Vietcombank ไม่อยู่

ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เกี่ยวกับความคืบหน้าการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า จนถึงขณะนี้มีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาลเพียง 28 จาก 63 แห่งเท่านั้นที่ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการโดยมีโครงการทั้งหมด 68 โครงการ

ท้องถิ่นที่ประกาศโครงการจำนวนมาก ได้แก่ ฮานอย (6 โครงการ) โฮจิมินห์ (6 โครงการ) บั๊กนิญ (6 โครงการ) บินห์ดิ่ญ (5 โครงการ)... โดยมี 30 โครงการที่ต้องการสินเชื่อ ส่วนโครงการที่เหลือไม่ต้องการสินเชื่อ เนื่องจากโครงการเหล่านั้นได้ดำเนินการแล้วเสร็จหรือจัดหาแหล่งเงินทุนอื่นแล้ว

ธนาคารพาณิชย์ได้ให้คำมั่นว่าจะปล่อยสินเชื่อให้แก่ 15 โครงการ วงเงินรวมประมาณ 7,000 พันล้านดอง โดยมี 10 โครงการที่จำเป็นต้องเบิกจ่าย ประกอบด้วย 7 โครงการให้สินเชื่อแก่นักลงทุน 2 โครงการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และ 1 โครงการให้สินเชื่อแก่ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

จำนวนสินเชื่อที่มุ่งมั่นให้กับนักลงทุนโครงการ 8 โครงการคือ 1,965 พันล้านดอง ซึ่งได้เบิกไปแล้ว 640 พันล้านดอง และจำนวนสินเชื่อที่มุ่งมั่นให้กับผู้ซื้อบ้านโครงการ 3 โครงการคือ 7 พันล้านดอง ซึ่งได้เบิกไปแล้ว 6 พันล้านดอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BIDV ได้จ่ายเงิน 95.7 พันล้านดองให้กับนักลงทุนโครงการ 3 รายในจังหวัดฟู้เถาะ แถ่งฮวา และ บิ่ญเซือง VietinBank ได้จ่ายเงิน 128.6 พันล้านดองให้กับนักลงทุนโครงการ 1 รายในจังหวัดอานซาง และ 400 ล้านดองให้กับผู้ซื้อบ้านใน 1 โครงการ

Agribank ได้จ่ายเงิน 415,700 ล้านดองให้กับนักลงทุนโครงการ 4 รายในจังหวัดบั๊กนิญ กวางนิญ และเกียนซาง และ 5,700 ล้านดองให้กับผู้ซื้อบ้านใน 2 โครงการ

รายงานของธนาคารแห่งรัฐไม่ได้กล่าวถึง Vietcombank

บ้านพักสังคม 663.jpg
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปีนี้ ภาพ: ผู้สนับสนุน

ปัญหาคืออะไร?

ในระหว่างการดำเนินการตามโครงการ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ตระหนักถึงความยากลำบากและปัญหาหลายประการ โดยส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอุปทานและผู้ซื้อบ้าน

ในส่วนของการจัดหาโครงการ มีบางโครงการที่อยู่ในรายการประกาศ แต่ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุน (เนื่องจากโครงการดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์แล้วหรือกู้ยืมเงินทุนจากแหล่งอื่น) บางโครงการประสบปัญหาทางกฎหมาย เช่น การขออนุญาตใช้พื้นที่ ขั้นตอนการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เป็นต้น ปัญหาทางกฎหมายก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้สถาบันสินเชื่อไม่มีมูลเหตุในการให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนโครงการ

ในส่วนของผู้ซื้อบ้าน ปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านในบางโครงการได้กู้ยืมเงินจากธนาคารนโยบายสังคม ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP แสดงให้เห็นว่าบุคคลเหล่านี้มักจะเลือกกู้ยืมเงินจากธนาคารนโยบายสังคมซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ให้สิทธิพิเศษมากกว่า (โครงการนี้ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณแผ่นดิน)

ลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการเคหะสงเคราะห์ โครงการบ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงสร้างใหม่ห้องชุดเก่า ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจและธุรกิจที่ยากลำบาก เช่น การเลิกจ้างพนักงาน ลดเงินเดือนเนื่องจากไม่มีคำสั่งซื้อ... ส่งผลให้รายได้ของลูกค้าลดลง

ดังนั้นลูกค้าในปัจจุบันจึงให้ความสำคัญกับการรักษาความต้องการในการอยู่อาศัยเป็นหลักจึงยังไม่พิจารณาซื้อบ้านในเวลานี้

เป็นที่ทราบกันดีว่า มาตรการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง ได้ถูกนำมาใช้เป็นเวลาเกือบ 10 ปี เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงระยะเวลาการสนับสนุนต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยระยะกลางและระยะยาวของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง 1.5-2% ในแต่ละช่วงเวลา และทุก 6 เดือน ธนาคารแห่งรัฐจะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงระยะเวลาการสนับสนุนให้ธนาคารพาณิชย์ทราบ

นับตั้งแต่เริ่มดำเนินโครงการ ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยลง 2 ครั้ง จาก 8.5% ต่อปี และ 8% ต่อปี (ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566) เป็น 8.2% ต่อปี และ 7.7% ต่อปี (ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566) ตามลำดับ และยังคงลดลงต่อเนื่องเป็น 8% ต่อปี และ 7.5% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567

ในส่วนของระยะเวลาการสนับสนุน สำหรับผู้ลงทุนคือ 3 ปี ส่วนผู้ซื้อบ้านคือ 5 ปี นับจากวันที่จ่ายเงิน