يسارع الناس إلى دفع أموالهم، ويقبلون أسعار العقارات بخسارة.

[إعلان 1]

البيع بخسارة لا يزال محظوظا

بعد قرابة عام من البيع، باع السيد نجوين دوك هاي منزله في منطقة نام تو ليم ( هانوي ). وأفاد السيد هاي بأنه نظرًا لعدم عثوره على مشترٍ لفترة طويلة، اضطر إلى بيعه بخسارة تقارب مليار دونج مقارنةً بسعر الشراء في أوائل عام ٢٠٢١.

قال السيد هاي، مؤكدًا أنه كان محظوظًا ببيع المنزل: "منزلي في الزقاق مساحته 70 مترًا مربعًا، ويتكون من 4 طوابق، ويُباع بسعر 5.2 مليار دونج، أي ما يعادل نحو 74 مليون دونج للمتر المربع. هذا السعر أقل من السعر الذي اشتريته به مقابل 900 مليون دونج في أوائل عام 2021، ولكن لا يزال يتعين عليّ بيعه لأنني بحاجة إلى المال وقد سئمت من انتظار مشترٍ لفترة طويلة".

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — ارتفعت معاملات العقارات الناجحة تدريجيا في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقًا للسيدة نجوين ثي أوانه، وهي وسيطة عقارية متخصصة في بيع الأراضي السكنية في منطقة هانوي، فقد ازداد عدد معاملاتها ومعاملات الوسطاء الآخرين في المكتب منذ أغسطس الماضي تقريبًا. وقد نجح بعض الوسطاء المحظوظين في إتمام أكثر من 10 معاملات شهريًا.

يشهد سوق العقارات في العديد من أحياء هانوي ارتفاعًا في المعاملات مجددًا. وفي منطقة هوانغ ماي، بعتُ أكثر من 11 منزلًا خلال شهري أكتوبر وأوائل نوفمبر، وفقًا للسيدة أوانه.

وفقًا لهذا الوسيط، فإن معظم صفقات العقارات الناجحة اليوم هي صفقات ذات خسائر فادحة، حيث تتراوح أسعارها بين 2.5 و5 مليارات دونج. أما العقارات المعروضة للبيع في الشوارع، والتي تتراوح أسعارها بين 10 مليارات دونج فأكثر، فمن الصعب جدًا تصفيتها.

معظم مشتري المنازل الحاليين هم مشترون فعليون، وقد جهزوا أكثر من 70% من أموالهم. قليل من المستثمرين أو مشتري المنازل يقررون استخدام "الرافعة المالية" رغم أن أسعار الفائدة الحالية ليست مرتفعة، كما قالت السيدة أوان، موضحةً أن سبب هذا الوضع يعود إلى الوضع الاقتصادي الصعب وقلة السيولة، مما يجعل المستثمرين يترددون في "إيداع أموالهم".

يتسارع المستثمرون إلى البحث عن الأراضي في الضواحي.

من وجهة نظر المشتري، قالت السيدة تران ثي لان من منطقة كاو جياي (هانوي) إن قروض الإسكان وأسعار الفائدة انخفضت حاليًا إلى مستوى مناسب. وعلقت السيدة لان بأن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل بسعر مناسب.

لأنني أرغب في شراء منزل، أتابع بانتظام أسعار العقارات في منطقة كاو جياي. حاليًا، أرى أن سعر البيع ليس ثابتًا كما كان العام الماضي، فهناك منازل تنخفض أسعارها ولا تزال ثابتة، كما أقرت السيدة لان.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجل سوق العقارات علامات إيجابية للتعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "الوصول إلى القاع".

وفقًا لهيئة VARS، في حين اقتصرت المعاملات الثانوية سابقًا على قطاع الأراضي والوحدات السكنية بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، فقد تحسن الطلب مؤخرًا، مع توافر معلومات إيجابية من السوق، مع توافر خيارات متعددة، مع تنويع المعروض من خلال منتجات استثمارية فعّالة. كما ارتفعت الأصول المضمونة، مثل العقارات التي حجزتها البنوك، في السوق.

ومن الجدير بالذكر أن أسعار الفائدة تم تعديلها إلى الانخفاض بشكل كبير، حيث اقتربت من مستوى أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، في العودة إلى الاستثمار العقاري.

وقد تم "قبول" المنازل والفيلات التي يزيد سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء الأسعار مستقرة لفترة من الوقت بعد فترة من خفض الخسائر العميقة في بداية هذا العام، من قبل المستثمرين للاستثمار، مما أدى إلى بدء دورة نمو جديدة.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS - فقد بدأ المزيد من المستثمرين رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "رخيصة" للغاية، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

وقال السيد دينه: "من المتوقع أن يواصل سوق العقارات في الربع الرابع اتجاهه التعافي مع تحسن نتائج المعاملات بشكل واضح مقارنة بالأرباع الثلاثة السابقة بسبب تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق".

مع ذلك، ووفقًا لرئيس مجلس إدارة VARS، من غير المرجح أن يشهد التعافي نموًا كبيرًا على المدى القصير. فسوق العقارات يعاني منذ فترة طويلة من حالة "مرض" ولم يتعافى تمامًا. ويُعدّ التعافي "البطيء والمطرد" والتأقلم التدريجي مع بيئة الأعمال الجديدة مفتاحَي عودة ناجحة.

[إعلان 2]
مصدر