จากการคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามจึงเสนอให้เก็บภาษีทรัพย์สินที่สองหรือทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างต่อไป
ข้อเสนอนี้เสนอโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในบริบทของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยไม่มีทีท่าว่าจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์
ตามข้อมูลของ VARS ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 2 ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 58% และ 27% ตามลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2562 กลุ่มราคาปานกลางมีน้อยลงเรื่อยๆ และอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในปีนี้มากกว่า 80% มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่บางห้อง โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่ ยังมีราคาขายสูงถึงหลายหมื่นเหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรอีกด้วย
ไม่เพียงแต่โครงการใหม่เท่านั้น แต่ราคาอพาร์ตเมนท์เก่าก็ยังสูงอยู่เช่นกัน อพาร์ตเมนท์หลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายสิบปียังคงลงโฆษณาขายในราคาสูงกว่าตอนเปิดตัว 2-3 เท่า ส่วนที่ดินประเภทวิลล่า ทาวน์เฮาส์ หรือชานเมืองก็มีสัญญาณราคาขึ้นเช่นกัน เพราะนักลงทุนบางกลุ่มสร้างอุปทานและอุปสงค์ปลอมขึ้นมาเพื่อเก็งกำไร
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคม VARS กล่าวว่าระบบกฎหมายปัจจุบันไม่มีมาตรการควบคุมและป้องกันการเก็งกำไรที่ดินและการกักตุนเพื่อดันราคาให้สูงขึ้น ในขณะเดียวกัน การซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ไม่ได้รับการควบคุมเป็นสาเหตุหลักของ "ความคลั่งที่ดิน" ในพื้นที่หลายแห่ง นักเก็งกำไรซื้อที่ดินแล้วปล่อยทิ้งไว้โดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้นหรือเกิดภาวะขาดแคลนเทียม ซึ่งเป็นเรื่องปกติ โดยมีจุดประสงค์เพื่อ "ดันราคาให้สูงขึ้นเพื่อทำกำไร"
“การศึกษาวิจัยภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเร่งด่วนเพื่อควบคุมตลาด อย่าเพิกเฉยต่อนโยบายนี้เพียงเพราะบังคับใช้ได้ยาก” นายดิงห์กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญเสนอนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่บังคับใช้กับ 2 กลุ่ม ได้แก่ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไปและเจ้าของที่ละทิ้งโครงการ อัตราภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นสำหรับธุรกรรมที่ผู้ขายมีระยะเวลาการเป็นเจ้าของสั้น
ตัวอย่างเช่น สิงคโปร์จะเรียกเก็บภาษี 16% เมื่อเจ้าของขายบ้านในปีแรกหลังจากซื้อ อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 12% หากเจ้าของขายอพาร์ตเมนต์ในปีที่สอง และ 8% ในปีที่สาม ผู้ซื้อจะไม่ต้องเสียภาษีนี้เมื่อขายบ้านหลังจากปีที่สี่ สำหรับผู้ซื้อ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2023 เป็นต้นไป ประเทศจะเพิ่มภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สอง 3% เป็น 20% อสังหาริมทรัพย์แห่งที่สามจะอยู่ที่ 30% (อัตราเดิมคือ 25%)
VARS ยังเสนอว่าหากเจ้าของไม่สร้างโครงการหลังจากได้รับที่ดินแล้ว เขาหรือเธอจะต้องจ่ายภาษีการละทิ้งอสังหาริมทรัพย์ด้วย วิธีการนี้ใช้โดยเกาหลี โดยมีอัตราภาษี 5% และอัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามจำนวนปีที่ทรัพย์สินถูกละทิ้ง ในทำนองเดียวกัน ฝรั่งเศสเรียกเก็บภาษีบ้านว่างเปล่า 17% ของมูลค่าเช่าปีแรกและเพิ่มเป็นสองเท่า (34%) ในปีต่อ ๆ ไป
ประธาน VARS กล่าวว่า การควบคุมตลาดผ่านนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์จะช่วยลดการเก็งกำไรและควบคุมการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ นโยบายดังกล่าวยังส่งเสริมให้เจ้าของโครงการที่ถูกทิ้งร้างให้เช่าหรือขาย ทำให้มีอุปทานเข้าสู่ตลาดมากขึ้น
ที่จริงแล้ว นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการเสนอให้จัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย เมื่อ 7 ปีก่อน รัฐบาล ได้เสนอให้จัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองในนครโฮจิมินห์ แต่ไม่ได้รับการอนุมัติ มีความเห็นคัดค้านจำนวนมาก โดยหนึ่งในนั้นกล่าวว่าการจัดเก็บภาษีดังกล่าวเร็วเกินไป
ในเดือนสิงหาคม 2023 ผู้มีสิทธิออกเสียงในนครโฮจิมินห์ยังคงเสนอให้เก็บภาษีบ้านหลังที่สองและจัดเก็บภาษีที่ดินว่างเปล่าและบ้านที่ไม่ก่อให้เกิดมูลค่าที่ดินในอัตราที่สูงขึ้น กระทรวงการคลัง กล่าวว่าได้ศึกษาและร่างกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์แล้ว ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มเข้าในโครงการพัฒนากฎหมายและระเบียบปี 2024 และนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อขอความเห็นในการประชุมสมัยที่ 8 (ตุลาคม 2024) ปัจจุบันข้อเสนอเหล่านี้ยังคงอยู่ในขั้นตอนร่าง
อย่างไรก็ตาม การใช้เครื่องมือภาษีเพื่อควบคุมตลาดต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย นักเศรษฐศาสตร์ Dinh Trong Thinh กล่าวว่า เพื่อให้ใช้เครื่องมือภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ หน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องส่งเสริมการสร้างและการทำให้ฐานข้อมูลและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์ จากนั้น การกำหนดบ้านหลังที่สองและสาม... และมูลค่าของบ้านหลังเหล่านั้นจะเป็นที่เปิดเผยและโปร่งใส
นายเหงียน วัน ดิงห์ ยังแนะนำด้วยว่าควรศึกษาอัตราภาษีอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนและการเก็บภาษีซ้ำซ้อน ซึ่งจะทำให้ประชาชนสูญเสียอำนาจซื้อ ในขณะเดียวกัน คนรวยสามารถหลีกเลี่ยงภาษีได้โดยการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับญาติ
“นโยบายทุกอย่างมีปัญหาเมื่อนำมาใช้ครั้งแรก ปัญหาคือต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสีย การจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกัน และข้อดีจะมีมากกว่าข้อเสีย” ประธาน VARS กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)