การบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขต 1 นครโฮจิมินห์ - ภาพโดย: กวางดินห์

ล่าสุด ในบรรดากฎหมาย 11 ฉบับที่ผ่านในการประชุมสมัยที่ 7 ของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 4 มาตรา ได้แก่ กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อปี 2024 มีจำนวนผู้ลงคะแนนไม่เห็นด้วยมากที่สุด

ในขณะที่กฎหมายอื่นๆ ได้รับการอนุมัติเกือบเป็นเอกฉันท์ ร่างกฎหมายฉบับนี้มีผู้แทนที่ไม่เห็นด้วย 37 จาก 469 ราย และมีผู้แทน 28 รายที่ไม่ได้ลงคะแนนเสียง (รวมเกือบ 14%)

ข้อมูลนี้สะท้อนความวิตกกังวลของผู้แทนบางคนเมื่อต้องแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายเหล่านี้ ผู้แทนแสดงความกังวลว่าการพัฒนาเอกสารแนวทาง (พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน คำตัดสิน) โดย รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานท้องถิ่นจะไม่ทันเวลา และจะทำให้มั่นใจได้ว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

อย่างไรก็ตาม สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้แทนที่เหลือส่วนใหญ่ไว้วางใจและเห็นด้วยที่จะผ่านร่างกฎหมายดังกล่าว คือความมุ่งมั่น คำมั่นสัญญา และการตัดสินใจ ทางการเมือง ของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวง และท้องถิ่น โดยหวังว่ารัฐสภาจะกดปุ่มเพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ โดยขจัดอุปสรรคและข้อติดขัดต่างๆ

ความเชื่อที่ว่ากฎหมายสัญญาว่าจะช่วยเปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์และเปิดแหล่งทรัพยากรที่ดินนั้นเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นในทุกปุ่มที่ผู้แทนกด

เหลือเวลาอีกเพียงเดือนเดียวเท่านั้นที่หน่วยงานกลางและส่วนท้องถิ่นจะต้องเร่งดำเนินการจัดทำเอกสารแนะนำ ขั้นตอนแรกในการบรรลุคำมั่นสัญญาในการพัฒนาเอกสารแนะนำที่เพียงพอถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพราะแสดงให้เห็นถึงประสิทธิผลของรัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการปฏิบัติตามพันธกรณีของร่างกฎหมาย

การไม่ให้หนังสือเวียน “รอ” คำสั่งศาล การไม่ให้เอกสารท้องถิ่น “รอ” เอกสารส่วนกลาง เป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น ขั้นตอนการนำไปปฏิบัติจะกำหนดประสิทธิผลและประสิทธิภาพของการนำกฎหมายมาใช้จริง สิ่งที่สำคัญที่สุดยังคงเป็นการสร้างความตระหนักรู้ในบริการสาธารณะของทีมงานฝ่ายปฏิบัติ

ก่อนหน้านี้ หน่วยงานบริหารจัดการกล่าวว่ามีปัญหาและอุปสรรคมากมายเนื่องมาจากกฎระเบียบที่ซ้ำซ้อนและไม่ชัดเจน เมื่อกฎหมายฉบับใหม่กำลังจะมีผลบังคับใช้ ธุรกิจหลายแห่งเริ่มสงสัยว่าโครงการจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่นหรือไม่ ปัญหาทั้งหมดจะได้รับการแก้ไขหรือไม่

ปัญหาการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นปัญหาที่ภาคธุรกิจรอคอยมากที่สุด รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ยืนยันว่ากฎหมายที่ดินฉบับใหม่ได้แก้ปัญหาการหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบและความกลัวต่อการประเมินค่าที่ดิน

เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ ท้องถิ่นจะมีความมั่นใจ และด้วยกระบวนการที่ชัดเจนและโปร่งใส การประเมินราคาที่ดินก็จะสามารถคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการได้

เมื่อนำไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิผลแล้ว หน่วยงานต่างๆ จะไม่มีเหตุผลอีกต่อไปที่จะผลักดันหรือหาข้อแก้ตัวให้กับความยากลำบากในการแก้ไขปัญหาโครงการ จำนวนโครงการที่ได้รับภาระผูกพันทางการเงินและได้รับการอนุมัติจะเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงประสิทธิผลของบริการสาธารณะเมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้

ในทำนองเดียวกัน ในกลุ่มปัญหาโครงการอื่นๆ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ จำเป็นที่กระทรวง ท้องถิ่น รวมถึงทีมแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น จะต้อง "ใช้" กฎหมายเพื่อขจัดความยากลำบาก

ในมุมมองของประชาชน หลายครอบครัวก็กำลังรอหนังสือรับรองสถานะเมื่อเงื่อนไขในกฎหมายใหม่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น ทำให้ผลประโยชน์ของประชาชนสูงขึ้น มีกฎหมายที่มีระเบียบชัดเจน หากเรายังคงบ่นถึงความยากลำบากและอุปสรรค การพูดคุยกับธุรกิจและประชาชนก็คงเป็นเรื่องยาก

จำเป็นต้องมีการกำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการข้าราชการที่หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ หลีกหนีความรับผิดชอบ และเกรงกลัวความรับผิดชอบ เพื่อให้แน่ใจว่าการบริการสาธารณะมีความจริงจัง

รัฐบาลได้รับมอบหมายจากรัฐสภาให้รับผิดชอบในการจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงินให้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผล

ผลลัพธ์ที่เฉพาะเจาะจงของการขจัดอุปสรรคแต่ละอย่าง แต่ละโครงการ แต่ละปัญหาที่ทำให้เกิดภาวะซบเซาและแออัดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหลักฐานชัดเจนว่ารัฐบาลได้ปฏิบัติตามสัญญาและความรับผิดชอบของตน

ที่มา: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm