وبسبب خيبة أملهم من اتباع الخطة، ينتظر المستثمرون موجة جديدة للبيع بخسارة.

[إعلان 1]

أشعر بخيبة أمل من "تناول الطعام" وفقًا للخطة

بعد فترة من التذبذب، فقدت قطع الأراضي التي "تتّبع" التخطيط جاذبيتها. واضطر العديد من ملاك الأراضي إلى خفض أسعار البيع، أو تقبّل الخسائر للتخلص من ممتلكاتهم.

ومع ذلك، فإن معظم المستثمرين الحاليين يملكون أموالاً نقدية، ويحرصون بشدة، ويدرسون السوق بعناية قبل "إيداع أموالهم". لذلك، ليس من السهل على مالكي الأراضي خفض الأسعار أو الحد من الخسائر.

أنفق السيد تران فان هانه أكثر من 7 مليارات دونج لشراء قطعتي أرض في مقاطعة مي لينه، وذلك "لمتابعة" مشروع الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة، ولكن حتى الآن، لم يتمكن من "التخلص من البضائع". وصرح السيد هانه بأنه اشترى قطعتي الأرض قرب نهاية عام 2022، في حين أن مشروع الطريق الدائري الرابع لم يكن لديه آنذاك سوى معلومات تخطيطية.

قال السيد هانه: "كان سوق العقارات مزدهرًا آنذاك، وتوقعي للربح من التخطيط المسبق دفعني للاستثمار". لكن مع حلول عام ٢٠٢٢، دخل سوق العقارات في حالة من الركود، مما أدى إلى انهيار توقعات السيد هانه.

انخفض دخلي، وأصبح قرض البنك الذي تجاوز 3 مليارات دونج من إجمالي رأس مال قدره 7 مليارات دونج مُستثمر في قطعتي أرض عبئًا ماليًا. في بداية العام، قررت بيع قطعتي الأرض لاسترداد رأس المال و"التخلص" من الديون، ولكن حتى الآن لا يوجد مشترين،" قال السيد هانه، مؤكدًا أن سعر بيع قطعتي الأرض قد قلص خسارتي بأكثر من مليار دونج مقارنةً بوقت الشراء.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — المستثمرون ينتظرون "الموجة" التخطيطية لبيع أسهمهم بخسارة (صورة توضيحية: ها فونج).

بالإضافة إلى السيد هانه، يعترف العديد من المستثمرين العقاريين الآخرين أيضًا بأن الاستثمار وفقًا للتخطيط لديه الفرصة لتحقيق أرباح جيدة ولكنه ينطوي أيضًا على العديد من المخاطر المحتملة.

بالنسبة لمشروع الطريق الدائري الرابع، يسير التخطيط والتنفيذ على نحو جيد، لكن الوقت الأمثل للاستثمار وفقًا لهذا التخطيط هو خلال فترة "حمى الأرض". فالسعر الذي يشتريه المستثمرون مرتفع، مما يؤدي إلى انخفاض السيولة وزيادة الصعوبات عند "انكماش" السوق.

وبالمثل، يواجه العديد من المستثمرين الذين يتوقعون "الربح" من خطة تقسيم المناطق في منطقة النهر الأحمر "معضلة". للاستثمار في هذه الخطة، يقبل العديد منهم شراء أراضٍ في الضواحي بأسعار مرتفعة، مما يجعل بيعها أمرًا صعبًا في الوقت الحالي.

ويتوقع المستثمرون أن يؤدي تنفيذ مشروع التخطيط إلى خلق "موجة" جديدة، مما يجعل سيولة المنتجات العقارية وفق هذا التخطيط أفضل.

كن حذرا عند استخدام الرافعة المالية

وفقًا للسيد نجوين فينه، صاحب قاعة تداول عقارات في منطقة مي لينه ( هانوي )، لطالما كان الاستثمار في تخطيط البنية التحتية وسيلة استثمار شائعة لما يُحققه من فوائد جمة. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين مراعاة ذلك، خاصةً عند استخدام الرافعة المالية، إذ ليس جميع المستثمرين قادرين على "المساهمة" في الاقتصاد.

كما أقرّ السيد فينه بأن "حمى الأراضي" الأخيرة انتشرت في المناطق التي تُنفّذ فيها معلومات تخطيطية أو استثمارات في البنية التحتية. لكن هذا الوضع انحسر سريعًا، مما دفع العديد من المستثمرين إلى العزوف عن الاستثمار.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — سلسلة من الفيلات في المنطقة الحضرية في غرب هانوي مهجورة منذ عقود (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقاً لخبراء العقارات، ينبغي على البائعين تخفيض الأسعار الفعلية بشكل استباقي بدلاً من مجرد تقليص الخسائر الافتراضية. كما يجب أن يكون الخصم أكبر لإقناع المشترين بدفع المال في ظل تردد المشترين.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن البنية التحتية للنقل المُشيّدة والمُوسّعة حديثًا تُضيف قيمةً كبيرةً للعقارات المجاورة. ومع ذلك، يجب أن يكون تنفيذ هذه المشاريع طويل الأمد.

"إن المعلومات المتعلقة بارتفاع درجة حرارة السوق و"حمى الأرض" ليست سوى خدعة من "السائقين" لخلق موجات في السوق. على المستثمرين توخي الحذر الشديد، والتعرف على السوق بعناية، وفهم التخطيط والسيولة لتجنب خطر دفن رأس المال"، حذّر السيد دينه.

[إعلان 2]
مصدر