 |
| อสังหาฯ ล่าสุด: คาสิโนแวนดอน คาดว่าจะสร้างเสร็จในตำบลแวนเยน อำเภอแวนดอน จังหวัด กวางนิ ญ ภาพ: มุมหนึ่งของอำเภอแวนดอน (ที่มา: BQN) |
เสนอให้ นายกฯ อนุมัติการลงทุนในคาสิโน วัน ดอน จังหวัด กวางนิญ
กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเพิ่งรายงานผลการประเมินเอกสารโครงการพื้นที่บริการการท่องเที่ยวเชิงคอมเพล็กซ์ระดับไฮเอนด์ในเขตเศรษฐกิจ Van Don (คาสิโน Van Don) แก่นายกรัฐมนตรีและเสนออนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ
ในเอกสารที่ส่งไปยังสภาประเมินผลของรัฐ จังหวัดกวางนิญระบุว่าเป้าหมายการลงทุนของคาสิโนวานดอนคือการสร้างรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ พื้นที่บันเทิงพร้อมรางวัล จัดงานระดับนานาชาติ และกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจในโลก ดังนั้น คาดว่าคาสิโนวานดอนจะสร้างขึ้นในตำบลวานเยน อำเภอวานดอน จังหวัดกวางนิญ โดยมีทุนเริ่มต้นรวมประมาณ 51,555 พันล้านดองเวียดนาม (เทียบเท่ากับ 2,180 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งเงินลงทุนของผู้ลงทุนอยู่ที่ประมาณ 7,733 พันล้านดองเวียดนาม และเงินกู้จากธนาคาร 43,822 พันล้านดองเวียดนาม
ไทยภายหลังจากตรวจสอบเอกสารโครงการแล้ว ก่อนจะนำเสนอให้นายกรัฐมนตรีอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการคาสิโน Van Don กระทรวงการวางแผนและการลงทุนขอแนะนำดังนี้: มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Ninh จัดทำเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ป่าให้ครบถ้วน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่ป่าที่เสนอสำหรับการแปลงมีความถูกต้อง นำเสนอให้สภาประชาชนจังหวัดตัดสินใจเกี่ยวกับการแปลงป่า ร้องขอให้จังหวัด Quang Ninh ทบทวนการตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการกลุ่มโครงการ Van Don 1 (ส่วนหนึ่งของกลุ่มโครงการคาสิโน Van Don) และติดตามและประเมินผลการดำเนินการโครงการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน ที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
พร้อมกันนี้ ให้ชี้แจงว่า โครงการพื้นที่บริการท่องเที่ยวเชิงคอมเพล็กซ์ระดับไฮเอนด์ ในเขตเศรษฐกิจ Van Don (คาสิโน Van Don) ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน เนื่องจากโครงการพื้นที่คาสิโน Van Don นั้น อยู่ภายใต้การประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดินหรือการประมูลที่ดิน และในข้อเสนอโครงการที่ส่งไปยังสภาประเมินผลแห่งรัฐ จังหวัด Quang Ninh ได้มีการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อคัดเลือกนักลงทุน
กระทรวงการวางแผนและการลงทุนยังได้ตั้งข้อสังเกตว่าหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนิญเสร็จสิ้นเนื้อหาเหล่านี้แล้ว เอกสารโครงการคาสิโนวานดอนจะมีสิทธิ์ส่งไปยังนายกรัฐมนตรีเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุน และหากโครงการได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี จังหวัดกวางนิญจะจัดประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนที่จะดำเนินโครงการ
ตามข้อเสนอล่าสุดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนิญห์ คอมเพล็กซ์คาสิโนแวนดอนมีแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน 244.45 เฮกตาร์ โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดิน 70 ปีนับจากวันที่จัดสรรที่ดิน โดยพื้นที่สำหรับคอมเพล็กซ์คาสิโนคือ 182.37 เฮกตาร์ และพื้นที่ป่าธรรมชาติในแผนคือ 62.08 เฮกตาร์ พื้นที่ป่านี้แทรกอยู่ในขอบเขตการดำเนินการโครงการ ตามที่จังหวัดกวางนิญห์ ระบุว่า จะถูกคงไว้ในสภาพปัจจุบันและได้รับการจัดการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยป่าไม้
ตามที่จังหวัดกวางนิญ ระบุ การดำเนินโครงการคาสิโนวานดอน ซึ่งมีกิจกรรมหลัก ได้แก่ ธุรกิจคาสิโน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริการด้านการท่องเที่ยว โรงแรม วิลล่ารีสอร์ท ฯลฯ จะช่วยส่งเสริมความได้เปรียบทางการแข่งขันระดับชาติในภาคบริการ สร้างผลกระทบต่อเนื่อง สร้างแรงผลักดันการพัฒนา สร้างสมดุลของเศรษฐกิจ ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนในเขตเศรษฐกิจวานดอน เพิ่มรายได้งบประมาณของรัฐ และการสร้างงาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดกวางนิญคำนวณว่าในระยะเวลา 70 ปีของการดำเนินการ คอมเพล็กซ์คาสิโนวานดอนจะสนับสนุนภาษีให้กับงบประมาณประมาณ 228,928 พันล้านดอง (เทียบเท่า 9,670 ล้านเหรียญสหรัฐ) โดยภาษีเงินได้นิติบุคคลอยู่ที่ 134,369 พันล้านดอง และภาษีมูลค่าเพิ่มอยู่ที่ 94,559 พันล้านดอง
จนถึงปัจจุบัน โครงการคาสิโน Van Don พร้อมกับคาสิโน Phu Quoc เป็นคาสิโนสองแห่งที่ Politburo ได้อนุมัติให้เป็นโครงการนำร่องสำหรับให้ชาวเวียดนามได้เล่น โดยระยะเวลานำร่องและเงื่อนไขทางธุรกิจของคาสิโนได้รับการดำเนินการตามกฎหมาย
กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์: ตลาดเริ่มฟื้นตัว
ในงานแถลงข่าวประจำเพื่อแจ้งสถานการณ์ด้านสังคมเศรษฐกิจในนครโฮจิมินห์ นายหวู่ อันห์ ดุง รองหัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ แจ้งสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
นายดุง เปิดเผยว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ 8.71% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปีเติบโตติดลบ 11.58% และไตรมาสแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ 16.2% คาดว่ารายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2566 อยู่ที่ 186,662 พันล้านดอง ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปีลดลง 8.3% และ 4 เดือนแรกของปีลดลง 14.6%
ในส่วนของการจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 10 เดือนแรกของปี มีบริษัทที่ได้รับอนุญาตให้จัดตั้ง 1,252 บริษัท ลดลง 43.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียน 46,792 พันล้านดอง ลดลง 58.3% จากช่วงเวลาเดียวกัน การลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 72.2 ล้านเหรียญสหรัฐ ลดลง 66.3% จากช่วงเวลาเดียวกัน
ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2023 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 16 โครงการที่ประกาศว่ามีสิทธิ์ขายและเช่าซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคต ส่งผลให้มีหน่วยที่อยู่อาศัย 16,063 หน่วยที่เข้าสู่ตลาด ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ 14,810 แห่งและบ้านชั้นต่ำ 1,253 แห่ง (หน่วยที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ 11,012 หน่วย หน่วยที่อยู่อาศัยระดับกลาง 5,051 หน่วย และไม่มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัด) ดังนั้น อุปทานที่อยู่อาศัยที่เข้าสู่ตลาดในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2023 จึงเพิ่มขึ้น 16.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมืองประเมินว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก แต่ค่อยๆ ฟื้นตัวทั้งในแง่ของอัตราการเติบโตและรายได้ อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มีมากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม เงินทุนลงทุนจากในประเทศและต่างประเทศที่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว อุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่มีสินค้าเข้าสู่ตลาด
กรมก่อสร้างกล่าวว่าได้ให้คำแนะนำและแนวทางแก้ไขเพื่อให้ตลาดที่อยู่อาศัยตอบสนองต่อความต้องการที่อยู่อาศัยจริงได้ดีขึ้น และเพื่อส่งเสริมราคาที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการ เช่น การลดขั้นตอนการบริหารสำหรับการลงทุนและการเช่าที่ดิน และให้นโยบายพิเศษ แรงจูงใจ และการสนับสนุนเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน
ควบคู่กับการทบทวนและบังคับผู้ลงทุนให้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดในการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ปรับปรุงคุณภาพบ้านพักอาศัยสังคมเทียบเท่าบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ ราคาเหมาะสม ให้เพียงพอกับความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน ให้มีโอกาสเข้าถึงและปรับปรุงที่อยู่อาศัย
ไลโจว: อนุมัติการเพิ่มงานและโครงการลงในแผนประเมินที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2566
รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไลโจว ห่าจรองไห่เพิ่งลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 2045/QD-UBND เพื่ออนุมัติการเพิ่มงานและโครงการในแผนประเมินมูลค่าที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2023 ในจังหวัดไลโจว ระยะเวลาดำเนินการคือจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2023
ตามมติจังหวัดไลโจจะเพิ่มงานและโครงการ 34 รายการที่ต้องมีการประเมินราคาที่ดินเฉพาะลงในแผนปี 2566 โดยงานและโครงการที่ต้องกำหนดราคาเฉพาะเพื่อคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินตามมาตรา 61 และ 62 ของกฎหมายที่ดินปี 2556 มี 32 งานและโครงการ ได้แก่ (อำเภอฟองโถ่คือ 07, ซินโฮคือ 01, นัมนุน 22, ม่งเตคือ 01, ทามเดืองคือ 01) นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับงานและโครงการ 02 รายการ ได้แก่ (อำเภอนัมนุนคือ 01 และอำเภอทามเดืองคือ 01)
การประมาณงบประมาณได้ทำขึ้นตามหนังสือเวียนฉบับที่ 20/2015/TT-BTNMT ลงวันที่ 27 เมษายน 2558 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับการประกาศใช้บรรทัดฐานทางเศรษฐกิจและเทคนิคสำหรับการจัดทำประมาณการงบประมาณแผ่นดินสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดิน และคำสั่งเลขที่ 08/2018/QD-UBND ลงวันที่ 29 มีนาคม 2561 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เกี่ยวกับการประกาศใช้ราคาหน่วยก่อสร้าง การปรับรายการราคาที่ดิน และการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเฉพาะในจังหวัดไลเจา
 |
| การเพิ่มผลงานและโครงการลงในแผนประเมินราคาที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2566 ในจังหวัดลายเจา (ภาพถ่าย: Phuong Nguyen) |
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไลโจว์มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของเขตม่งเต๋อ นามนุน ซินโฮ ฟองโท และทามเดือง จัดระเบียบการพัฒนา การประเมิน และการอนุมัติราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง เพื่อคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินในจังหวัด ตามอำนาจที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติในมติเลขที่ 696/QD-UBND ลงวันที่ 22 พฤษภาคม พ.ศ. 2566
เงื่อนไขการประกอบธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
มาตรา 60 ของกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2557 ระบุว่า องค์กรและบุคคลในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรและบุคคลต่างประเทศ มีสิทธิดำเนินธุรกิจในการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย
กระทรวงก่อสร้างได้รับหนังสือจากบริษัท One Mount Real Estate Joint Stock Company เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับบุคคลที่ทำธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า มาตรา 3 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 บัญญัติว่า “1. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมก่อสร้าง การซื้อ รับโอน ขาย โอน เช่า เช่าช่วง เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสวงหากำไร” ดังนั้น การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ในขณะเดียวกัน มาตรา 60 ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 ระบุว่า “องค์กรและบุคคลในประเทศ ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ องค์กรและบุคคลต่างประเทศมีสิทธิ์ดำเนินธุรกิจในธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้” ดังนั้น ธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ มาตรา 62 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กำหนดว่า “1. องค์กรและบุคคลที่ให้บริการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องจัดตั้งวิสาหกิจและต้องมีผู้มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 2 คน เว้นแต่กรณีตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้”
บุคคลมีสิทธิ์ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระ แต่ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และลงทะเบียนเพื่อชำระภาษีตามกฎหมายภาษี
องค์กรและบุคคลที่ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจไม่สามารถเป็นทั้งนายหน้าและคู่สัญญาในการทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกันได้
กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้บริษัท One Mount Real Estate Joint Stock Company ศึกษาบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และเปรียบเทียบกับกรณีเฉพาะเพื่อให้สอดคล้องกับกฎระเบียบ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)