กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และการเงินที่ไม่แข็งแรงกำลังสนับสนุนการฟอกเงิน

ความไม่มั่นคงทางกฎหมายและการเงิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนสำคัญของ เศรษฐกิจ โดยมีส่วนสนับสนุนโดยตรงประมาณ 10% ของ GDP ต่อปีผ่านทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้าง

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังสร้างงานและรายได้ให้กับคนงานหลายแสนคน ตลอดจนสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับอุตสาหกรรมและบริการต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสร้างที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัวนับสิบล้านครอบครัว และดำเนินการตามกลยุทธ์การพัฒนาอุตสาหกรรมและการขยายตัวของเมืองที่เปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของประเทศ

การขาดความรู้ทางกฎหมายและการเงินในด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นการช่วยเหลือและสนับสนุนการฉ้อโกง — ตลาดอสังหาฯ กำลังเผชิญความท้าทายมากมาย (ภาพ: DM)

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับตลาดสินค้าและบริการหรือตลาดการเงิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเรามีความผันผวนรุนแรงกว่ามาก และมักจะเกิดขึ้นควบคู่กันไป เช่น “ไข้ร้อน ไข้หนาว” บางครั้ง “ฟองสบู่” บางครั้ง “น้ำแข็งเกาะ”

โดยเฉพาะอย่างยิ่งปรากฏการณ์การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านขนาด ขอบเขต ความซับซ้อน และความประมาท

ตามที่ดร. หวู่ ดิ่ง อันห์ จากสถาบันเศรษฐศาสตร์และการเงิน กล่าวไว้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับตลาดการเงิน ตลาดสินเชื่อธนาคาร ตลาดหุ้น รวมถึงการเงินขององค์กรและการเงินของครัวเรือนและบุคคล

อย่างไรก็ตาม การขาดความมั่นคงทางกฎหมายและการเงินเป็นสาเหตุหลักของการพัฒนาที่ไม่สมดุลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังเบี่ยงเบนไปจากความต้องการที่แท้จริงของสังคมโดยรวม และกำลังเปลี่ยนไปตอบสนองความต้องการในการเก็งกำไร การกักตุนอสังหาริมทรัพย์ และแม้กระทั่งการฟอกเงิน

ในขณะที่ผู้คนที่มีความต้องการอย่างแท้จริงหลายสิบล้านคนไม่สามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมได้ เงินหลายล้านล้านดองและที่ดินหลายพันเฮกตาร์ถูกทุ่มไปกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรทางเศรษฐกิจอย่างเลวร้ายและเพิ่มความไม่เท่าเทียมกันทางสังคม

ดังนั้น สุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงไม่เพียงแต่จำเป็นและเร่งด่วนต่อการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสุขภาพของระบบการเงิน การเงินของประเทศ และโดยกว้างกว่านั้นก็คือเศรษฐกิจอีกด้วย

ทุนในตลาดอสังหาฯ ยังไม่แข็งแรง

ในส่วนของเรื่องเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น ดร. หวู ดิ่ง อันห์ กล่าวว่า แหล่งเงินทุนดังกล่าวมีขนาดใหญ่มาก อาจมีมูลค่าโครงการสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง และเงินทุนรวมสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นเทียบเท่ากับหลายแสนล้านดอลลาร์สหรัฐ แต่ต้องเป็นแหล่งเงินทุนในระยะกลางและระยะยาวที่มั่นคงและยั่งยืน

การขาดความรู้ทางกฎหมายและการเงินในด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นการช่วยเหลือและสนับสนุนการฉ้อโกงในระยะที่ 2 — ดร. หวู ดิ่ง อันห์ สถาบันเศรษฐศาสตร์และการเงิน (ภาพ: KTCK)

ในความเป็นจริง แหล่งทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่มั่นคงแข็งแรง โดยประมาณ 70% เป็นทุนสินเชื่อธนาคารที่มีมูลค่าสูงถึง 2.6 ล้านล้านดอง คิดเป็นมากกว่า 20% ของสินเชื่อธนาคารทั้งหมดสำหรับเศรษฐกิจ ในขณะที่ทุนหุ้นคิดเป็นเพียงประมาณ 10% และทุนพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็คิดเป็นเพียงประมาณ 10% เท่านั้นเช่นกัน

“เห็นได้ชัดว่าสินเชื่อของธนาคารไม่สามารถกลายเป็นแหล่งเงินทุนหลักสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ในแง่ของเงื่อนไข ต้นทุนการกู้ยืม และข้อจำกัดของสินทรัพย์ค้ำประกันและจำนอง” ดร. หวู ดิญ อันห์ กล่าว

นายอันห์ กล่าวว่า แหล่งทุนที่ไม่แข็งแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อพึ่งพาสินเชื่อจากธนาคารมากเกินไป จะเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้นเมื่อนโยบายการเงินมีแนวโน้มที่จะเข้มงวดขึ้น อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และสภาพคล่องของระบบการเงินแคบลง

“การปรับปรุงแหล่งเงินทุนเพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดการพึ่งพาเงินทุนจากธนาคาร เพิ่มสัดส่วนเงินทุนจากการออกพันธบัตรของบริษัท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เงินทุนจากหุ้นทุน และเงินทุนจากตลาดหลักทรัพย์... ถือเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน” นายอันห์ กล่าว

แหล่งที่มา