sich stark, obwohl die Rechtsgrundlagen nicht vollständig und streng sind, was zu Schwierigkeiten und Hindernissen führt.
In Bezug auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sagte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, dass die Zahl der auf dem Markt angebotenen Sozialwohnungen noch immer weit hinter der Nachfrage zurückbleibt. Die meisten Orte haben die gesetzten Ziele für die Entwicklung von Sozialwohnungen nicht erreicht. Bei der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen gibt es viele Engpässe. An manchen Orten wird die Nachfrage nicht gedeckt, sodass es weder Käufer noch Mieter gibt, während es in den meisten Orten an Angebot mangelt. Bei der Landzuteilung und -nutzung gibt es Schwierigkeiten und Einschränkungen. Aus dem Haushalt steht fast kein Investitionskapital für Sozialwohnungen zur Verfügung. Präferenzmechanismen sowie Steuer- und Gebührenpolitik waren nicht so effektiv wie erwartet. Verwaltungsverfahren und Verfahren für Bauinvestitionen überschneiden sich noch immer, sind kompliziert und langwierig.
Die oben genannten Einschränkungen und Mängel haben subjektive und objektive Ursachen, die in den Berichten von 12 Kommunen, 4 Ministerien und den Stellungnahmen der Mitglieder der Aufsichtsdelegation klar dargelegt werden.
Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung forderte die vier für ihre Bereiche zuständigen Ministerien auf, die erlassenen oder künftigen Rundschreiben und Verordnungen zu prüfen und zu berücksichtigen sowie Änderungen an den einschlägigen Gesetzen vorzuschlagen. Ministerien und Sektoren sollten zudem die Empfehlungen der lokalen Behörden, die oft gültig sind und sich aus praktischen Anforderungen und Forderungen ergeben, genau befolgen und die fehlenden Inhalte im Bericht für die Aufsichtsdelegation vollständig ergänzen.
Bei der Sitzung forderten die Mitglieder des Überwachungsteams das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, zusätzliche Informationen zur Bewertung der Abstimmung mit dem Bauministerium und dem Finanzministerium bei der Überwachung und Steuerung der Verwendung von Einnahmen aus Landnutzungs- und Pachtgebühren zur Unterstützung von Kommunen bei der Umsetzung von Entschädigungs- und Umsiedlungshilfe bereitzustellen. Zudem sollte eine klarere Bewertung der Abstimmung mit den zuständigen Ministerien bei der Steuerung, Überwachung und Steuerung der Verwendung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau erfolgen. Das Justizministerium sollte Informationen und Daten zur Inspektion, Überprüfung und Bearbeitung von Rechtsdokumenten und zur Überprüfungsarbeit bereitstellen, um die Konsistenz und Synchronisierung des Rechtssystems sicherzustellen.
Gleichzeitig schlugen die Mitglieder der Aufsichtsdelegation vor, dass Ministerien und Zweigstellen Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen bei der Erteilung von Eigentumszertifikaten für Touristenwohnungen (Condotels) finden müssten. Außerdem müssten sie umgehend Richtlinien für die Umsetzung von Plänen zur Bestimmung von Grundstückspreisen herausgeben, insbesondere Vorschriften, die die bei der Berechnungsmethode nach der Überschussmethode verwendeten Annahmen vereinheitlichen. Außerdem müssten die Vorschriften zu den Bedingungen für Personen, die zum Kauf, zur Miete oder zum Mietkauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, genauer und präziser gestaltet werden. Außerdem müssten sie über den Prozess, die Reihenfolge und die Musterverfahren für die Beantragung einer Investitionslizenz für ein Immobilien- oder Sozialwohnungsprojekt berichten und dabei klären, wie viele Schritte erforderlich sind, wie viele Stempel und Unterschriften erforderlich sind usw.
In einigen Stellungnahmen wurde auch darauf hingewiesen, dass die Auszahlung einiger Kreditstützungspakete, darunter des 120 Billionen VND schweren Kreditstützungspakets, aufgrund komplizierter Kreditbedingungen, hoher Zinssätze und kurzer Kreditlaufzeiten nicht effektiv war; es gab keine angemessene Unterstützung aus dem Staatshaushalt.
Bei dem Treffen erläuterten und klärten Bauminister Nguyen Thanh Nghi und Vertreter der vier Ministerien die von der Aufsichtsdelegation angesprochenen Fragen. Minister Nguyen Thanh Nghi betonte insbesondere, dass das Immobiliengesetz von 2023 viele Probleme und Hindernisse bei der Verwaltung des Immobilienmarktes gelöst habe. Insbesondere wurden spezifische Bestimmungen zu Grundsätzen, Maßnahmen und Befugnissen zur Regulierung des Immobilienmarktes hinzugefügt. Dadurch wurde ein Instrument für die staatliche Verwaltung geschaffen, das Verwirrungen bei der Marktregulierung wie in der Vergangenheit vermeidet.
In seiner Rede auf der Sitzung forderte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, Ministerien und Zweigstellen dazu auf, die Koordination mit den Kommunen zu verstärken, um Hindernisse bei der Umsetzung von Projekten in der Anfangsphase zu beseitigen, wenn das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute am 1. August in Kraft tritt, insbesondere für Übergangsprojekte.
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