เมืองวินห์: ทำเลทองหลายแห่งไม่มีผู้เช่าแม้ราคาจะลดลง

อาคาร ปิโตรเลียม เหงะอาน เลขที่ 7 ถนนกวางจุง ตั้งอยู่ในทำเลทอง แต่สำนักงานให้เช่ายังคงมีพื้นที่ว่างจำนวนมาก ภาพโดย: Van Truong

จากการบันทึกของผู้รายงาน ในขณะนี้ตามถนนหลายสายในเมืองวินห์ มีป้ายให้เช่าสำนักงาน ร้านค้า สถานประกอบการต่างๆ มากมาย... แต่สถานที่หลายแห่งยังคงเช่าได้ยาก

ตัวอย่างทั่วไปคืออาคารปิโตรเลียมเหงะอาน เลขที่ 7 ถนนกวางจุง ตั้งอยู่ในทำเลทอง ซึ่งเป็นย่านการค้าที่คึกคัก แต่ก็ยังมีพื้นที่อีกหลายแห่งที่ยังไม่ได้มีผู้เช่า ตัวแทนฝ่ายบริหารของอาคารกล่าวว่า อาคารปิโตรเลียมเหงะอานได้รับการลงทุนขนาดใหญ่ มี 25 ชั้นสำหรับสำนักงานให้เช่า แต่ปัจจุบันมีผู้เช่าเพียง 50% เท่านั้น ปัจจุบันยังมีพื้นที่ให้เช่าอีก 6 ชั้น แต่ละชั้นมีพื้นที่ 770 ตารางเมตร ซึ่งยังไม่ได้มีผู้เช่า หลังจากเทศกาลตรุษจีน เราได้ดำเนินนโยบายลดราคาจาก 120,000 ดองต่อตารางเมตร ปัจจุบันลดลงเหลือ 70,000 ดองต่อตารางเมตร โดยหวังว่าจะดึงดูดผู้เช่าได้ในอนาคตอันใกล้

อาคารศูนย์การค้า T&T บนถนนกวางจุง เมืองวินห์ กำลังแขวนป้ายประกาศให้เช่า ภาพโดย: Van Truong

ใกล้กับอาคารปิโตรเลียมเหงะอาน บนถนนกวางจุง เมืองวินห์ มีทาวน์เฮาส์ 2 หน้ากว้าง 4 ชั้น ชั้นละ 200 ตารางเมตร ประกาศขายตั้งแต่ตรุษจีน แต่ยังไม่มีใครเช่า

อาคาร T&T Vitoria ใกล้สี่แยกใกล้ตลาดวินห์ มีป้ายให้เช่าขนาดใหญ่ ทำเลดี มี 2 ด้าน แต่ดึงดูดลูกค้าได้ยาก

ทำเลทองหลายแห่งในเมืองวิญถูกปล่อยเช่าตั้งแต่หลังเทศกาลเต๊ด แต่ยังไม่มีใครเช่าเลย ภาพ: Van Truong

จากการวิจัยพบว่าตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ตลาดสำนักงานในเมืองวินห์มีการซื้อขายพื้นที่สำนักงานแบบแคบและแบบย้ายออกอยู่บ่อยครั้ง ลูกค้าส่วนใหญ่ "หนี" ออกไปเพราะขาดทุน ไม่มีเงินจ่ายค่าเช่าสำนักงาน การคาดการณ์ตลาดที่ไม่ค่อยดีนักในอนาคตอันใกล้นี้ ทำให้เจ้าของอาคารหลายรายต้องออกแพ็คเกจจูงใจเพื่อดึงดูดลูกค้า เช่น จ่ายค่าเช่า 12 เดือน ฟรี 1 เดือน จ่ายค่าเช่า 24 เดือน ฟรี 3 เดือน หรือส่วนลดค่าเช่า 30% สำหรับสำนักงานพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ส่วนลดค่าเช่า 20-30% สำหรับห้องประชุมและห้องสัมมนา เป็นต้น

นอกจากนี้ ตลาดการเช่าอพาร์ตเมนต์ก็ยากลำบากไม่แพ้กัน คุณเหงียน วัน วินห์ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ CT2A ในเขตกวางจุง กล่าวว่า ผมมีอพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น เครื่องปรับอากาศ เตียงนอน ตู้เย็น เตาแก๊ส ฯลฯ หลังจากช่วงเทศกาลเต๊ด ผมลงประกาศให้เช่าในราคา 3.5 ล้านดอง/เดือน (ถูกกว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์นี้ 1 ล้านดอง) แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครขอเช่า

อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในเหงะอานไม่มีให้เช่า ภาพโดย: Van Truong

จากการสำรวจอพาร์ทเมนต์ในเมืองวินห์ เจ้าของที่พักระบุราคาเช่าห้องพักราคาประหยัดพร้อมตกแต่งภายในแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์อยู่ที่ 3-3.5 ล้านดองต่อเดือน ในขณะที่ห้องพักพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดมีราคาอยู่ที่ 6-7 ล้านดองต่อเดือน

ในบริบทปัจจุบัน อาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเมืองวินห์ประสบปัญหาลูกค้าจำนวนมากละทิ้งเงินมัดจำและส่งคืนห้องพักของตนเป็นจำนวนมาก หลายๆ คนเลือกที่จะประหยัดเงินด้วยการออกจากพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งค่าบริการมีราคาแพงและค่าเช่าสูง เพื่อย้ายไปยังเขตชานเมือง หรือย้ายไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่เล็กกว่า หรือแม้แต่เช่าห้องเพื่อลดต้นทุน

ปัจจุบันเจ้าของอพาร์ทเม้นท์หลายรายก็พร้อมลดค่าเช่าเช่นกัน โดยส่วนใหญ่จะลดประมาณ 10-15%

คุณเหงียน เดอะ เฟียต หัวหน้าฝ่ายบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจังหวัดเหงะอาน กล่าวว่า “ท่ามกลางภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอย งบประมาณของทั้งประชาชนและธุรกิจที่ตึงตัว ตลาดสำนักงานในเหงะอานกลับซบเซาลง ปัจจุบัน หลายธุรกิจเลือกที่จะเช่าบ้านส่วนตัวเป็นสำนักงาน หรือใช้บ้านของตนเองเป็นสำนักงานเพื่อลดต้นทุน เนื่องจากการเช่าสำนักงานในอาคารสูง นอกจากจะต้องจ่ายค่าเช่าที่สูงแล้ว ยังต้องเสียค่าบริการอื่นๆ ที่ค่อนข้างสูงอีกด้วย

ดังนั้นในช่วงนี้การลงทุนโครงการใหม่สร้างสำนักงานให้เช่าจึงจำเป็นต้องระมัดระวัง เนื่องจากปัจจุบันอุปทานสำนักงานในตัวเมืองเหงะอาน โดยเฉพาะเมืองวิญมีค่อนข้างมาก ขณะที่ความต้องการของลูกค้าก็ลดลง

แหล่งที่มา