(Dan Tri) – Nach Angaben des Bauministeriums gibt es im Marktsegment der erschwinglichen Wohnungen mit Verkaufspreisen unter 25 Millionen VND/m2 fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf.
Die Wohnungspreise stiegen in einigen Gebieten lokal um 40%
Der kürzlich vom Bauministerium veröffentlichte Bericht zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal zeigt, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern 38.398 erreichte, ein Anstieg von 48 % gegenüber dem Vorquartal. Die Zahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen erreichte 102.966, ein Rückgang von fast 18 % gegenüber dem zweiten Quartal.
Preislich stiegen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl bei Neubau- als auch bei Altbauprojekten weiter an. Der Durchschnittspreis für Neubauprojekte stieg pro Quartal um etwa 4–6 % und pro Jahr um 22–25 %. Auch die Wohnungspreise stiegen, insbesondere in einigen Gebieten, im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35–40 %, je nach Lage.
Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von unter 25 Mio. VND/m² gibt es kaum Transaktionen und Angebote. Wohnungen der mittleren Preisklasse mit Preisen zwischen 25 Mio. VND/m² und unter 50 Mio. VND/m² machen nach wie vor einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots aus. Der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen (mit Preisen über 50 Mio. VND/m²).
Laut einer Umfrage des Bauministeriums in Hanoi kosten einige Apartmentprojekte wie Vinhomes Ocean Park im Stadtteil Zürich etwa 46–55 Millionen VND/m²; Lumi Prestige kostet ab 69 Millionen VND/m²; The Ninety Complex kostet etwa 60–75 Millionen VND/m²; The Sapphire – Vinhomes Smart City kostet etwa 47–61 Millionen VND/m²; das gemischt genutzte Wohngebiet 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kostet etwa 75–97,2 Millionen VND/m²; das Projekt Khai Son City kostet 50–68 Millionen VND/m² …
Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Ha Phong).
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Apartmentprojekte wie Diamond Centery mit Preisen von 61–73,3 Millionen VND/m2; Stown Tham Luong mit Preisen von 29,8–43,5 Millionen VND/m2; Urban Green mit Preisen von 52–59,7 Millionen VND/m2; Glory Heights – Vinhomes Grand Park mit Preisen von 40–80 Millionen VND/m2; The Aurora Phu My Hung mit Preisen von 88–90 Millionen VND/m2; The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park mit Preisen von 46,83–65,6 Millionen VND/m2 …
Der Verkaufspreis von Wohnungen in einigen prominenten Projekten an anderen Standorten wie Lumiere Spring Bay in Hung Yen beträgt etwa 60–73 Millionen VND/m2, Green Tower Di An ( Binh Duong ) etwa 50–60 Millionen VND/m2, Central Park Residences (Nghe An) etwa 32–45 Millionen VND/m2 und Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) etwa 45 Millionen VND/m2.
Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt sinken
Was die Villen und Stadthäuser des Projekts betrifft, so gab es laut dem Bauministerium in diesem Segment im dritten Quartal einen großen Cashflow von langfristigen Investoren und echten Käufern, und die Transaktionen waren weiterhin stark.
Insbesondere in Hanoi steigen die Verkaufspreise für Villen und Stadthäuser in Projekten im Vergleich zum Vorquartal tendenziell weiter an. Die meisten der in diesem Quartal neu gestarteten Projekte befinden sich in günstigen Lagen, in Gebieten mit hohen Infrastrukturinvestitionen, sodass der anfängliche Angebotspreis relativ hoch ist.
Ein Projekt mit Stadthäusern und Villen in den Vororten von Hanoi (Foto: Duong Tam).
Der durchschnittliche Zweitverkaufspreis für Grundstücke in Hanoi erreichte im letzten Quartal rund 160 Millionen VND pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 7 % gegenüber dem Vorjahr. Einige Projekte in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien verzeichneten aufgrund des Infrastrukturausbaus und der Produkte aus neuen Projekten, die nach und nach fertiggestellt werden, höhere Zweitverkaufspreise (rund 5 %) gegenüber dem Vorquartal.
In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der durchschnittliche Primärpreis im Villen- und Stadthaussegment laut einer Umfrage mehrerer Marktforschungsinstitute nahezu stabil. Es gibt jedoch einige Bereiche im oberen Preissegment, in denen die Preise im Quartal um etwa 14 % und im Jahresvergleich um 28 % stark gesunken sind. Produkte unter 10 Milliarden VND verzeichneten im Quartal recht gute Umsätze.
Laut dem Bauministerium liegt der Grund dafür darin, dass die Preise für Neubauprojekte in Vororten unter dem Stadtdurchschnitt liegen. Dies zeige, dass trotz der Lage in Vororten und weit vom Stadtzentrum entfernt weiterhin eine starke Nachfrage nach preisgünstigen Produkten bestehe.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm
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