وفي تقييمه للحالة العامة لسوق العقارات في الربع الثالث، قال تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن ثقة العملاء والمستثمرين في السوق تتعزز بشكل متزايد.
والجدير بالذكر، وفقاً لـVARS، أن العديد من المستثمرين في بعض المشاريع عازمون على "الاحتفاظ بالبضائع" على الرغم من السماح لهم بإعادة ودائعهم والفوائد التي تكبدوها عندما يصل المشروع إلى الموعد النهائي للالتزام بإعادة الشراء.
وقد بدأ السوق يشهد مجموعات من المستثمرين المستعدين للانضمام إلى البحث عن العقارات ذات الأسعار المعقولة استعدادًا لدورة نمو جديدة في المستقبل القريب.
ويقول الخبراء إن السوق تظهر علامات التعافي (صورة: ها فونج).
علاوةً على ذلك، ووفقًا لتقرير VARS، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يحافظ على جاذبيته، ويجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب. وقد سجّل السوق اهتمامًا جديدًا من بعض المستثمرين الأمريكيين.
لم تُتح لقطاع العقارات المنتجعية فرصة "التحسن" لأن المرسوم الحكومي رقم 10/2023 لم يُحدث تأثيرًا يُذكر حتى الآن. حاليًا، لم تشهد منطقة خان هوا أي تقدم يُذكر بإصدارها إجراءات داخلية للتعامل مع الإجراءات الإدارية لمنح شهادات ملكية الشقق الفندقية على الأراضي التجارية والخدمية.
لم يشهد سعر البيع الأساسي لعقارات المنتجعات تقلبات كبيرة، بل ظلّ شبه مستقر. وتضطر منتجات المستثمرين إلى التنافس مباشرةً مع منتجاتهم الخاسرة ذات الأسعار المخفضة للغاية.
لا تزال أنشطة الدمج والاستحواذ تحظى بالاهتمام. وبدلًا من نقل ملكية المشروع بأكمله، حاول بعض المستثمرين متابعته من خلال دعوة المستثمرين للمساهمة برأس المال اللازم لتنفيذه.
ومع ذلك، أشار تقرير VARS أيضًا إلى بعض القضايا التي تستدعي الاهتمام والتحذير. وتحديدًا، شهد السوق عودةً لعمليات احتيال واسعة النطاق، مما تسبب في خسارة الكثيرين أموالهم بسبب "المشاريع الوهمية".
لا يزال هذا يُشكّل ناقوس خطر للمستثمرين الهواة الذين يفتقرون إلى المعلومات والفهم الكافي لسوق العقارات. وفي الوقت نفسه، يُظهر هذا الوضع الحاجة المُلِحّة إلى تعزيز إجراءات الإدارة والإشراف والمساءلة لجميع المشاركين في المعاملات المتعلقة بالمنتجات العقارية، وفقًا لتقرير VARS.
وبالإضافة إلى ذلك، أشارت منظمة VARS أيضًا إلى أنه بالإضافة إلى المشاريع التي تم "تجميدها" بسبب الصعوبات في "تحديد رسوم استخدام الأراضي"، فإن المشاريع التي فازت بعطاءات في العديد من المحليات معرضة أيضًا لخطر "التعليق" بسبب الفوز بعطاءات بأسعار مرتفعة.
وبحسب السيد تران فان بينه، نائب رئيس VARS، فإن "ثقة العملاء والمستثمرين" هي "العائق الأخير" الذي يجب حله حتى يتمكن سوق العقارات من العودة إلى " طبيعته " حقًا، إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية.
وفقًا للسيد بينه، سيُشكّل سوق العقارات في الربع الأخير من العام نقطة انطلاقٍ نحو التحوّل في عام ٢٠٢٤. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط المضيئة الجديدة، لا سيما في المناطق التي تتمتع بمساحة واسعة للتطوير، مع تخطيط متزامن وحديث، وبنية تحتية مُهتمة بالاستثمار ومُركّزة عليه، ومستويات أسعار منخفضة.
وقالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي فيتنام في هانوي ، إن سوق الإسكان في هانوي بدأ يشهد تغييرات أكثر إيجابية في الربع الثاني من هذا العام بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة وسياسات البيع المرنة من المستثمرين.
ومن المتوقع أن يتحسن العرض الجديد، رغم أنه لا يزال محدودا، في الربع الرابع، ومن المرجح أن نشهد سيولة أفضل بدعم من أسعار الفائدة ومعنويات شراء المنازل الأكثر إيجابية بشكل عام بحلول نهاية العام.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)