Wie hat Gamuda Land gegen das Gesetz verstoßen, als es den unterirdischen Teil des Apartmentkomplexes A5 fertigstellte, bevor es eine Baugenehmigung hatte?

Unbearbeitete Verstöße

Am 8. Mai 2023 stimmte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS zu, dass die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) den Verkauf von 160 Wohnungen im Apartmentkomplex A5 und 1.153 Wohnungen im Apartmentkomplex A6 im Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex (Handelsname Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) eröffnen darf.

Durch die Recherche in diesem Dokument des Bauministeriums zeigen jedoch viele Informationen, dass es neben den von Gamuda Land geahndeten Verstößen noch weitere Probleme gibt, auf die nicht hingewiesen wurde.

Insbesondere gemäß den von Gamuda Land dem Bauministerium vorgelegten Rechtsdokumenten, einschließlich der Protokolle GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 vom 29. November 2019 und A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 vom 29. April 2021 über die Abnahme der Fertigstellung der unterirdischen Strukturelemente des Apartmentkomplexes A5.

Im Apartmentkomplex Diamond Alnata im Celadon City-Projekt kommt es zu zahlreichen Konflikten zwischen Kunden und Investoren.

Inzwischen erhielt der A5 Apartmentkomplex vom Bauamt die Lizenz Nr. 68/GPXD, die es diesem Investor ermöglicht, das Projekt am 28. Mai 2021 zu bauen. Somit wurde der unterirdische Teil des A5 Apartmentkomplexes von Gamuda Land fertiggestellt und es lag ein Abnahmebericht vor, bevor eine Baugenehmigung erteilt wurde.

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, Direktor der TGS Law Company Limited (Anwaltskammer Hanoi ), betrachtete den Fall aus rechtlicher Sicht und erklärte, dass gemäß den Bestimmungen von Artikel 1 Klausel 39 des geänderten Baugesetzes von 2020, Änderung und Ergänzung von Artikel 107 Klausel 1, der Beginn der Bauarbeiten die folgenden Bedingungen erfüllen muss:

Über eine Baustelle verfügen, die je nach Baufortschritt ganz oder teilweise übergeben werden kann. Für Arbeiten, für die gemäß Artikel 89 dieses Gesetzes eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Baugenehmigung vorliegen. Für das zu beginnende Bauobjekt oder die zu beginnenden Arbeiten muss ein genehmigter Konstruktionsplan vorliegen.

Der Investor hat mit dem Auftragnehmer einen Vertrag zur Durchführung der Bautätigkeiten im Zusammenhang mit dem gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beginnenden Projekt unterzeichnet. Es wurden Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit und zum Schutz der Umwelt während des Bauprozesses getroffen. Der Investor hat der örtlichen staatlichen Bauverwaltungsbehörde mindestens drei Werktage vor dem Baubeginn eine Mitteilung über den Termin des Baubeginns zukommen lassen.

Darüber hinaus ist bei baugenehmigungspflichtigen Vorhaben vor Baubeginn (auch für das Fundament) die Beantragung einer Baugenehmigung erforderlich.

Wie wird Gamuda Land bestraft?

Bezüglich der Strafe für Investoren, die ohne Baugenehmigung bauen, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan, dass die Strafe für diese Tat in den Artikeln 14 und 15 des Dekrets 139/2017/ND-CP festgelegt sei.

Gemäß Artikel 14 Absatz 4 über Verstöße gegen Vorschriften zum Baubeginn wird klargestellt, dass bei Baubeginn ohne die vorgeschriebene Baugenehmigung eine Strafe gemäß Artikel 15 Absatz 5 dieser Verordnung verhängt wird. Die Strafe für die Durchführung von Bauarbeiten ohne Baugenehmigung, obwohl gemäß den Vorschriften eine Baugenehmigung erforderlich ist, beträgt:

Geldstrafen von 10 bis 20 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in Denkmalschutzgebieten, Gebieten mit historisch-kulturellen Relikten oder die Ausführung anderer Arbeiten, die nicht unter die in Punkt b und c dieser Klausel genannten Fälle fallen; Geldstrafen von 20 bis 30 Millionen VND für den Bau von Einfamilienhäusern in städtischen Gebieten; Geldstrafen von 30 bis 50 Millionen VND für die Ausführung von Arbeiten, die die Erstellung eines wirtschaftlich -technischen Berichts über Bauinvestitionen oder die Vorbereitung eines Bauinvestitionsprojekts erfordern.

Rechtsanwalt Nguyen Van Tuan – Direktor der TGS Law Firm LLC

„Zusätzlich zur Geldstrafe kann der Bau für 60 Tage ab dem Datum der Eintragung ausgesetzt werden, um die Baugenehmigung zu beantragen. Wird die 60-Tage-Frist überschritten und die Baugenehmigung nicht vorgelegt, wird der Zwangsabriss verhängt“, sagte Anwalt Nguyen Van Tuan.

Ebenfalls im Zusammenhang mit dem Apartmentgebäude A5 des Projekts Tan Thang Sport- und Wohnkomplex wurde Gamuda Land bereits am 13. April mit einer Geldstrafe belegt, weil das Unternehmen einen Kaufvertrag für eine Wohnung unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das das Unternehmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Verkauf oder zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigte.

Gemäß Artikel 58 Absatz 4 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation und Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gamuda-land-vi-pham-the-nao-khi-hoan-thanh-phan-ngam-khu-chung-cu-a5-truoc-khi-co-giay-phep-xay-dung-post250658.html