ครั้งหนึ่งเคยเป็นทางเลือกอพาร์ตเมนต์ราคาถูก
ที่อยู่อาศัยประเภทนี้เคยได้รับความสนใจอย่างมากเนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น ราคาที่เอื้อมถึงและทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง แต่หลังจากเกิดเพลิงไหม้หลายครั้ง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกลับไม่เป็นที่ต้องการของผู้คนอีกต่อไป แม้แต่อพาร์ตเมนต์รวมเก่าๆ ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ แม้จะมีราคาเท่ากับอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมือง ก็ไม่น่าสนใจอีกต่อไป
คุณ Pham Thanh Tung นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 4 (โฮจิมินห์) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ จำนวนลูกค้าที่ขอซื้ออพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยเก่าในย่านนี้ลดลง บางคนถึงกับต้องการขายขาดทุนเพื่อย้ายไปอยู่โครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง แม้ว่าเพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ไปแล้วก็ตาม
ขณะเดียวกัน ในช่วงที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมประเภทนี้ถือเป็นจุดแข็งของบริษัทคุณตุง เนื่องจากมีตลาดเป็นของตัวเองและมีลูกค้าให้ความสนใจจำนวนมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และมีบางส่วนเป็นนักลงทุนที่ซื้อเพื่อเช่าระหว่างรอการวางแผนและค่าตอบแทน
“ลูกค้าที่ซื้อบ้านรวมส่วนใหญ่มักเป็นครอบครัวที่มีฐานะทางการเงินจำกัด แต่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง ขณะเดียวกัน ผู้ขายมักอาศัยอยู่ที่นี่มานานหลายปี มีครอบครัวใหญ่ หรือผู้สูงอายุที่ต้องการหาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่แตกต่างออกไป ดังนั้น สัญญาซื้อขายจึงมักเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว…” คุณตุง กล่าว
อาคารอพาร์ทเมนท์เก่าๆ ยังคงเป็นที่ต้องการของหลายๆ คนด้วยเหตุผลหลายประการ
นายหน้ารายนี้อธิบายถึงความสนใจที่ลดลงอย่างรวดเร็วว่า บางทีหลังจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้คนอาจกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์รวม ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเมื่อเกิดเหตุ ขณะเดียวกัน ทางการกำลังเพิ่มการตรวจสอบและลงโทษสถานที่ที่ไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย ทำให้หลายคนไม่ต้องการซื้อบ้านในเวลานี้ แม้จะได้ศึกษาหาข้อมูลแล้วก็ตาม
อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในปัจจุบันยังคงสูงมาก ดังนั้นที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรือที่อยู่อาศัยรวมแบบเก่าจะยังคงเป็นที่สนใจต่อไปแม้จะผ่านไปสักระยะหนึ่งเมื่อสถานการณ์เริ่มสงบลงแล้ว
ผลสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn ซึ่งสำรวจโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภค พบว่า “ความเงียบ” ของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจเป็นเพียงชั่วคราวหลังจากได้รับผลกระทบจากเหตุเพลิงไหม้ ในระยะยาว ในเมืองใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเร่งด่วนอยู่เสมอ หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคม (NOXH) และที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังไม่ได้รับการแก้ไข อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็ยังคงเป็นตัวเลือกของผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย หรือโฮจิมินห์
เพิ่มอุปทานบ้านพักอาศัยสังคมเร็วๆ นี้เพื่อแก้ไขปัญหา
เมื่อถูกถามถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและบ้านรวมเก่า คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างรุนแรงทำให้อพาร์ตเมนต์คุณภาพดีกลายเป็นความฝันที่ไกลเกินเอื้อมสำหรับใครหลายคน ในขณะนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่จะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมืองและในราคาที่ต่ำไปพร้อมๆ กัน การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินงานของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิง
นายดิงห์เชื่อว่าควรมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนและการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรหลีกเลี่ยงการอนุมัติอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในซอยลึกและเข้าถึงยากอย่างเด็ดขาด เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็จำเป็นต้องมีกฎระเบียบขั้นต่ำเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบเช่นกัน
การเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการจำกัดการเกิดขึ้นของประเภทที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่ามาตรฐาน
นอกจากนี้ การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินงานของมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ โดยปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงอย่างครบถ้วน... ผู้ซื้อยังต้องพิจารณาเอกสารทางกฎหมายอย่างรอบคอบ เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง ว่ามินิอพาร์ทเมนท์ได้รับการอนุมัติด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงจากหน่วยงานตำรวจและได้รับใบอนุญาตหรือไม่
อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหาหลัก ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังต้องได้รับการแก้ไข โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและนครโฮจิมินห์ ที่อุปทานมีน้อยกว่าอุปสงค์มาก
นายดิงห์ ให้ความเห็นว่า หากตลาดมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดที่เหมาะสมกับศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่เพียงพอ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานก็จะมีโอกาสถูกครอบครองน้อยมาก หากมองในภาพรวม การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนส่วนใหญ่คือประเด็นสำคัญ การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่คือการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอย่างทั่วถึงคือกุญแจสำคัญในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้อย่างทั่วถึง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)