أسعار الأراضي في الضواحي انخفضت بنسبة 40-50% مقارنة بذروتها، هل يجب عليك الشراء؟

[إعلان 1]

انتعاش سوق الأراضي في الضواحي

وفقًا لملاحظات مراسلي دان تري الأخيرة، يشهد سوق الأراضي تحسنًا تدريجيًا بعد فكّ قيود تقسيم وبيع الأراضي تدريجيًا. في العديد من ضواحي هانوي أو المحافظات المجاورة مثل باك نينه، وباك جيانج ، ونينه بينه... بدأت الصفقات بالظهور مجددًا، وإن كانت لا تزال محدودة.

على سبيل المثال، في منطقة بلديتي بينه ين وتان زا في مقاطعة ثاتش ثات ( هانوي )، يُعرض حاليًا للبيع سعر الأراضي المقسمة على طرق بعرض 4-5 أمتار بسعر يتراوح بين 16 و20 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بانخفاض قدره 30% تقريبًا مقارنةً بفترة "حمى الأراضي". وبشكل خاص، يبلغ سعر الأراضي المقسمة في الأزقة 11-12 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، بانخفاض قدره 40-50% مقارنةً بفترة "حمى الأراضي".

من الجدير بالذكر أن سماسرة العقارات، بعد فترة من "التبخر" في السوق، عادوا الآن للترويج لمبيعات الأراضي. على العديد من مواقع تداول العقارات، تتراوح أسعار الأراضي المعروضة للبيع بين 600 مليون دونج وأكثر من مليار دونج.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — أرض بالقرب من منتزه هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة (ثاتش ثات، هانوي) للبيع بخسارة (تصوير: ها فونج).

وفقاً للسيد نجوين دوك ثانغ، وهو مستثمر عقاري، فإن معظم مستثمري الأراضي الذين اضطروا لتقليص خسائرهم مؤخراً هم من "الهواة" أو مستثمرين عديمي الخبرة الذين "انتهكوا" روافعهم المالية. في غضون ذلك، لا يزال العديد من "الكبار" يستغلون الوضع لشراء أراضٍ في مناطق محتملة.

لا تزال أراضي الضواحي منتجًا جذابًا لمستثمري هانوي بفضل سيولتها وقيمتها. وصرح السيد ثانغ قائلًا: "يجمع العديد من المستثمرين الذين تتوفر لديهم الموارد المالية قطعًا كبيرة من الأراضي لتقسيمها في المستقبل القريب".

بعد أكثر من عام من اضطرارها لتغيير وظيفتها مؤقتًا، قررت السيدة نجوين ثي هانه (دونغ آنه، هانوي) مؤخرًا التركيز على مجال الوساطة العقارية مجددًا. ووفقًا للسيدة هانه، شهدت معاملات الأراضي في الضواحي تحسنًا طفيفًا خلال الشهرين الماضيين. ومع ذلك، لا يزال معظم المستثمرين يميلون إلى "اختبار الوضع".

وفقًا للسيدة هانه، في قطاع الأراضي منخفضة التكلفة، يكاد يكون عدد المستثمرين والمشترين الفعليين متساويًا. لا يتمتع المستثمرون في هذه القطاعات بإمكانات اقتصادية قوية، إذ يستثمرون على نطاق ضيق أو للاستخدام الفوري، ولكن غالبًا ما تكون لديهم موارد مالية متاحة.

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثالث الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهد قطاع الأراضي المصنفة ضمن فئة العقارات التجارية والعقارات التجارية التي تقل قيمتها عن ملياري دونج زيادة ملحوظة في حجم المعاملات. لا سيما في المناطق ذات الاستثمارات في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمجمعات الصناعية، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 5-7% مقارنةً بالربع السابق.

وهذا هو أيضًا الجزء المشرق الوحيد من نوع الأرض، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.

إن إمكانية ارتفاع أسعار الأراضي في الضواحي جيدة، ولكن ما الذي يجب على المستثمرين الانتباه إليه؟

لا تزال إمكانات الأراضي الضواحي واعدة، ولكن وفقًا للخبراء، يجب على المستثمرين توخي الحذر لأن السوق الحالية لا تزال تنطوي على مخاطر محتملة، وخاصةً فيما يتعلق بالسيولة. ناهيك عن أن سوق الأراضي المقسمة لا يزال، إلى حد ما، تحت سيطرة "الكبار".

علق السيد تران خانه كوانج - خبير العقارات - بأن سوق هذا العام لديه فرص ولكنه خافت للغاية، وقد تنضج الفرصة حقًا في عام 2024 فقط. ستظل الأرض قطاعًا يتمتع بإمكانات ربح عالية ولكنه ليس حاليًا للأغلبية ويجب اختياره بعناية.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — لا تزال السيولة في الأراضي المقسمة في الضواحي ضعيفة (الصورة: ها فونج).

قال السيد كوانغ إن الأرض ستُمثل فرصةً لفئتين: المستثمرين المحترفين ومشتري المنازل الحقيقيين الذين يملكون سيولةً نقدية. لا ينبغي للمستثمرين الهواة "الاندفاع" للاستثمار، وإن رغبوا في ذلك، فهم بحاجة إلى تدفق نقدي طويل الأجل، برؤية تتراوح بين 3 و5 سنوات.

بناءً على الوضع الحالي، يمكن للمستثمرين تقديم خصم بنسبة 30%، ثم 25%، ثم 20%. على المشترين التفاوض بجرأة، وإتمام الصفقة بخصم يتراوح بين 15% و20%، وهو خصم مُجدٍ. قد تكون الأشهر الأخيرة من هذا العام، وأوائل عام 2024، الوقت الأنسب للاستثمار، كما أشار الخبير.

في الوقت نفسه، يُقدّر بعض المستثمرين المحترفين أن الأراضي الحضرية، وخاصةً تلك الواقعة على أطراف المدن الكبرى، شبه مشبعة، وأن معدل العائد سيكون أقل. في الوقت نفسه، لا تزال أسعار الأراضي في العديد من المحافظات منخفضةً نسبيًا، لذا سيكون هامش الزيادة أكبر.

مع ذلك، فإن الأرباح العالية تنطوي أيضًا على مخاطر عالية. لذلك، لضمان الأمان، عند الاستثمار في أراضي المحافظات، يجب على المستثمرين تحديد فترة انتظار قد تصل إلى 3-5 سنوات أو أكثر. هذا مناسب فقط للتدفقات النقدية الخاملة، ولا ينبغي استخدام الرافعة المالية.

[إعلان 2]
مصدر