In seinem Kommentar zu den aktuellen Immobilienpreisen sagte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Direktor von R&D DKRA Vietnam, dass die Sekundärpreise in den meisten Segmenten wie Grundstücken, Häusern und Villen um 6 bis 25 % gesunken seien und dass sogar bei vielen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und der südlichen Region sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt ein Rückgang von 40 bis 45 % zu verzeichnen sei.
Auch in den Vororten Hanois ist der Abkühlungstrend deutlich erkennbar. Insbesondere im Bezirk Dong Anh werden Grundstücke in den Straßen Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong und Nguyen Khe mit deutlichen Rabatten von 40 bis 50 Millionen VND/m² angeboten. Im Vergleich zur „Landfieber“-Phase Anfang letzten Jahres liegen die Grundstückspreise in den genannten Gebieten mittlerweile bei 60 Millionen VND/m² oder mehr, manche Grundstücke sogar bei 70 bis 110 Millionen VND/m².
Ähnlich verhält es sich in Hoai Duc: Die Preise für Dienstleistungsgrundstücke in Di Trach, Van Canh, Lai Xa und Kim Chung sind im Vergleich zur Hochsaison um 20 bis 30 % gesunken und werden derzeit von Investoren zu Preisen zwischen 60 und 70 Millionen VND/m² angeboten.
Viele Käufer warten auf einen starken Rückgang der Immobilienpreise. (Abbildung: Internet)
Trotz angemessener Preise bleibt die Liquidität auf dem Immobilienmarkt gering.
Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn verzeichnete der Grundstücksmarkt im ersten Quartal 2023 67.268 erfolgreiche Transaktionen, ein Rückgang von fast 55 % gegenüber dem Vorquartal und von 56 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Vergleicht man diese Zahl mit der Zeit, als der Markt am aktivsten war (Quartal II/2022; das Grundstückstransaktionsvolumen betrug 213.018), so sank das Grundstückstransaktionsvolumen um 68,4 %.
Einer der Gründe hierfür liegt laut Herrn Vo Hong Thang darin, dass derzeit viele Käufer warten, bis der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, bevor sie sich für eine Geldausgabe entscheiden.
Auf die Frage, ob man derzeit Immobilien am Tiefpunkt kaufen sollte, antwortete Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh North, dass die Psychologie der Kunden darin bestehe, zu hoffen, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht, sobald sich ein Abwärtstrend abzeichnet. Das Problem sei jedoch, dass niemand genau sagen könne, wo und wann der Tiefpunkt erreicht sei.
In letzter Zeit wurden Immobilien immer wieder mit Verlust angeboten. Herr Quyet ist der Ansicht, dass dies nur ein lokales Phänomen sei und vom jeweiligen Marktsegment abhänge. So seien die Preise auf dem Wohnungsmarkt insgesamt nicht gesunken, sondern lägen nach wie vor auf hohem Niveau, so Herr Quyet.
Um diese Gelegenheit nicht zu verpassen, muss jeder Kunde den niedrigsten Preis selbst bestimmen, den er akzeptieren kann. Wenn es zu diesem Zeitpunkt ein gutes Produkt zu einem akzeptablen Preis gibt, sollten die Kunden Geld für den Kauf ausgeben.
Herr Le Dinh Hao, Direktor der Geschäftsabteilung von Batdongsan.com.vn, teilte die gleiche Meinung und sagte auch, dass es sehr schwierig sei, Ratschläge zum Grundfischen zu geben, da die Vorhersage, wo oben und wo unten ist, alles persönliche und subjektive Meinungen seien.
Jede Immobilienart hat ein gewisses Marktpotenzial, abhängig von der Zeit und den jeweiligen politischen Rahmenbedingungen. Wenn Kunden also genügend Geld angespart haben und fertige oder zukünftige Wohnimmobilien kaufen möchten, die ihren Wohnbedürfnissen oder ihrem Vermögensaufbau entsprechen, müssen sie sich nicht darum kümmern, ob der Preis der Immobilie den Tiefpunkt erreicht hat oder nicht. Sobald sie eine Anpassung feststellen, können sie sofort kaufen.
Derzeit ergreift die Regierung verschiedene Maßnahmen zur Marktunterstützung, beispielsweise Kredite, Gesetzesänderungen usw. Auch Kommunen unterstützen schleppend voranschreitende Projekte aktiv, um rechtliche Schritte abzuschließen und Produkte auf den Markt zu bringen. Es ist wahrscheinlich, dass sich der Markt bald erholen und wieder in Schwung kommen wird.
Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, erklärte, der Immobilienmarkt befinde sich seit Ende März in der stärksten Preissenkungswelle der letzten fünf Jahre. Aktuellen Umfragen zufolge beträgt die durchschnittliche Preissenkung bei Immobilien 25 bis 30 %, in einigen abgelegenen oder vorstädtischen Gebieten im Süden sogar 30 bis 50 %. Die Welle der Immobilienpreissenkungen habe sich jedoch inzwischen ausgeweitet und sei zu einem normalen Rhythmus geworden, der nicht mehr so schockierend sei wie in der ersten Phase.
Herr Quang schätzte, dass der Tiefpunkt des Immobilienmarktes Mitte dieses Jahres erreicht sein wird. Sollte der Preisverfall anhalten und Käufer weiterhin abwarten, sei der Tiefpunkttestzyklus noch nicht beendet. Sollte sich der Preisverfall jedoch verlangsamen, Käufer zahlungsbereit sein und Transaktionen beginnen, könnte dies ein Zeichen für eine allmähliche Marktwende sein.
Laut der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler ist dies nach zwei Jahren rasanter Entwicklung der richtige Zeitpunkt und eine „einmalige“ Gelegenheit, professionellen Anlegern mit Erfahrung in der Erfassung von Marktinformationen oder starkem Finanzpotenzial und ungenutztem Cashflow, die bereit sind, für drei bis fünf Jahre oder länger zu investieren und höhere Gewinne als die Bankzinsen zu erwarten, beim „Sammeln von Waren“ zu helfen, da sich der Verkaufspreis allmählich stabilisiert hat und es viele Optionen gibt, insbesondere auf dem Sekundärmarkt.
Für Menschen mit echtem Wohnungsbedarf ist dies auch eine Kaufgelegenheit, denn in dieser Zeit restrukturieren viele Unternehmen und passen ihre Verkaufspreise an den Gleichgewichtspunkt an, um „überleben“ zu können.
Wenn Kunden über genügend Bargeld verfügen und ein fertiges oder zukünftiges Wohnprodukt (mit gutem Baufortschritt und Rechtsstatus) kaufen möchten, das ihren Wohn- oder Vermögensbedürfnissen entspricht, müssen sie sich nicht darum kümmern, ob der Preis für das Haus am Tiefpunkt liegt oder nicht. Sobald sie eine Anpassung sehen, können sie es kaufen.
Ngoc Vy
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